Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1214/2020 ~ М-1045/2020 от 10.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2020 по исковому заявлению Синьдюковой Сагиды Биляловны к Екимовой Зинаиде Николаевне, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Синьдюкова С.Б. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Екимовой Зинаиде Николаевне, администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований Синьдюкова С.Б. указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Екимовой Зинаидой Николаевной, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.

    В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировала право собственности на земельный участок.

    Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии были приостановлены, поскольку у продавца Екимовой З.Н. не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

    Екимова З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок переданы истцу сразу после подписания договора купли-продажи, ее право на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает.

    Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Истец и представитель истца Сергеева Г.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Ранее при проведении подготовки по делу представитель истца Сергеева Г.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Екимова З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Синьдюковой С.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Екимовой Зинаидой Николаевной, Синьдюковой С.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4-оборот 4).

    Указанный договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 62).

    Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

    Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии были приостановлены, поскольку у продавца Екимовой З.Н. не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (л.д. 19-20).

Ответчик Екимова З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 65).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела после смерти Екимовой Зинаиды Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Истец не может во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Екимовой Зинаидой Николаевной и Синьдюковой Сагидой Биляловной, никем из сторон договора или иными лицами с момента заключения по настоящее время не оспаривался.

    Постановлением Главы администрации Хилковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую – 39,6 кв.м. (л.д. 11-17).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца имеются все законные основания требовать признать за ним право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Синьдюковой Сагиды Биляловны к Екимовой Зинаиде Николаевне, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Синьдюковой Сагидой Биляловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 04.09.2020.

    Судья    Челаева Ю.А.