Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2020 ~ М-309/2020 от 18.05.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.

при секретаре – Вениковой Ю.А.,

с участием истцов – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4,

ФИО2,

представителя третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского <адрес> – ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Рыбинского <адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Рыбинского <адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с квартирой истцам был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №., который истцами в собственность не был оформлен. Жилой <адрес> «Б» по <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, под каждой квартирой имеется сформированный земельный участок. Учитывая, что истцы имеют право собственности на квартиру в доме блокированной застройки, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Рыбинский <адрес> «№ кв.м., кадастровый №, по <данные изъяты> доле за каждым.

ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского <адрес> – ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что на спорный земельный участок наложено ограничение, в связи с использованием объекта энергетики, в силу ст. 56 ЗК РФ, однако, данное ограничение препятствием для признания права собственности на земельный участок не является, поскольку при смене собственника сохраняется.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, надлежаще и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще и своевременно извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив пояснения на заявленные исковые требования, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Россети-Сибирь», надлежаще и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства путем размещения информации на официальном сайте суда, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Рыбинский <адрес> Б. <адрес> <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО11 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «<адрес>, не зарегистрировано <данные изъяты>).

Также имеются сведения о зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ ограничениях прав и обременений в отношении указанного участка, предусмотренных ст. 56, 56.1 ЗК РФ, поскольку данный земельный участок располагается в охранной зоне инженерных коммуникаций, что также подтверждается выпиской о зоне с особыми условиями использования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 администрацией Новокамалинского сельского совета администрации Рыбинского <адрес> вынесено постановление о формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «<адрес> и его предоставлении без торгов, а также утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории <данные изъяты>

Из представленного межевого плана в отношении земельного участка № по <адрес> «Б» в <адрес>, следует, что предельный минимальный и максимальный размер земельного участка указан в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения Новокамалинского сельского совета. Правила землепользования и застройки утверждены Решением Рыбинского <адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).В соответствии с утвержденной схемой, земельный участок располагается в следующих точках координат: <данные изъяты>

Согласно акту согласования местоположения границ спорного земельного участка, смежным землепользователем является ФИО10, в собственности которого находится земельный участок с кадастровым номером №, границы участков с ним согласованы в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокамалинского сельсовета Рыбинского <адрес>, следует, что истцы проживают по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> Б. <адрес>, в двухквартирном жилом доме, который не имеет помещений общего пользования, общего земельного участка, общих инженерных сетей. Дом не благоустроен и согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Рыбинского <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р находится в зоне Ж-1 «Жилая усадебная застройка», с основным видом разрешенного использования – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома. Данный двухквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки <данные изъяты>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «Б» -1 принадлежат на праве собственности ФИО10 №

Также указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов и третьего лица, из которых следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> «<адрес>», состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. Квартира № и земельный участок, расположенный под квартирой, зарегистрированы на праве собственности за ФИО10

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцами в исковом заявлении. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес>, принадлежащая истцам на земельном участке с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО11 о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

То обстоятельство, что в отношении участка установлена охранная зона инженерных коммуникаций в отношении принадлежащего ПАО «Россети-Сибирь» объекта электросетевого хозяйства, не может быть признано основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку ограничение прав на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после формирования земельного участка, проведенного на основании заявления ФИО1, а также после предоставления истцом земельного участка под без торгов.

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", указанные Правила установления охранных зон не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления.

Кроме того, в случае установления подобных ограничений, земельные участки у собственников не изымаются, а установленные ограничения сохраняются при смене собственников, в силу положений ст. 56 ЗК РФ.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Рыбинского <адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: О.С. Заверуха