Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2021 ~ М-1505/2021 от 13.08.2021

КОПИЯ                                    Дело № 2-1515/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                         30 ноября 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Волков С.В. обратился в суд с иском к ООО «БестЛайн» в лице Конкурсного управляющего Завьялова А.М. о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «БестЛайн» не имеет возможности исполнить данное обязательство надлежащим образом в настоящее время в связи с решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Завьялов А.М.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к ООО «БестЛайн» не применены.

Просит суд: признать за Волковым С.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, номер на площадке 12, площадь 29,43 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе №, секции 2 жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>-В, кадастровый №. Почтовый адрес: <адрес>; кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «БестЛайн» в лице конкурсного управляющего Завьялова А.М. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и передать дело в Арбитражный суд Московской области.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственности «РеутовИнвест» – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим довлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, на которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В судебном заседании установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реутов - Инвест» и Волковым Сергеем Викторовичем был заключен договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2.настоящего договора Застройщиком является ООО «БестЛайн».

Согласно п. 1.3.договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в общую совместную собственность Участнику жилое помещение (квартиру), входящую в состав жилого дома, состоящую из 1 (одной) комнаты, условный №, номер на площадке 12, площадь 29,43 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе №, секции 2 жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>-В, кадастровый №.

По соглашению сторон цена названного договора составляет 3 134 295,00 рублей, оплата по договору произведена полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией <адрес> и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании Распоряжения Администрации городского округа Реутов от 15.01.2015г. №-РГ.

В соответствии с разделом II Договора после государственной регистрации права собственности продавец обязан заключить Основной договор и передать в собственность покупателю квартиру, уведомив надлежащим образом последнего в течение 7 рабочих дней.

Право собственности на квартиру за Обществом с ограниченной ответственностью «БестЛайн» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец принял ключи от приобретенной по Договору квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор возмездного оказания услуг/выполнения работ по управлению и эксплуатацию многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время ООО «УК «РеутКомфорт» оказывает услуги/выполняет работы по управлению и эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, однако Продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором надлежащим образом в части передачи квартиры в собственность Покупателя.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец фактически владеет, пользуется квартирой и несет бремя за ее содержание на законных основаниях.

Таким образом суд считает, что спорное жилое помещение было фактически передано истцу.

ООО «БестЛайн» не имеет возможности исполнить данное обязательство надлежащим образом в настоящее время в связи с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Завьялов А.М. Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к ООО «БестЛайн» не применены.

Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС от 25.12.2018 № 49, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, условный №, номер на площадке 12, площадь 29,43 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе №, секции 2 жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>-В, кадастровый №. Почтовый адрес: <адрес>. Кадастровый №.

При этом суд учитывает, что право Волкова С.В. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения (квартиры), следовательно, истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1-комнатную квартиру, условный №, номер на площадке 12, площадь 29,43 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе №, секции 2 жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>-В, кадастровый №. Почтовый адрес: <адрес>. Кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Волковым Сергеем Викторовичем право собственности на однокомнатную <адрес>, номер на площадке 12, площадь 29,43 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе №, секции 2 жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>-В, кадастровый №. Почтовый адрес: <адрес>; кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Федеральный судья             (подпись)                Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2021 года.

              Федеральный судья             (подпись)                  Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>