Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10382/2020 ~ М-10021/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-10382/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску           Лихота Романа Ростиславовича к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС путем уточнения их координат в соответствии с местоположением фактической границы между указанными земельными участками, а именно: установить границу между земельными участками в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении; установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, в исковом заявлении; указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований Лихота Р.Р. указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС На земельном участке имеются садовый дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка огорожены забором, споров по местоположению фактических границ земельного участка не имеется. Сведения о местоположении и параметрах фактических границ земельного участка площадью 578 кв.м содержатся в Плане земельного участка, изготовленном Одинцовским межрайонным БТИ по состоянию на 23.03.1995 г. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение его фактических границ с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым №, который имеет категорию земель: земли лесного фонда. В целях определения причины пересечения границ земельных участков, а также разработки варианта установления границ земельного участка с кадастровым №, Лихота Р.Р. заключил договор с ООО «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» о производстве соответствующего экспертного исследования. В ходе экспертного исследования экспертом было установлено, что местоположение смежной кадастровой границы земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № не соответствует местоположению фактической границы между этими земельными участками. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается (налагается) с фактической смежной границей между указанными земельными участками. Площадь участка пересечения (наложения) составляет 464 кв.м. При этом в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № находятся принадлежащие Лихоте Р.Р. постройки: хозблок Лит.Г и гараж Лит.Г1, а также значительная часть жилого строения (садового дома) Лит.А. Вероятной причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в части описания местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым №, смежной с границами земельного участка с кадастровым №. Для устранения пересечения границ земельных участков и внесения в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № необходимо исправить воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении характерных точек части реестровой границы земельного участка с кадастровым № смежной с земельным участком с кадастровым № путем уточнения их координат в соответствии с местоположением фактической границы между указанными земельными участками. Имеющееся пересечение границ земельных участков препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка, что нарушает его права как собственника земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: Территориальное управление Росимущества в Московской области и Федеральное агентство лесного хозяйства своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, по существу требований возражений не представили.

Третье лицо Лихота А.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо представитель СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных возражениях просил в исковых требованиях отказать, поскольку установление границ земельного участка истца согласно варианту, предложенному экспертом, может привести к необоснованному увеличению площади спорного земельного участка за счет земель, находящихся в федеральной собственности.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В силу положений ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании пункта 1 Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 21.12.1993 г. № земельные участки общим размером 26,3806 га были переданы в собственность 343 членам садоводческого товарищества «Заря», в том числе земельный участок №а площадью 0,04 га был передан правопредшественнику истца – Лихоте А.А. На основании пункта 2 указанного Постановления в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Заря» переданы земли общего пользования размером 34,4994 га.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку №-а 30.04.1994 г. был присвоен кадастровый №, установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка не установлены.

В соответствии с планом земельного участка №-а, изготовленном Одинцовским межрайонным БТИ по состоянию на 23.03.1995 г. фактическая площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

05.04.1995 г. Одинцовским межрайонным БТИ Лихоте А.А. было выдано регистрационное удостоверение №, из которого следует, что за ней зарегистрировано право частной собственности на домовладение №-а, расположенное в садоводческом товариществе «Заря».

Согласно техническому паспорту домовладения №-а, составленному Голицынским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 03.10.2005 г., в состав домовладения входят: жилое строение (садовый дом) Лит.А 1993 года постройки, служебные постройки: хозблок Лит.Г, гараж Лит.Г1, сарай Лит.Г2, сооружения: забор №1 и №2. Площадь земельного участка домовладения по фактическому пользованию составляет 633 кв.м.

Решением собрания уполномоченных представителей членов СНТ «Заря» от 04.10.2004 г. за счет земель общего пользования СНТ «Заря» Лихоте А.А. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 178 кв.м, примыкающий к земельному участку №-а.

На основании договора дарения от 21.09.2009 г. Лихота А.А. подарила истцу земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2014 г., имеет категорию земель: земли лесного фонда, установлены виды разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов (кроме кв. 5, 11); заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (кроме кв. 5, 11); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности (кроме кв. 5, 11); выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев) (кроме кв. 5, 11); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов (кроме кв. 5, 11); строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов (кроме кв. 5, 11); осуществление религиозной деятельности (кроме кв. 5, 11); изыскательские работы. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.

Согласно экспертному исследованию, проведенному экспертом Плащенковым А.В., фактические границы земельного участка с кадастровым № обозначены на местности ограждениями (заборами). В фактических границах земельного участка расположен садовый дом, хозяйственные постройки и произрастают многолетние растения. Сведения и местоположении характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми № содержатся в ЕГРН. Имеется пересечение фактических границ земельного участка №-а с кадастровым № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №. Площадь участка пересечения составляет 464 кв.м. Вероятной причиной пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым № с фактической границей земельного участка с кадастровым № является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в части описания местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым №. Для установления границ земельного участка Лихоты Р.Р. с кадастровым № площадью 577 кв.м, необходимо исправить воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении характерных точек смежной кадастровой границы земельного участка с кадастровым № путем уточнения их координат. Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка №-а с кадастровым № площадью 577 кв.м представлен в таблице 3 экспертного исследования. Каталог координат уточняемой границы земельного участка с кадастровым № представлен в таблице 4 экспертного исследования.

Экспертное исследование участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Имеющееся расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 09.06.2020 № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденные решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30.04.2020 г. № 24/16».

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие спора у сторон относительно фактических границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Лихоты Р.Р. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихота Романа Ростиславовича к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ удовлетворить.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС в соответствии с экспертным заключением ООО «ТИОН» таблица 3

Имя точки	X	Y
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС и др. в части пересечения с границами земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС путем уточнения их координат в соответствии с местоположением фактической границы между указанными земельными участками, установив границу между данными земельными участками в следующих координатах:

Имя точки	X	Y
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР
НОМЕР	НОМЕР	НОМЕР

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границы земельного участка с К№ в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова