Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2015 ~ М-774/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-815/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 27 ноября 2015 года

Судья Шимановского районного суда Амурской области Рощенко С.В., с участием представителя истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» Вагановой Д.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Шатуновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» к Толмачевой Вере Федоровне и Толмачеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилась в Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Толмачевой Вере Федоровне и Толмачеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» - Ваганова Д.Н. на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что истец ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в силу договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Толмачева Вера Федоровна является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: Толмачев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Статья 155 ЖК РФ гласит, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчики не исполняют. Статьей 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения долга. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 67, 155 ЖК РФ, статьями: 309, 678, 682 ГК РФ, статьями 23,98, 131, 132 ГПК РФ просит суд взыскать солидарно с ответчиков Толмачевой Веры Федоровны, Толмачева Андрея Александровича в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик Толмачева В.Ф. с исковыми требованиями ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» согласна частично, суду пояснила, что действительно она проживает по адресу: <адрес>, и является нанимателем указанной квартиры, однако считает, что управляющая компания не исполняет свои обязанности. Она сама лично на лестничной площадке белила и красила. Кроме того, у неё были аварийные трубы, она сама решала вопросы по устранению недостатков. Она производит оплату за электроэнергию и согласна произвести оплату только за тепло. За воду и канализацию оплату производить не будет, поскольку, когда она заселялась, ни ванны, ни унитаза в ванной комнате не было. Она сама покупала и устанавливала в ванной комнате унитаз и душевую кабинку. Доказательств того, что она обращалась в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» у неё нет. У неё выездной характер работы, её часто не было дома. Когда она работала на железной дороге, работала она проводником, общежитие это принадлежало организации НГЧ. Она обращалась в эту организацию и ей делали перерасчет по оплате за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время управление дома перешло в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика», однако управляющая компания не берет во внимание указанные факты. Её сын Толмачев А.А. зарегистрирован по указанному адресу, но не проживает, однако управляющая компания плату за жилье и коммунальные услуги начисляет на двоих. Доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию по поводу не проживания её и ее сына в указанной квартире, у неё не имеется.

Считает, что за найм и за содержание жилья она также не должна платить управляющей компании. Ответчик Толмачев В.Ф. о рассмотрении данного гражданского дела извещен, однако явиться в судебное заседание не смог, поскольку находится на сессии в <адрес>.

Ответчик Толмачев А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств о переносе судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.

Согласно ч. 5 ст. 159 ЖК РФ, субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.

Согласно расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> (квартиросъемщик Толмачева Вера Федоровна) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (квартиросъемщик: Толмачева Вера Федоровна) следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Толмачева Вера Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; и Толмачев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Положения, именуемы в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и ОАО «Управляющая компания «Служба Заказчика», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем, п.1.1 Договора Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес>; п. 1.2 Управляющая организация- лицо, уполномоченное собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирными домами, указанными в п.1.1 настоящего договора, содержанию общего имущества таких домов и предоставлению коммунальных услуг.

Разделом 2 договора предусмотрено, что предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией условий и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> №, предоставление коммунальных услуг жильцам указанных домов, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

Согласно приказу №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов» за подписью директора ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ прекращено управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в межрайонной инспекции МНС России № по <адрес>.

Согласно свидетельству серии 28 № ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» поставлена на учёт в межрайонной инспекции МНС России № по <адрес>.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» управляла домом № по <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ в силу договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Толмачева Вера Федоровна, проживающая по адресу: <адрес> является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. По данному адресу также зарегистрирован сын Толмачевой В.Ф. - Толмачев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В течение длительного времени ответчики Толмачева В.Ф. и Толмачев А.А. не выполняют обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворить и взыскать с ответчиков Толмачевой В.Ф. и Толмачева А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика Толмачевой В.Ф. о том, что она не должна производить оплату за найм жилого помещения, содержание жилья, также за воду и канализацию не состоятельны, поскольку доказательств того, что она производила ремонт в подъезде, также в квартире, в которой проживает, производила замену сантехники, и то, что обращалась в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» по данному поводу, ответчиком Толмачевой В.Ф. суду не предоставлено.

Доводы ответчика Толмачевой В.Ф. о том, что она не должна производить оплату за коммунальные услуги, поскольку у неё выездной характер работы, она часто отсутствовала дома, также её сын не проживает в данной квартире, однако квартплата начисляется на двоих, не состоятельны, поскольку доказательств того, что Толмачева В.Ф обращалась в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» и сообщала управляющей компании о том, что уезжает в поездку, также о том, что ответчик Толмачев А.А. не проживает в указанной квартире, суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче искового заявления ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Толмачевой Веры Федоровны и Толмачева Андрея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты> копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворить:

Взыскать с ответчиков Толмачевой Веры Федоровны и Толмачева Андрея Александровича в пользу Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков Толмачевой Веры Федоровны и Толмачева Андрея Александровича в равных долях в доход местного бюджета (<адрес>) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: