Решение по делу № 2-1470/2021 ~ М-1221/2021 от 13.07.2021

№2-1470/2021 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2021-002078-51 изготовлено 13.09.2021г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») к Гузю Роману Александровичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

    ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Гузю Р.А., просит расторгнуть договор целевого жилищного займа №1410/00146049 от 08 декабря 2014 года, взыскать в его пользу с Гузя Р.А. денежные средства в размере 2 587 964,18 руб., в том числе 2 552 027, 38 руб. – сумма основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 35 936, 80 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 200 000 руб.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований, не возражал против принятия заочного решения по делу.

Ответчик Гузь Р.А., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклонился.

    Представитель третьего лица ПАО « Сбербанк», будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

    Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение данного Указа постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.п. 2, 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 ФЗ №117 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гузем Р.А. был заключен договор целевого жилищного займа №1410/00146049, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем был предоставлен Гузю Р.А. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, по кредитному договору от 08 декабря 2014 г. № 180615, заключенному с ПАО «Сбербанк России», в размере 995 951,28 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека на жилое помещение должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 14 января 2015 г.

В соответствии с п.п. 6,7 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. В случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами д-з, л и м пункта 1, подпунктами в-е.2 и з-л пункта 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным законом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Гузь Р.А. закрыт 29.04.2020г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 10.09.2019 г.) без права на использование накоплений (проценты не начисляются).

Ввиду досрочного увольнения Гузь Р.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 23.06.2020 года был направлен график возврата задолженности. Однако, обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, Гузь Р.А. не производит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Общая сумма задолженности Гузя Р.А. по состоянию на 20.05.2021 года составляет 2 587 964,18 руб., в том числе 2 552 027, 38 руб. – сумма основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 35 936, 80 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, договор целевого жилищного займа №1410/00146049 от 08.12.2014 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гузь Р.А., должен быть расторгнут, ввиду существенных нарушений его условий ответчиком.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком не исполняется обязательство по возврату выплаченных для приобретения им в собственность недвижимого имущества денежных средств, требование об обращении взыскания на это имущество обоснованно и также подлежит удовлетворению.

Положениями ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст. 54).

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа от 08 декабря 2014 года договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 руб.

     Истец просит определить начальную продажную цену в таком же размере. Суд соглашается с такой оценкой.

При этом требования п.4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» об уведомлении залогодержателя по другому договору об ипотеке этого же имущества – ПАО Сбербанк о намерении взыскать с Гузя Р.А., истцом выполнены.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 21 439,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1410/00146049 от 08 декабря 2014 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гузь Романом Александровичем.     

Взыскать с Гузя Романа Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 587 964,18 руб., в том числе 2 552 027, 38 руб. – сумма основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 35 936, 80 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую Гузю Роману Александрову, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 200 000 руб.

Взыскать с Гузя Романа Александровича госпошлину в доход бюджета в размере 21 439,82 руб.

Гузь Р.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Захарова