Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4750/2011 ~ М-5373/2011 от 23.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Гор. Сызрань 08 декабря 2011 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П...

при секретаре Амплеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/11 по иску Щербининой Н.А., Дугина В.В. к Турыкину С.Н., Турыкиной Н.А. о взыскании денежных средств за наем жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с иском о взыскании денежных средств в размере 125067 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7841,7 рублей, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения по ул. ХХХ г.Сызрани, по 1\2 доли каждый, в январе 2010 года между ними и ответчиком Турыкиным С.Н. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ему и членам семьи был предоставлен дом по указанному адресу для проживания, а он обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, производить плату за наем в размере 14000 рублей, производить оплату электроэнергии, газа, иных платных услуг, однако с 01.02.2011 года ответчик нарушает условия договора, не производит оплату по договору, решением Сызранского горсуда от 20.04.2011 года ответчики выселены из данного жилого помещения, однако реальное исполнение произведено 28.10.2011 года. Поскольку ответчики пользовались принадлежавшим истцам жилым помещением, то плата за период с 01.02.2011 года по 28.10.2011 года составляет 125067 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами 7841,7 рублей.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, привели доводы, изложенные выше.

Ответчик Турыкин С.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что его семья не имеет задолженности по оплате за наем жилого помещения по ул. ХХХ г.Сызрани, поскольку по договоренности с собственниками дома, он произвел ремонт в жилом помещении и потраченные денежные средства компенсировали ежемесячную плату за пользование жилым домом.

Ответчик Турыкина Н.А.. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы Щербинина Н.А., Дугин В.В. является собственниками по 1\2 доли каждый дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. года. **.**.**** г.2010 года между истцами с одной стороны и Турыкиным С.Н. с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, согласно которого ответчику и членам его семьи- Турыкиным был предоставлен пригодный для проживания дом по указанному адресу, а ответчики обязались использовать объект для личного проживания, согласно п.3.1.2 своевременно вносить плату за пользование домом, в согласованном с наймодателем порядке, предоставлять оплаченные счета, квитанции, плата за наем была определена сторонами и составила 14000 рублей в месяц, однако с 01.02.2011 года ответчики уклоняются от выполнения обязанностей по договору, плату за наем жилого помещения не вносят, что не отрицается ответчиком в судебном заседании.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С 01.02.2011 года ответчик нарушает условия договора, не производит оплату по договору, не оплачивает расходы за пользование газом, электроэнергией, в связи с чем решением Сызранского горсуда от 20.04.2011 года был расторгнут договор найма между истцами и ответчиками и семья Турыкиных выселена из жилого помещения по ул. ХХХ г.Сызрани. Данные обстоятельства( невнесение ответчиком платы за пользование жилым помещением с **.**.**** г. года) установлены решением Сызранского горсуда от 20.04.2011 года по делу № 2-1497\11. **.**.**** г. было возбуждено исполнительное производство и **.**.**** г. исполнительное производство окончено вследствие фактического исполнения документа. Таким образом, Турыкины пользовались принадлежавшим истцам жилым помещением и в период с 01.02.2011 года по 28.10.2011 года плату за пользование им не вносили, сумма задолженности таким образом составляет 9х14000(14000:30х2)=125067 рублей, что подлежит взысканию с ответчика Турыкина С.Н., поскольку с ним заключен договор найма жилого помещения и обязанности по договору об оплате за наем( п. 4.1 договора) были возложены именно на Турыкина С.Н., в связи с чем требования к Турыкиной Н.А. заявлены излишне.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сведениям Центробанка РФ размер ставки рефинансирования (учетная ставка) составляет 8, 25 % годовых., поэтому подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, но в меньшем размере, чем указано истцами: с -01.02.2011 года 14000 х8.25:360х268 дней=862,96 рублей, с 01.03.2011 года 14000х8,25:360х238 дней=766,36 рублей, с 01.04.2011 года 14000х8,25:360х208 дней=669,76 рублей, с 01.05.2011 года 14000х8,25:360х178 дней=573,16 рублей, с 01.06.2011 года 14000х8,25:360х148 дней=476,56 рублей, с 01.07.2011 года 14000х8,25:360х118 дней=379,96 рублей, с 01.08.2011 года 14000х8,25;360х88 дней= 283,36 рублей, с 01.09.2011 года 14000х8,25:360х58=186,76 рублей, а всего 4198,88 рублей.

Суд критически относится к возражениями ответчика в той части, что семья Турыкиных не имеет задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку данное обстоятельство установлено судом при рассмотрении дела №2-1497\11, сам ответчик в судебном заседании не отрицал факт невнесения им платы за пользование жилым помещением с 01.02.2011 года, а его доводы о том, что по договоренности с собственниками дома он проводил ремонтные работы и сумму, потраченную на ремонт, он отминусовал от ежемесячной платы за пользование жилым помещением, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку им не предъявлены суду какие-либо доказательства приобретения строительных материалов, оплаты услуг специалистов, доставки товара, судом ему было предоставлено время для подготовки и предъявления встречного искового заявления, однако ответчик им не воспользовался, поясняя, что будет обращаться с самостоятельными требованиями. Кроме того, судом приняты во внимание доводы истцов о том, что с ними не был согласован ремонт, а в соответствии с п.6.5 договора найма жилого помещения « после подписания договора наниматель производит на объекте строительно-ремонтные работы, согласованные с наймодателем на общую сумму 150 000 рублей. Сумма сторонами оговорена заранее и изменению не подлежит. Указанная сумма засчитывается по соглашению сторон, в счет будущих платежей нанимателя за наем. После выполнения строительно-ремонтных работ составляется соответствующий акт о приемке этих работ наймодателем», однако данный пункт договора не был соблюден ответчиком, произведенные им работы не были с истцами согласованы,, акт о приемке работ не был ими подписан, кроме того, истцы, являясь собственниками жилого помещения не имели доступ в данное жилое помещение по вине ответчика, соответственно не могли согласовать какие-либо работы, оценить их и уменьшить плату за наем жилого помещения, поскольку ответчик оградил их доступ в жилое помещение, сменил запорные устройства, а после освобождения жилого помещения вывез двери, ковролин и другое имущество, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Суд также не принял во внимание доводы ответчика о том, что дом был освобожден в августе 2011 года, поскольку из его пояснений следует, что в сентябре 2011 года его семья продолжала пользоваться домом, а датой окончания исполнительного производства является **.**.**** г. года, поэтому требования истцов о взыскании денежных средств с 01.02.2011 года по 28.10.2011 года заявлены обоснованно. Кроме того, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств своих возражений против иска.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить в части и взыскать с Турыкина С.Н. в пользу Щербининой Н.А. и Дугина В.В. в равных долях плату за наем жилого помещения за период с 01.02.2011 года по 28.10.2011 года 125067 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами 4198,88 рублей, в остальной части иск оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербининой Н.А. и Дугина В.В. удовлетворить в части.

Взыскать с Турыкина С.Н, в пользу Щербининой Н.А. и Дугина В.В. в равных долях плату за наем жилого помещения за период с 01.02.2011 года по 28.10.2011 года 125067 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами 4198,88 рублей, в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: