Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2016 (2-3370/2015;) ~ М-3533/2015 от 15.12.2015

Дело № 2- 493/2016

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 06 мая 2016 года

Мотивированное решение суда

составлено 11 мая 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 мая 2016 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

представителя истца Шамрай Г.А. по доверенности Волчкова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Шамрай Г.А. к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости, штрафа, судебных расходов, обязании исполнения договора в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай Г.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости, штрафа, судебных расходов, обязании исполнения договора в натуре.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1.1 которого ИП Олексенко Н.А. был обязан передать в собственность Шамрай Г.А. недвижимость, состоящую из земельного участка площадью ... кв.м. и ... коттеджа общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи недвижимости ИП Олексенко Н.А. обязан передать Шамрай Г.А.. вместе с объектом недвижимости правоустанавливающие документы на них, а также коммуникации: выгребная яма, колодец, подключение газа через один месяц (ДД.ММ.ГГГГ). Сдача работ должна быть окончена до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма настоящего договора составляет ... рублей, из которых Шамрай Г.А. передает ИП Олексенко Н.А. сумму в размере ... рублей до подписания настоящего договора, сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей – после подключения газа.

Обязанность продавца по договору продажи недвижимости включает в себя обязанность передать недвижимость покупателю и перенести на него право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество. В то время, как переход к покупателю права собственности на объект недвижимости связан с государственной регистрацией и регулируется ст.551 ГК РФ, то ст.556 ГК РФ определяет порядок передачи недвижимости покупателю в письменной форме с помощью передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами. Передаточный акт фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение) и имеет доказательственное значение.

Согласно ст.17 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость представление передаточного акта не является обязательным. Соответственно, передача недвижимости (подписание передаточного акта) может происходить как до, так и после такой регистрации. В момент вручения недвижимого имущества (подписание передаточного акта) обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным в соответствии с абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии ч.1 ст.708 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик (продавец) несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ, а согласно ч. 3 данной статьи – указанные в п.2 ст.405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда (купли-продажи недвижимости) сроков.

Согласно раздела 2 «Обязанности сторон» договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. – продавец обязан был выполнить работы, указанные в п.2.1.2 до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Олексенко Н.А. не выполнен п.1.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение и земельный участок не переоформлены на Шамрай Г.А., отсутствуют документы о государственной регистрации прав, а также, техническая и проектная документация.

ИП Олексенко Н.А. на неоднократные просьбы Шамрай Г.А. по устранению недостатков в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, отвечал обещаниями исполнения своих обязательств в соответствии с договором. Однако, до настоящего времени ИП Олексенко Н.А. свои обещания так и не исполнил.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи недвижимости сумма настоящего договора составляет ... рублей, из которых Шамрай Г.А. передает ИП Олексенко Н.А. сумму в размере ... рублей до подписания настоящего договора, сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей – после подключения газа.

Истицей фактически исполнены условия п.3.2 договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, оставшаяся сумма денежных средств в размере ... рублей не выплачена ИП Олексенко Н.А. в связи с неисполнением им сроков выполняемых работ в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ИП Олексенко Н.А. надлежащим образом и в оговоренный договором срок, включая и передачу объектов недвижимости (домовладение и земельный участок) Шамрай Г.А. со всей необходимой документацией (правоустанавливающей, технической и др.). ИП Олексенко Н.А. фактически не исполнены разделы 1 и 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на протяжении двух лет, что грубейшим образом нарушает права и охраняемые законом интересы истицы.

Не смотря на надлежащее исполнение истицей условий договора купли-продажи недвижимости ИП Олексенко Н.А. работы по своевременному строительству дома и передаче его и земельного участка ей в собственность так и не выполнены. В соответствие с законодательством РФ в данной области правоотношений ответчик обязан за невыполнение своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает на то, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором(п.1). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п.2). Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Однако, не смотря на неоднократные просьбы истицы об исполнении ИП Олексенко Н.А. обязательств в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, на настоящий момент, ИП Олексенко Н.А. так и не исполнил в добровольном порядке мои требования по выполнению договора купли-продажи недвижимости в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ. Шамрай Г.А. в адрес ИП Олексенко Н.А. была направлена досудебная претензия заказным письмом с уведомлением, однако, ИП Олексенко Н.А. отказался получать её письмо, подтверждением чего является само заказное письмо с уведомлением с отметками почтового отделения.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил ... руб.(........х3%:100%). Однако, в соответствии с п.5 ст.28 Закона размер неустойки не может превышать цену договора, так как, истицей ИП Олексенко Н.А. была выплачена сумма в размере ... рублей, то и расчет неустойки был рассчитан исходя из этой суммы. Соответственно, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ... рублей.

Подтверждением того, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. заключался между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А., а не с физическим лицом Олексенко Н.А., является подпись Олексенко Н.А. на договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержденная печатью ИП Олексенко Н.А.

Доказательством того, что договор купли-продажи недвижимости между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А. был заключен как с юридическим лицом, а не с физическим лицом, является выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой основным видом деятельности ИП Олексенко Н.А. является строительство зданий и сооружений, а дополнительным видом деятельности являются производство общестроительных работ и подготовка строительного участка, что является прямым подтверждением факта строительства моего коттеджа именно ИП Олексенко Н.А., которому разрешен данный вид деятельности, поставленного на учет с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а согласно п.4 данной статьи – гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п.1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - исходя из смысла п.4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных п.1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

В связи с нежеланием Олексенко Н.А. решить данный вопрос в досудебном порядке, истица была вынуждена воспользоваться услугами представителя. Подтверждением этого служит соглашение на представление интересов Шамрай Г.А. по гражданскому делу в судах общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и расписка представителя Волчкова А.П. о получении суммы в размере ... рублей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного истица Шамрай Г.А. просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Олексенко Н.А. сумму неустойки по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, штраф за отказ добровольного исполнения требований потребителя в размере ... рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя сумму в размере ... рублей, обязать И.П. Олексенко Н.А. исполнить обязательства согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в натуре.

В судебное заседание истица Шамрай Г.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Волчков А.П. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в письменном виде, и просил суд удовлетворить исковые требования Шамрай Г. А. в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП Олексенко Н.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки ответчика в суд не известны.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ее представителя полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1.1 которого ИП Олексенко Н.А. был обязан передать в собственность Шамрай Г.А. недвижимость, состоящую из: земельного участка площадью ... кв.м. и ... коттеджа общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи недвижимости ИП Олексенко Н.А. обязан передать Шамрай Г.А.. вместе с объектом недвижимости правоустанавливающие документы на них, а также коммуникации: выгребная яма, колодец, подключение газа через один месяц (ДД.ММ.ГГГГ). Сдача работ должна быть окончена до ДД.ММ.ГГГГ

Сумма настоящего договора составляет ... рублей, из которых Шамрай Г.А. передает ИП Олексенко Н.А. сумму в размере ... рублей до подписания настоящего договора, сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей – после подключения газа.

Статья 2 Конституции РФ гласит – человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, а ст.46 Конституции РФ указывает на то, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.309 ГК РФ указывает на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 556 ГК РФ указывает на то, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Обязанность продавца по договору продажи недвижимости включает в себя обязанность передать недвижимость покупателю и перенести на него право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество. В то время, как переход к покупателю права собственности на объект недвижимости связан с государственной регистрацией и регулируется ст.551 ГК РФ, то ст.556 ГК РФ определяет порядок передачи недвижимости покупателю в письменной форме с помощью передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами. Передаточный акт фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение) и имеет доказательственное значение.

Согласно ст.17 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость представление передаточного акта не является обязательным. Соответственно, передача недвижимости (подписание передаточного акта) может происходить как до, так и после такой регистрации. В момент вручения недвижимого имущества (подписание передаточного акта) обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным в соответствии с абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ указывает на то, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии ч.1 ст.708 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик (продавец) несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ, а согласно ч. 3 данной статьи – указанные в п.2 ст.405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда (купли-продажи недвижимости) сроков.

Судом установлено, что согласно раздела 2 «Обязанности сторон» договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – продавец обязан был выполнить работы, указанные в п.2.1.2 до ДД.ММ.ГГГГ

ИП Олексенко Н.А. не выполнен п.1.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение и земельный участок не переоформлены на Шамрай Г.А., отсутствуют документы о государственной регистрации прав, а также, техническая и проектная документация.

ИП Олексенко Н.А. на неоднократные просьбы Шамрай Г.А. по устранению недостатков в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, отвечал обещаниями исполнения своих обязательств в соответствии с договором. Однако, до настоящего времени ИП Олексенко Н.А. свои обещания так и не исполнил.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи недвижимости сумма настоящего договора составляет ... рублей, из которых Шамрай Г.А. передает ИП Олексенко Н.А. сумму в размере ... рублей до подписания настоящего договора, сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей – после подключения газа.

