Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2020 ~ М-1277/2020 от 26.03.2020

           Дело №2-3062/2020

    УИД 24RS0046-01-2020-001725-98

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    10 августа 2020 года                             г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

    с участием истца Вашлаевой С.В.

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеенко А.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вашлаева СВ к Лксков АВ о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

     У С Т А Н О В И Л:

Вашлаева С.В. обратилась в суд с иском к Лксков АВ о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 46 676 руб. 60 коп., неустойки 11 902 руб. 53 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 1957 руб.

Требования мотивированы тем, что 16.10.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Согласно акту приема-передачи помещения истец предоставил указанное жилое помещение во временное владение и пользование ответчику, при этом ежемесячная плата составляла 15 000 руб. за каждый месяц найма жилого помещения без учета коммунальных услуг, электроэнергии, отчислений на содержание и ремонт квартиры, о чем ответчик Лесков А.В. был уведомлен. В нарушение условий заключенного договора ответчик оплату вносил не своевременно, не в полном объеме и не регулярно. За период аренды с 16.10.2018г. по 04.07.2019г. ответчиком было оплачено 71 843 руб., в результате недоплаты арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 676 руб. 60 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена. В соответствии с условиями п. 4.3. договора найма за несвоевременное внесение сумм предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, неустойка составила 11 902 руб. 53 коп.

В судебном заседании истец Вашлаева С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно суду пояснила, что пыталась в досудебном порядке решить вопрос с ответчиком, однако безрезультатно, на контакт ответчик не идет, уклоняется от внесения платежей за наем квартиры. Квартира освобождена ответчиком 04.07.2019г., ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, задолженность по оплате за наем жилого помещения не погасил.

Ответчик Лесков А.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в материалах дела (л.д. 36), в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала, выразив согласие в судебном заседании.

          Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Вашлаева С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

16 октября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания указанное жилое помещение на срок шесть месяцев с внесением ежемесячной оплаты за квартиру в размере 15 000 руб. (пункт 3.2, 5.1 договора) (л.д. 8-12).

Жилое помещение передано нанимателю 16.10.2018г., что подтверждается заключенным договором найма.

Согласно пункту 3.1 заключенного договора, платежи должны осуществляться нанимателем до 16 числа следующего месяца.

Согласно пункта 3.4. договора, размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, отчислений на содержание и ремонт квартиры (л.д. 10).

Согласно пункта 4.3 договора, в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу со дня его подписания сторонами; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора, действующего в течение 6 месяцев и прекращающего свое действие в апреле 2019 года; при этом п. 5.2 указанного договора предусматривает, что если за 30 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма жилого помещения на существенно других иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 6-и месячный срок и так далее (л.д. 11).

04.07.2019г. жилое помещение возвращено ответчиком Лесковым А.В. наймодателю.

Из материалов дела следует, что в нарушение указанных условий заключенного договора найма жилого помещения ответчиком Лесковым А.В. систематически не производится оплата за наем предоставленного ему жилого помещения; за период аренды с 16.10.2018г. по 04.07.2019г. ответчиком было оплачено 71 843 руб., в связи с чем, в соответствии с предоставленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 16.10.2018г. по 04.07.2019г. с учетом платежей, вносимых ответчиком, составил 46 676 руб. 60 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 46 676 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, ответчиком исполнялись несвоевременно, допускались просрочки, а впоследствии имеет место факт отсутствия внесения платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.07.2019г. по 15.03.2020г. из расчета 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки в размере 11 902 руб. 53 коп. из расчета: (46 676 руб. 60 коп. х 255 дней х 0,1%).

Правильность расчета задолженности и пени судом проверены, оснований для изменения размера задолженности и пени, суд не усматривает.

Доказательств иного размера задолженности и пени, ее погашения стороной ответчика не представлено, расчет истца ответчиком Лесковым А.В. не оспорен, документы, опровергающие расчет истца в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Лесковым А.В. не представлены.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно квитанции № от 16.03.2020 г. истец уплатил государственную пошлину в общем размере 1 957 руб. (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вашлаева СВ к Лксков АВ о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Лксков АВ в пользу Вашлаева СВ задолженность по договору найма жилого помещения в размере 46 676 руб. 60 коп., пени 11 902 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 957 руб., всего 60 536 руб. 13 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

        Копия верна:

Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова

<данные изъяты>

         Копия верна:

         Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова