Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2014 ~ М-969/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-2186/16-2014 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Будниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к Семеновой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее ООО «УК <адрес>») обратилось в суд с иском к Семеновой Н.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что Семенова Н.В. является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 63,40 кв. м. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а № ООО «Управляющая компания <адрес>» приступило к управлению данным домом с августа 2008 года. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В ходе проверки, проведенной истцом, установлено, что за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года включительно не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность в сумме 51208 руб. 47 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с указанием ЦБ РФ № 2873-У от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «Управляющая компания <адрес>» произвело расчет пени за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года включительно (когда задолженность могла быть уплачена ответчиками добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 8 801 руб. 46 коп. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На основании вышеизложенного просили в соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» в сумме: основной долг - 51 208 руб. 47 коп., пени - 8 801 руб. 46 коп., а всего 60 009 руб. 93 коп. Расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания <адрес>» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Представил в суд ходатайство, в котором просил провести беседу в отсутствии представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. С учетом мнения ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца ООО «Управляющая компания <адрес>».

Ответчик Семенова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против взыскания с нее указанной задолженности.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из ч. 4 указанного закона следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Частью 7 установлено собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Из ч. 14 настоящей статьи следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик Семенова Н.В. является собственником <адрес>-а по <адрес>, что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10),свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 11)и сдекабря 2011 года по декабрь 2013 года ею не производилась оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 51 208 руб. 47 коп., что усматривается из сальдовой ведомости по лицевому счету (л.д. 13-14), расчета суммы иска (л.д. 15-16).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющей организацией ООО «Управляющая компания <адрес>», заключен договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» (л.д. 6-7).

Из договора управления № многоквартирным домом № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Управляющая компания <адрес>» - управляющий и ФИО6 – собственник – условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющий – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение управляющим, по заданию собственника работ по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме и пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другим лицом на основании платежных документов, представленных в соответствии с п. 3.1.6 настоящего договора на расчетный счет управляющего. Стороны настоящего договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором собственник обязуется уплатить управляющему пени. Договор заключен сроком на один год (л.д. 8-9).

Как следует из представленного в судебное заседание расчета пени по платежам за коммунальные услуги должника Семеновой Н.В. за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 51 208 руб. 47 коп., сумма пени за период просрочки – 8 801 руб. 46 коп. (л.д. 15-16). Расчет является достоверным, механизм его произведения основан на урегулированных органами местного самоуправления нормативных актах, судом проверен.

Учитывая изложенное, ответчик обязана оплатить предоставленные ей в период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года жилищно-коммунальные услуги, а поэтому с нее в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам согласно представленному истцом расчету в размере 51 208 руб. 47 коп., который суд считает правильным, произведенным в соответствии с действующими тарифами и ставками, ответчиком данный расчет оспорен не был.

Согласно расчета ООО «Управляющая компания <адрес>» неустойка (пени) за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года на всю сумму задолженности составляет 8 801 руб. 46 коп., правильность данного расчета проверена судом и не вызывает сомнений. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседание ответчик Семенова Н.В. признала исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, признание иска ответчиком и принятие его судом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено определение, которым ходатайство ООО Управляющая компания <адрес>» об отсрочке оплаты государственной пошлины удовлетворено, отсрочена уплата государственной пошлины в размере 1 736 руб. 25 коп., подлежащей уплате с искового заявлении ООО Управляющая компания <адрес>» к Семеновой Н.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам до вынесения решения по данному гражданскому делу.

Исходя из изложенного и на основании указанных выше положений закона суд приходит к выводу о взыскании с ООО Управляющая компания <адрес>» государственной пошлины в доход государства в размере 1 736 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к Семеновой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Семеновой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 208 руб. 47 коп.,, пени - 8 801 руб. 46 коп., а всего 60 009 руб. 93 коп. (шестьдесят тысяч девять рублей девяносто три копейки).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» госпошлину в доход бюджета МО «<адрес>» в сумме 1 736 руб. 25 коп. (одну тысячу семьсот тридцать шесть рублей двадцать пять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>