Истцом фактически исполнены условия п. 3.2 договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, оставшаяся сумма денежных средств в размере ... рублей не выплачена ИП Олексенко Н.А. в связи с неисполнением им сроков выполняемых работ в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ИП Олексенко Н.А. надлежащим образом и в оговоренный договором срок, включая и передачу объектов недвижимости (домовладение и земельный участок) Шамрай Г.А. со всей необходимой документацией (правоустанавливающей, технической и др.). ИП Олексенко Н.А. фактически не исполнены разделы 1 и 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении двух лет, что грубейшим образом нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Не смотря на надлежащее исполнение Шамрай Г.А. условий договора купли-продажи недвижимости, ИП Олексенко Н.А. работы по своевременному строительству дома и передаче его и земельного участка в её собственность так и не выполнены. В соответствие с законодательством РФ в данной области правоотношений ответчик обязан за невыполнение своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает на то, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором(п.1). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п.2). Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Суд установил, что, не смотря на неоднократные просьбы истца об исполнении ИП Олексенко Н.А. обязательств в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, на настоящий момент ИП Олексенко Н.А. так и не исполнил в добровольном порядке её требования по выполнению договора купли-продажи недвижимости в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП Олексенко Н.А. была направлена досудебная претензия заказным письмом с уведомлением, однако, ИП Олексенко Н.А. отказался получать её письмо, подтверждением чего является само заказное письмо с уведомлением с отметками почтового отделения.

ИП Олексенко Н.А. не принял все необходимые меры по получению почтового уведомления, в силу чего принял на себя риск негативных последствий в виде возможности неполучения адресованной ему корреспонденции. Если отправитель вел себя разумно и добросовестно, и сообщение было доставлено по адресу фактического местонахождения получателя, но последний уклонился от его получения (не явился по извещению, отказался получать заказное письмо и т.д.) и этот факт был зафиксирован соответствующим почтовым работником, то сообщение должно считаться доставленным. Данное обстоятельство является вынужденной и неизбежной мерой, направленной на защиту прав добросовестного отправителя.

Согласно п.1 ст.28 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил ... руб.(........х3%:100%). Однако, в соответствии с п.5 ст.28 Закона размер неустойки не может превышать цену договора купли-продажи. В связи с тем, что истцом ИП Олексенко Н.А. была выплачена сумма в размере ... рублей, то и расчет неустойки был рассчитан исходя из этой суммы. Соответственно, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей.

В соответствии с п.5 ст.13 Закона требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) в добровольном порядке, а согласно п.6 ст.13 Закона – при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ИП Олексенко Н.А. фактически отказался от исполнения условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, суд обязан взыскать с него штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Об этом указано и в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Подтверждением того, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключался между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А., а не с физическим лицом Олексенко Н.А., является подпись Олексенко Н.А. на договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденная печатью ИП Олексенко Н.А.

Доказательством того, что договор купли-продажи недвижимости между Шамрай Г.А. и ИП Олексенко Н.А. был заключен как с юридическим лицом, а не с физическим лицом, является выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой основным видом деятельности ИП Олексенко Н.А. является строительство зданий и сооружений, а дополнительным видом деятельности являются производство общестроительных работ и подготовка строительного участка, что является прямым подтверждением факта строительства моего коттеджа именно ИП Олексенко Н.А., которому разрешен данный вид деятельности, поставленного на учет с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а согласно п.4 данной статьи – гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п.1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - исходя из смысла п.4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных п.1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

В связи с нежеланием Олексенко Н.А. решить данный вопрос в досудебном порядке, истец была вынуждена воспользоваться услугами представителя. Подтверждением этого служит соглашение на представление интересов Шамрай Г.А. по гражданскому делу в судах общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и расписка представителя Волчкова А.П. о получении суммы в размере ... рублей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, помимо исследованных судом в судебном заседании, ответчиком в обоснование своих возражений на иск Шамрай Г.А., суду не предоставлено.

Исходя из вышеприведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что заявленные Шамрай Г.А. исковые требования к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов, об обязании исполнения договора в натуре, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамрай Г.А. к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости, штрафа, судебных расходов, обязании исполнения договора в натуре - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Олексенко Н.А. в пользу Шамрай Г.А. сумму неустойки по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Олексенко Н.А. в пользу Шамрай Г.А. сумму штрафа в связи с отказом добровольного исполнения требований потребителя в размере ... рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Олексенко Н.А. в пользу Шамрай Г.А. судебные расходы на оплату услуг представителя сумму в размере ... рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя Олексенко Н.А. исполнить обязательства согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в натуре.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гладских