Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2019 ~ М-470/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Клюевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/19 по иску Сальниковой Е.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Октябрьский районный суд с настоящим иском в обоснование указав, что дата по договору передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) ей передана в общедолевую собственность в размере *** доли квартира, расположенная по адресу: адрес. Подлинник договора у истицы не сохранился, поскольку на момент приватизации она была несовершеннолетней. Получив в БТИ надлежащим образом заверенную копию договора, истец обратилась за регистрацией своего права в органы Росреестра по Самарской области. Уведомлением от дата ей отказано в регистрации, указано на необходимость представления подлинника договора о приватизации. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Определением суда от дата судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары на надлежащих – Администрацию г.о. Самары и Департамент управления имуществом г.о. Самары.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители администрации г.о. Самары и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные отзывы, в которых возражали против удовлетворения иска, полагали, что истцом избран неверный способ защиты своего права, ей необходимо обращаться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта владения квартирой на праве собственности.

Миловская Л.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что дата между Миловской Л.А. и Администрацией Октябрьского района г. Самары заключен договор №... передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в долевую собственность Миловской Л.А. и Сальниковой Е.А. в размере по *** доле каждой.

Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от дата, направленному в адрес Сальниковой Е.А., государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, приостановлена, необходим подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании указанного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, а позицию ответчиков о неверном избрании истицей способа защиты своего права суд находит необоснованной в связи с вышеизложенным. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальниковой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Сальниковой Е.А. право общей долевой собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.04.2019.

Судья (подпись)                  Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь