Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4734/2020 ~ М-4478/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-4734/2020             50RS0039-01-2020-007784-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Базаровой Н.Ю.,

ответчика Рубцова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушевской Кристины Витальевны к Рубцову Евгению Александровичу о признании реестровой ошибкой в сведениях в ЕГРН о координатах земельных участков и об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Богушевская К.В., уточнив свои требования <дата>., обратилась в суд с иском к Рубцову Е.А. о признании реестровой ошибкой в сведениях в ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровым номерами: <номер> и <номер>, и об установлении границ указанных земельных участков согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 830 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке кадастровым инженером Кочетковым А.В. выявлена противоречивость сведений ЕГРН, заключающаяся в следующем: сведения ЕГРН о земельном участке с КН <номер> носят декларированный характер, границы указанного земельного участка внесены без проведения межевания в установленном законом порядке; пересечение и чересполосицы со смежным земельным участком с КН <номер>, принадлежащим ответчику. В связи с выявленной реестровой ошибкой невозможно сформировать межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка истца для внесения уточненных сведений о координатах земельного участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка с КН <номер> составила 830 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 830 кв.м. По фактическому расположению земельного участка выявлено пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с КН <номер>. Площадь пересечения составила 13 кв.м. Также выявлены чересполосицы границ, подтверждающие наличие реестровой ошибки в границах смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. При этом, часть жилого дома, принадлежащая ответчику, частично выходит за границу принадлежащего ответчику земельного участка, что также подтверждает наличие ошибки в границах земельного участка с КН <номер>. На основании проведенных измерений можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <номер> содержится реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Установлено, что основной причиной смещения земельного участка с КН <номер> являются допущенные ошибки при проведении межевания, в результате чего произошла ошибка, которая отразилась в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотно-узловых точек данного участка.

В судебное заседание истец Богушевская К.В. не явилась, а ее представитель Базарова Н.Ю. поддержала исковые требования, с учетом их уточнения от <дата>., по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что в рамках данного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом установлены два варианта устранения реестровой ошибки, оба варианта истца устраивает, хотя 2-й вариант предпочтительнее. Имеется реестровая ошибка в сведениях о координатах земельных участков, в том числе, земельного участка, расположенного под жилым домом. Линия раздела земельного участка под жилым домом не соответствует линии раздела самого дома.

Ответчик Рубцов Е.А. не возражал против удовлетворения иска, избрав вариант <номер> устранения реестровой ошибки, так как по варианту 2 исправления реестровой ошибки, необходимо произвести перенос металлического гаража, используемого им, за пределы границ земельного участка истца с КН <номер>. Он против переноса металлического гаража.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписок из ЕГРН от <дата>., истец является собственником земельного участка площадью 830 кв.м. с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого помещения – квартиры площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Приобретена по договору купли-продажи земельного участка с домом от <дата>., собственность зарегистрирована в ЕГРН <дата>.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчик является собственником земельного участка площадью 720 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения ЛПХ, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира- участок <номер>.

Из заключения экспертов ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» <номер> от <дата>. следует, что местоположение границ земельного участка с КН <номер> согласно ЕГРН, не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота границ по ЕГРН относительно фактического использования до 7,1 м, в результате образуется пересечение со строениями и сооружениями, земельными участками в фактическом пользовании ответчика и лиц, не являющихся сторонами по делу.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с КН <номер>, что не допускается согласно положениям ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ.

В соответствии со ст.61 ФЗ от <дата>. №218-ФЗ, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

Причиной воспроизведения в ЕГРН указанной реестровой ошибки является кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка истца -декларативно, без проведения кадастровых (землеустроительных, межевых) работ, по определению местоположения границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с КН <номер> не соответствует местоположению фактических границ, в том числе кадастровая граница указанного участка, смежная с земельным участком истца, не соответствует фактической линии раздела жилого дома.

В результате указанного несоответствия, кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекают помещения жилого дома в пользовании ответчика, а также образуется чересполосица с земельным участком истца величиной от 1,7 м до 1,97 м, препятствующая рациональному использованию земель, что не соответствует требованиям п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

С учетом положений ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер> также воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ участка.

В рамках подготовки документов по определению местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер>, и направленных в орган кадастрового учета, местоположение таких границ было определено ошибочно, что привело в выявленным ранее несоответствиям и недостаткам.

Вариант 1 исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ земельных участков с КН <номер> и с КН <номер> разработан с учетом сохранения конфигурации границ по ЕГРН и фактического использования земельного участка ответчика с КН <номер>

В таблицах <номер> экспертного заключения приведены координаты характерных точек уточняемых границ исследуемых земельных участков с КН <номер> и КН <номер>, площади составят:

КН	Площади земельных участков, кв.м
Уточняемая	ЕГРН	Расхождение. примечание)
<номер>	760	720	+40
<номер>	896	830	+66

Вариант 2 исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> разработан с учетом сохранения конфигурации границ по ЕГРН земельного участка истца с КН <номер>.

В таблицах <номер> приведены координаты характерных точек уточняемых границ исследуемых земельных участков с КН <номер> и КН <номер>, площади составят:

КН	Площади земельных участков, кв.м
Уточняемая	ЕГРН	Расхождение
<номер>	757	720	+37
<номер>	900	830	+70

Для возможности закрепления на местности границ и использования исследуемых земельных участков по варианту 2 исправления реестровой ошибки, необходимо произвести перенос металлического гаража, используемого ответчиком, за пределы границ земельного участка истца с КН <номер>.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. Стороны также не оспаривают выводы проведенной судебной экспертизы.

С учетом мнения ответчика, желающего пользоваться металлическим гаражом, суд считает возможным исправление реестровой ошибки по варианту <номер> исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ земельных участков с сохранением конфигурации границ по ЕГРН и фактического использования земельного участка ответчика с КН <номер>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░- ░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y	░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
░1	449715.81	2236071.30	82.36	136°17.5"
░2	449656.28	2236128.21	5.98	226°7.6"
░3	449652.13	2236123.90	1.28	223°8.0"
░4	449651.20	2236123.02	0.97	245°34.3"
░5	449650.80	2236122.14	7.56	316°19.6"
░6	449656.26	2236116.92	3.38	224°30.7"
░7	449653.85	2236114.55	50.3	316°58.1"
░8	449690.63	2236080.23	16.25	315°35.7"
░9	449702.23	2236068.86	7.76	316°41.9"
░10	449707.88	2236063.54	3.3	44°23.2"
░11	449710.24	2236065.84	6.46	44°23.2"
░12	449714.85	2236070.36	1.34	44°21.5"
░1	449715.81	2236071.30	░░░░░░░: 900 ░░.░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 760 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y	░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
░13	449733.07	2236054.64	17.68	316°43.1"
░14	449745.94	2236042.52	7.25	317°24.1"
░15	449751.28	2236037.61	2.95	317°20.1"
░16	449753.45	2236035.61	4.65	314°2.4"
░17	449756.68	2236032.27	12.47	221°6.0"
░18	449747.28	2236024.07	27.02	135°8.3"
░19	449728.13	2236043.13	28.68	136°22.2"
░20	449707.37	2236062.92	7.82	136°41.9"
░21	449701.68	2236068.28	16.25	135°35.7"
░22	449690.07	2236079.65	5.6	135°43.0"
░23	449686.06	2236083.56	45.53	137°7.4"
░24	449652.70	2236114.54	6.57	136°19.5"
░25	449647.95	2236119.07	3.4	42°33.5"
░26	449650.45	2236121.37	0.85	65°34.3"
░5	449650.80	2236122.14	7.56	316°19.6"
░6	449656.26	2236116.92	3.38	224°30.7"
░7	449653.85	2236114.55	50.3	316°58.1"
░8	449690.63	2236080.23	16.25	315°35.7"
░9	449702.23	2236068.86	7.76	316°41.9"
░10	449707.88	2236063.54	3.3	44°23.2"
░11	449710.24	2236065.84	6.46	44°23.2"
░12	449714.85	2236070.36	1.34	44°21.5"
░1	449715.81	2236071.30	2.02	316°34.5"
░36	449717.28	2236069.91	21.97	315°57.5"
░13	449733.07	2236054.64	░░░░░░░: 760 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.01.2021░.