Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2022 ~ М-833/2022 от 13.04.2022

63RS0043-01-2022-001985-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Красная Горка» - <данные изъяты>., ответчика Зиминой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1300/2022 по иску ООО «Красная Горка» к Кабанову С. А., Зиминой Е. Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красная Горка» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником квартир №№, № и собственником 14/30 долей на квартиру № в доме № по <адрес> <адрес>. Собственником квартир №№ и № в указанном доме является Кабанов С.А., а Зиминой Е.Н. принадлежит оставшаяся 16/30 доля в праве общей долевой собственности на кв. №. Земля под домом не оформлена. Многоквартирный дом, в котором учтены данные квартиры полностью уничтожен в результате пожара, конструктивно не существует, указанные выше квартиры числятся в ЕГРН формально, в связи с чем, общество несет риск несения расходов перед коммунальными службами за обслуживание не существующего имущества, снять с учета которое в заявительном порядке не представляется возможным, так как ответчики отказываются обратиться в регистрирующий орган в целях прекращения государственной регистрации права и снятия с кадастрового учета не существующих объектов, что нарушает права общества, которое принимало для этого необходимые меры.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «Красная Горка» просит суд признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности истца и ответчиков на указанные выше жилые помещения, снять с кадастрового учета многоквартирный дом № по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующий сведений в ЕГРН.

В судебное заседание Кабанов С.А., представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ООО «Красная Горка» - <данные изъяты> по доверенности от <дата> в суде исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по указанным в нем основаниям, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Ответчик Зимина Е.Н. в суде возражала относительно удовлетворения иска, так как сохраняет регистрацию в квартире № по месту жительства, но признала, что дом и ее квартира по факту отсутствуют по причине конструктивной гибели, отказывается от прекращения своего зарегистрированного права в заявительном порядке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО «Красная Горка» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Красная Горка» является собственником квартир №№, № и собственником 14/30 долей на квартиру № в доме № по <адрес>. Собственником квартир №№ и № в указанном доме является Кабанов С.А., а Зиминой Е.Н. принадлежит оставшаяся 16/30 доля в праве общей долевой собственности на кв. №, права сторон на квартиры зарегистрированы в реестре, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Сведения о формировании и оформлении земельного участка под домом, отсутствуют.

Многоквартирный дом, в котором учтены данные квартиры по состоянию на <дата> полностью уничтожен в результате пожара, конструктивно не существует, на его месте находятся остатки строительного мусора, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.10.2013 по гражданскому делу № 2-3966/2013, решением Красноглинского районного суда г. Самары от 13.04.2016 по гражданскому делу № 2-364/2016, письменными пояснениями кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> и приложенным к нему актом обследования.

Согласно упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2021 указанные жилые помещения находятся на балансе ООО «Красная Горка».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, указанные выше квартиры числятся в ЕГРН формально, в связи с чем, ООО «Красная Горка» несет риск несения расходов перед коммунальными службами за обслуживание не существующего по факту имущества, что никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно уведомлениям государственного регистратора от <дата>, от <дата> снять с учета данное имущество в заявительном порядке не представляется возможным, так как ответчики отказываются обратиться в регистрирующий орган в целях прекращения государственной регистрации права и снятия с кадастрового учета не существующих объектов, что нарушает права общества, которое принимало для этого необходимые меры, обращалось к Кабанову С.А., Зиминой Е.Н. с письменной просьбой обратиться с совместным заявлением, которую они проигнорировали.

В связи с чем, суд признает отсутствующим и прекращает зарегистрированное право собственности сторон на указанные выше жилые помещения, снимает с кадастрового учета многоквартирный дом № по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующий сведений в ЕГРН, поскольку таких объектов не существует, а их сохранение в реестре приводит к нарушению принципа достоверности его сведений, установленного ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд отклоняет возражения Зиминой Е.Н. о том, что она сохраняет регистрацию в квартире № № по месту жительства, поскольку такой объект не существует в связи с его разрушением, в отношении него невозможно реализовать жилищные и другие права.

В связи с чем, требования ООО «Красная Горка» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Красная Горка» к Кабанову С. А., Зиминой Е. Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Кабанова С. А., на:

- квартиру № кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Зиминой Е. Н. на 16/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Красная Горка» на 14/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Красная Горка» на следующее имущество по адресу: <адрес>:

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №;

- квартира №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ООО «Красная Горка», Кабанова С. А., Зиминой Е. Н. на перечисленные выше объекты недвижимого имущества с прекращением (аннулированием) соответствующих записей ЕГРН о праве по данным реестра и снятия их с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2022 года.