Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-278/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-310/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 31 октября 2019 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Захаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове дело по иску:

Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сознательный» Зубцовского района Калининской области построил одноэтажное кирпичное здание насосной станции площадью 18.9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сознательный» построил одноэтажное кирпичное здание молокозавод площадью 134.6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сознательный» построил одноэтажное кирпичное здание насосной станции площадью 6.9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Решением общего собрания членов колхоза было создано сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный», которое было зарегистрировано в налоговом органе 05 декабря 1992 года. СХПк «Сознательный»-организация, созданная гражданами на основе добровольного членства для местной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении имущественных паевых взносов в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд СХПк.

На основании решения общего собрания членов СХПк «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Устав СХПк. «Сознательный» были внесены дополнения, согласно которым сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» является правопреемником колхоза «Сознательный» с переходом к нему всех прав и обязательств. Таким образом, в ведение СХПк «Сознательный» на законных основаниях перешли и вышеуказанные здания.

В настоящее время у СХПк «Сознательный» возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здания насосной станции и здание молокозавода надлежащим образом.

В ходе сбора документов стало известно, что сведений о наличии разрешительных документов – проектной документации, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, как и акты ввода в эксплуатацию таких объектов, как:

- здание насосной станции в <адрес>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ;

- здание молокозавода, построенное в ДД.ММ.ГГГГ;

- здание насосной станции в <адрес>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ, ни в СХПк «Сознательный», ни в архивном отделе администрации Зубцовского района - не обнаружены.

СХПк «Сознательный» владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости более 15 лет, фактически с момента создания СХПк «Сознательный», однако до настоящею времени не может зарегистрировать право собственности на него надлежащим образом.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ здание молокозавода, находящееся по адресу: Тверская облаеть, Зубцовский район, Столипинское сельское поселение, вблизи <адрес>; здание насосной станции, находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью Зубцовского района, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> г.; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, год <адрес> г.: здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федеральною существа не значатся.

По сведениям Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области здание молокозавода, находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся цо адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся по адресу: Тверская облает <адрес>, Столипинское сельское поселение, <адрес>, строение 195, являются муниципальной собственностью Столипинского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности Столипинского сельского поселения не числятся.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанные объекты ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-12414555; от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-12414581: от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-12414617.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Постановлением Главы администрации <адрес> Тверской ФИО2 № отДД.ММ.ГГГГ года колхозу Сознательный в бессрочное постоянное пользование переданы земли в существующих границах землепользования, общей площадью 7478 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации <адрес> Тверской ФИО2.

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Таким образом, СХПк «Сознательный» приобрел право собственности на здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> г.; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст.. 263 ГК РФ.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное имуществе, СХПк «Сознательный» не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения npaва свобственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221ГК),. приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестньм приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК ).

С ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» открыто владеет зданием молокозавода, двумя зданиями насосных станций. Ни от кого не скрывает своих прав на них, владеет им непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению.

В течение всего срока владения и пользования зданием молокозавода площадью 134,6 кв.метров, расположенным по адресу: <адрес>.; зданием насосной станции площадью 6^.9 метров, расположенным по адресу: Тверская <адрес> год постройки 1977 г.; зданием насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектами недвижимости к СХПк «Сознательный» не поступало, используется имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписок из ЕГРН право собственности на вышеуказанное имущество ни за кем не регистрировано.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственнике имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, здание молокозавода и два здания насосных станций, являясь недвижимым имуществом, могут быть приобретены юридическим лицом в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое. пользование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности являет момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава. Таким образом, за СХПк «Сознательный» должно быть признано право собственности на здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров. расположенное по адресу: <адрес>; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, год <адрес> г.; здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит:

- признать за сельскохозяйственным предприятием колхозом «Сознательный» право соственности на: здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров. расположенное по адресу: <адрес> здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> год постройки 1977 г.; здаание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> а.

Представитель истца СХПк-з «Сознательный» Лутенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. В письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности являет момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Наличие одноэтажного кирпичного здания насосной станции площадью 18.9 квадратных метров по адресу: Калининская ФИО2, <адрес>, строение 61а.; одноэтажного кирпичного здания молокозавода площадью 134.6 квадратных метров по адресу: Калининская ФИО2. <адрес>, вблизи <адрес>; одноэтажного кирпичного здания насосной станции площадью 6.9 квадратных метров по адресу: Калининская ФИО2, <адрес>, строение 196, подтверждается техническими паспортами зданий от ДД.ММ.ГГГГ и справками Зубцовского производственного участка Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризацция» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» построил одноэтажное кирпичное здание насосной станции площадью 18.9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Решением общего собрания членов колхоза было создано сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный», которое было зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. СХПк «Сознательный»-организация, созданная гражданами на основе добровольного членства для местной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении имущественных паевых взносов в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд СХПк.

Из объяснений представителя истца ФИО4 следует, что в ходе сбора документов для оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества ей стало известно, что сведений о наличии разрешительных документов – проектной документации, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, как и акты ввода в эксплуатацию на здание насосной станции в <адрес>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ; здание молокозавода, построенное в ДД.ММ.ГГГГ; здание насосной станции в <адрес>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ, ни в СХПк «Сознательный», ни в архивном отделе администрации <адрес>, не обнаружены.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ здание молокозавода, находящееся по адресу: <адрес> здание насосной станции, находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью Зубцовского района, в реестре муниципальной собственности Зубцовского района не числится.

Согласно сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской ФИО2 здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> г.; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> г.: здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федеральною существа не значатся.

Согласно сведениям Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области здание молокозавода, находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся цо адресу: <адрес>; здание насосной станции, находящееся по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью Столипинского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности Столипинского сельского поселения не числятся.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанные объекты ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ №№: от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Постановлением Главы администрации Зубцовского района Тверской ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу Сознательный в бессрочное постоянное пользование переданы земли в существующих границах землепользования, общей площадью 7478 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации Зубцовского района Тверской области.

В силу п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 263 ГК РФ, СХПк «Сознательный» приобрел право собственности на здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> г.; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>; здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221ГК),. приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестньм приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК ).

Из объяснений представителя истца Лутенко Н.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» открыто владеет зданием молокозавода, двумя зданиями насосных станций. Ни от кого не скрывает своих прав на них, владеет им непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению. В течение всего срока владения и пользования зданием молокозавода площадью 134,6 кв.метров, расположенным по адресу: Тверская <адрес> г.; зданием насосной станции площадью 6^.9 метров, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> г.; зданием насосной станции площадью 18.9 кв. метров, <адрес> претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектами недвижимости к СХПк «Сознательный» не поступало, используется имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписок из ЕГРН право собственности на вышеуказанное имущество ни за кем не регистрировано.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования СХПк «Сознательный» о признании права собственности на здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров. расположенное по адресу: <адрес>; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, стр.19б, год постройки 1977 г.; здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным предприятием колхозом «Сознательный» право собственности на: здание молокозавода площадью 134.6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>; здание насосной станции площадью 6.9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1977 г.; здание насосной станции площадью 18.9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.О. Половов