Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2017 ~ М-3683/2017 от 06.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                    30 ноября 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/17 по иску Герус Т.П. к Чернову А.С., Черновой Т.И., Черновой И.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Черновой В.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Герус Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований Герус Т.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом в реестре №, она приобрела недвижимое имущество - кладовую с земельным участком, площадью 5кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности на кладовую зарегистрирована в Управление Росреестра по Самарской области. Однако регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена 26.05.17г. в связи с тем, что право собственности на землю не было зарегистрировано за бывшим собственником Черновым С.А., который в настоящее время умер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Герус Т.П. просила признать право собственности на земельный участок, площадью 5 кв.м, расположенный по адресу:. Самара, <адрес>".

Определением суда от 26.10.17г. ненадлежащий ответчик администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара заменен на надлежащего - администрацию г.о. Самара.

Определением суд от 15.11.17г. ненадлежащим ответчик администрация г.о. Самара заменен на надлежащих ответчиков - Чернова А.С., Чернову Т.И., Чернову И.А., Чернову В.С., <данные изъяты>.

Истец Герус Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Егорова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - Чернов А.С., Чернова Т.И., Чернова И.А., Чернова В.С., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В судебном заседании от 15.11.17г. Чернов А.С. пояснил, что знает о том, что его сын Чернов продал земельный участок, право собственности истца на хозкладовую и земельный участок не оспаривает.

Третье лицо - ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - кооператив № 10 "Погребок", в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 130, 131, 273 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Самара от 11.02.1993г. № Самарскому Государственному предприятию <данные изъяты>" разрешено проектирование и строительство подземных хозкладовых по <адрес>, на ранее отведенной территории в соответствии с решением горисполкома № от 21.05.87г.

Постановлением администрации Кировского района г. Самара от 19.05.1993г. в районе на базе Самарского Государственного предприятия <данные изъяты>" создан кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных кладовых в <адрес>, на ранее отведенной территории в соответствии с решением горисполкома № от 21.05.1987г., присвоен ему № 10. (л.д. 96)

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 20.12.1993г., подземные хоз. кладовые по адресу: <адрес> сзданы в эксплуатацию (л.д. 99-100).

05.01.1994г. кооперативу № 10 "Погребок" выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 367,7кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 97)

В январе 1995г. составлен план установленных границ земельного участка, площадью 790,5кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 101).

Постановлением главы г. Самара от 30.07.1996г. № гражданам-членам кооператива № 10 "Погребок" предоставлены в собственность земельные участки, общей площадью 505,7кв.м, под индивидуальные хозкладовые по <адрес>, кооперативу № 10 "Погребок" предоставлен в постоянное пользование земельный участок, занимаемый проездами общей площадью 284,8кв.м по <адрес>. (л.д. 83)

Согласно списку от 1995г., Чернов С.А. являлся членом кооператива № 10 (л.д. 84-86)

Постановлением администрации Кировского района г. Самара от 09.07.1999г. № утвержден акт приемочной комиссии от 20.12.1993г., принявший в эксплуатацию подземные хозкладовые 112шт. и щитовую 1шт., выстроенные членами кооператива № 10 "Погребок" по адресу: <адрес> (л.д. 102).

Распоряжением главы администрации Кировского района г.о. Самара от 26.04.2010г. № земельному участку, предоставленному гражданам - членам кооператива № 10 "Погребок" под хозкладовые, присвоен адрес: <адрес>; объектам недвижимости - хозкладовым, возведенным членами кооператива № 10 "Погребок" присвоен адрес: <адрес> (л.д. 106).

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 05.10.17г. № следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении Чернову С.А. земельного участка, площадью 4,6кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, на основании постановления администрации г. Самара № от 30.07.1996г. - свидетельство рег. № от 06.02.1997г. (л.д. 69).

06.02.1997г. Чернову А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №, на земельный участок кадастровый номер №, находящийся в землях городской застройки под хозкладовую № по адресу: <адрес>, площадью 4,6кв.м, установлены ограничения в использовании и обременения участка земли: запрет на строительство в местах общего пользования (л.д. 70-71).

Согласно кадастровой выписке от 17.08.2009г., земельный участок, площадью 4,6кв.м, по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - хозкладовая, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. между Черновым С.А. и Герус Т.П. заключен договор купли-продажи хозяйственной кладовой с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В пункте 8 договора указано, что договор вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ г. Самара (л.д. 107). - Указанный договор удостоверен нотариусом г. Самара Кынтиковой З.А., зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что Герус Т.П. зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на помещение, площадью 4,3кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.17г. (л.д. 12-13).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992г. № 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшего в период заключения указанного договора купли-продажи от 04.03.1998г., договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако, право собственности на земельный участок, находящийся под указанным помещением - козкладовой №, Герус Т.П. в установленный законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. Чернов С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

Согласно сообщению нотариуса г. Самара З.М.В. от 11.10.17г., 19.02.2009г. заведено наследственное дело № после смерти Чернова С.А., ДД.ММ.ГГГГ., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками Чернова С.А. по закону являются: отец Чернов А.С., мать Чернова Т.И., супруга Чернова И.А., <данные изъяты> дочь Чернова В.С., ДД.ММ.ГГГГ наследственным имуществом является 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сведений о составе и месте нахождения иного наследственного имущества в деле не имеется (л.д. 75).

В судебном заседании от 15.11.17г. Чернов А.С. (отец умершего Чернова С.А.) пояснил, что знает о том, что его сын Чернов С.А. продал земельный участок, право собственности истца на хозкладовую и земельный участок под ней не оспаривал.

Согласно справке от 25.10.17г., выданной кооперативом №10 "Погребок", списку членов названного кооператива, Герус Т.П. является владельцем хозкладовой №, площадью 4,6кв.м (л.д. 82, 87-89).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.17г., в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, площадью 5кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, данные о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 79-80).

Согласно схеме расположения объекта землеустройства под хозкладовую, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство хозкладовых (л.д. 33).

Из сообщения ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области от 02.10.17г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. (л.д. 77, 78)

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от 02.10.17г. следует, что спорный земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), к территории общего пользования не относится (л.д. 121).

Принимая во внимание, что Герус Т.П. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность указанные хозкладовую и земельный участок, с момента заключения данного договора несет бремя содержания названных объектов недвижимости, в установленном законом порядке, действующем на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на спорный земельный участок Герус Т.П. в связи с незнанием закона не зарегистрировала, наследники Чернова С.А. на данный земельный участок не претендуют, о его продаже Герус Т.П. знали и потому не включили его в наследственную массу, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 04.03.1998г., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Черновым С.А. и Герус Т.П. следует признать состоявшимся.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герус Т.П. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герус Т.П. к Чернову А.С., Черновой Т.И., Черновой И.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, Черновой В.С. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Герус Т.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - хозкладовая, согласно схеме расположения (топографический план), изготовленной ЗАО «<данные изъяты>» от 10.08.17г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                                   Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2017г.