Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2017 (2-2155/2016;) ~ М-1986/2016 от 23.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

30 января 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриевой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кротовка, Шишлову <данные изъяты>, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра», Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» об определении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева М.В. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Указанное разночтение препятствует проведению камеральных работ по формированию межевого плана земельного участка. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения. Граница земельного участка согласована собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, более 15 лет, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено.

Истица просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом дополнены заявленные требования, требованиями о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> Указано, что на праве собственности Дмитриевой принадлежит земельный участок по данному адресу, она проживает в спорном доме, несет права и обязанности собственника, поставить дом на кадастровый учет не может, так как не имеется проектной документации и технического паспорта изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Давыдова А.Т. поддержала первоначальные и дополнительные исковые требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шишлов А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Дмитриевой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на дом по указанному адресу не зарегистрировано за истцом, однако в справке администрации сельского поселения Кротовка указано, что Дмитриевой М.В. принадлежит жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

В кадастровой выписке о земельном участке по адресу <адрес> указана его площадь <данные изъяты> кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В отзыве ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – Дмитриева М.В., в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателем смежного земельного участка Шишловым А.С.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты>. согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Признать за Дмитриевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью –<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>