Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2020 ~ М-399/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2020 по иску Хальзова Андрея Николаевича, Хальзова Валерия Владимировича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области администрация с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, о прекращении общей долевой собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хальзовы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просят:

- прекратить общую долевую собственность на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать право собственности:

за Хальзовым Валерием Владимировичем на жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

за Хальзовым Андреем Николаевичем на жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м., количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Лунин В.А., действующий на основании нотариальной доверенности, не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено судом и следует из материалов, Хальзову А.Н. и Хальзову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Назначение - жилой дом. Площадь - 278.4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный дом также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Хальзову А.Н. и Хальзову В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 63- АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

Истцы договорились разделить принадлежащее им здание - жилой дом с кадастровым номером № на два жилых дома блокированной застройки и пришли к соглашению, что жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м, количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, местоположение: <адрес>, будет принадлежать Хальзову В.В., а жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м, количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, местоположение: <адрес>, будет принадлежать Хальзову А.Н.

Данная договоренность закреплена соглашением о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч.7 ст.41 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются».

В ч.2 ст.49 федерального закона от 29.12.2004 г. №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" дано понятие жилых домов блокированной застройки: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно своду правил СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Правила проектирования" актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 "блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 г. №14-07394/16 "О рассмотрении обращения", если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Истцами получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, по причине не предоставления документов, подтверждающих наличие или возникновение у Хальзова В.В. права собственности на здание - жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 176.9 кв.м, а Хальзова А.Н. права собственности на здание жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 140.9 кв.м.

При сопоставлении технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и представленного на государственную регистрацию технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено разночтение в контуре и площади здания.

Таким образом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилые дома блокированной застройки, образованные из жилого дома с кадастровым номером № и правомерность образования которых признано Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 19.09.2019 г., кроме как через суд не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результату обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> подготовленного ООО "Экспертный центр Кузнецова", здание соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ «123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.12120 «Обеспечение огнестойкости объектив защиты». Жилые помещения (блоки) в здании жилого дома пригодны для использовании по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. Жилые помещения (блоки) оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствует основным требования Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые помещения (блоки) в здании жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению кадастрового инженера Луниной И.В. №3 от 06.02.2020 г. в связи с тем, что адрес образованным жилым домам блокированной застройки не присвоен на дату подготовки технического плана, то в техническом плане указано местоположение домов: <адрес> Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образуемые жилые дома блокированной застройки без присвоения адреса возможно в соответствии с п.43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № № отсутствует причина приостановления: отсутствие присвоенных органом местного самоуправления адресов образуемым жилым домам блокированной застройки.

Дополнительно, в администрацию сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подано заявление о присвоении адресов земельным участкам и жилым домам блокированной застройки, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и раздела жилого дома с кадастровым номером №

Из администрации сельского поселения Тимофеевка получен отказ в присвоении адреса земельным участкам и жилым домам блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью раздела земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № истцы обратились в ООО "Землемер".

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № К межевому плану приложена декларация о смене вида разрешенного использования образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с " для ведения личного подсобного хозяйства " на "блокированная жилая застройка". Вид разрешенного использования: "блокированная жилая застройка" является одним из основных видов разрешенного использования, предусмотренных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), с предельными размерами: минимальный - 350 кв.м., максимальный - 1500 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось два участка площадью 750 кв.м. каждый.

Тем самым требования ст.11.9 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельных кодекс Российской Федерации" о предельных размерах соблюдены.

Согласно ст.22 Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является «Блокированная жилая застройка». На земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.29 Правил для блокированной жилой застройки установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок - 350 кв.м, максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок - 1500 кв.м, минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками -0 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки -80%.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № образуется два земельных участка площадью 750 кв.м. Площадь застройки образуемого земельного участка: ЗУ1 жилым домом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м составляет 70.0 кв.м (9%). Площадь застройки образуемого земельного участка: ЗУ2 жилым домом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м составляет 94.6 кв.м (13%).

Таким образом, при разделе земельного участка нарушения требований правил землепользования и застройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Хальзовым Валерием Владимировичем на жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

Признать право собственности за Хальзовым Андреем Николаевичем на жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м., количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Хальзовым Валерием Владимировичем на жилой блок блокированного жилого дома площадью 176,9 кв.м., за Хальзовым Андреем Николаевичем на жилой блок блокированного жилого дома площадью 140,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья