Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5138/2012 ~ М-4838/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Алейниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5138/2012

по иску Ершовой ФИО5 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении комнаты <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем комнаты <адрес>. Фактические использование нежилого помещения (подсобное помещение и лоджия общего пользования) в качестве жилой комнаты; произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна), в жилой комнате установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и подсобным помещением. Жилому помещению присвоен №. Часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с арочным проемом). Общая площадь квартиры до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла – 15,3 кв.м., указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов, без согласования с государственными органами власти. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истец является нанимателем комнаты <адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки <данные изъяты> о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено фактическое использование нежилого помещения (подсобное помещение и лоджия общего пользования) в качестве жилой комнаты; произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна), в жилой комнате установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и подсобным помещением. Жилому помещению присвоен №. Перевод из нежилого помещения (подсобное помещение) в жилое помещение разрешен на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перепланировка: часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с арочным проемом). Общая площадь квартиры до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла – 15,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения после перепланировок и переустройства составляет – 14,9 кв.м., жилая – 9,9 кв.м., количество комнат – одна, этаж квартиры – второй.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на квартиру <адрес> следует, что выявлено фактическое использование нежилого помещения (подсобное помещение и лоджия общего пользования) в качестве жилой комнаты; произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна), в жилой комнате установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и вспомогательным помещением. Жилому помещению присвоен №. Перевод из нежилого помещения (подсобное помещение) в жилое помещение разрешен на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перепланировка: часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с арочным проемом). Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составляет – 14,9 кв.м.. Перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод подсобного помещения для устройства квартиры № на №ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилых помещений в жилые помещения.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения комнаты <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

    Руководствуясь ст. 12.56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: фактическое использование нежилого помещения (подсобное помещение и лоджия общего пользования) в качестве жилой комнаты; часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна), в жилой комнате установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и подсобным помещением. Жилому помещению присвоен № 201. Часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с арочным проемом)..

Общая площадь жилого помещения после перепланировок и переустройства составляет – 14,9 кв.м., жилая – 9,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в порядке апелляции.

Судья        О.Ю. Насонова