Решение по делу № 2-759/2017 ~ М-751/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-759/17                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайновой Ольги Николаевны к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Крайнова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что владеет земельным участком площадью 1900 кв. м по адресу: д<адрес> расположенным на нем жилым домом. Указанное имущество принадлежало на праве собственности её бабушке – Крайновой М.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ С момента смерти бабушки Крайнова О.Н. спорным имуществом пользуется одна. За оформлением наследственных прав после Крайновой М.М. никто не обращался, завещания она не оставила. Истец открыто владела и владеет домом и земельным участком как своей собственностью, ремонтирует его, участок использует по назначению, несет бремя по содержанию имущества. В течение всего срока владения имуществом претензий по его пользованию никто не предъявлял, права на него никем не заявлялись, споров в отношении владения и пользования не было. В настоящее время дом значительно обветшал, требуется реконструкция и ремонт. Для заключения договора с подрядной организацией требуются документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество. Приобретение права собственности истцом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Крайнова О.Н. участия не принимала, направила в суд представителя.

Представитель истца Крайновой О.Н. по доверенности Крайнов С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что с момента смерти Крайновой М.М. истец добросовестно и открыто владеет и пользуется имуществом как своим собственным, земельный участок использует по фактически сложившимся границам, соседи возражений не имеют, оплачивает коммунальные платежи.

Участвующая в рассмотрении дела представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности Нищенкова Д.О. полагала решение спора на усмотрение суда.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

Ответчик УМИ Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, ранее представил отзыв на иск, указав, что в реестре муниципального имущества спорное имущество не значится.

Факт открытого непрерывного владения и пользования Крайновой О.Н. жилого дома и земельного участка подтвердили свидетели.

Так, свидетель ФИО6 показала, что родилась и всю жизнь прожила в <адрес>, была знакома с Крайновой М.М., которая умерла в 1999 году. После её смерти в права наследования никто не вступил. Крайнова Ольга всегда помогала бабушке при её жизни, ездила к ней в деревню с матерью. Ольга и хоронила бабушку. Сейчас Крайнова О.Н. постоянно, как и раньше, ездит в деревню, пользуется домом, земельным участком, ухаживает за могилой бабушки и отца. Наследников у Крайновой М.М. не осталось.

Свидетель ФИО7 показала, что Крайнова О.Н. приходится ей снохой. После смерти своей бабушки она пользуется и земельным участком и жилым домом в <адрес>. Раньше Ольга часто приезжала в деревню, а последние два года постоянно живет там, в доме своей бабушки; все годы после её смерти Крайнова О.Н. пользуется домом как собственным, обрабатывает землю.

Свидетель ФИО8 показал, что живет в <адрес>, знал Крайнову М.М. Она умерла в 1999 году, после её смерти земельным участком и жилым домом пользуется её внучка – Крайнова О.Н. У Крайновой М.М. было два сына, младший жил далеко на Севере, приезжал в деревню очень редко, и то много лет назад, потом он погиб. Старший сын Николай умер в 1988 году. Крайнова М.М. похоронила обоих своих сыновей. До самой смерти бабушки Ольга ухаживала за ней, помогала во всем, потом её и похоронила. Все это время Ольга пользуется и землей, и домом.

Исходя из совокупности представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, пояснений сторон, свидетелей, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что Крайновой М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) на основании записи в похозяйственной книге № 11 за 1971 год принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой Администрации сп. Петровское Ярославской области от 26.04.2017 г. № 558 (л.д. 10), а также Сравкой Администрации сп. Петровское Ярославской области от 26.04.2017 г. № 559, подтверждающей, что Постановлением Главы Ростовского муниципального округа от 11.02.2002 г. № 158 присвоен адрес и почтовый номер домовладению Крайновой М.М. (л.д. 11).

На основании записи в похозяйственной книге № 14 за 1991-1996 гг. Никольского с/с Крайновой М.М. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> что подтверждается Справкой Администрации сп. Петровское Ярославской области от 17.05.2017 г. № 640 (л.д. 112). В материалы дела представлен межевой план на земельный участок, содержащий сведения о площади земельного участка, которая, с учетом сформированного по фактическому использованию участка, составила 2090 кв.м.

Согласно ответа УМИ Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области спорный дом не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Ростовского муниципального района Ярославской области (л.д.38).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (п. 15). По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Давностное владение Крайновой О.Н. предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что нашло свое подтверждение показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, кроме того м материалах дела имеются справка ПАО «ТНС энерго Ярославль» (л.д. 13), лицевая карта потребителя за период 1999-2017 гг. о начислениях оплаты за электроэнергию (л.д. 14-15), Акт № 76/42280 от 12.09.2015 г. проверки схемы измерений электроэнергии, потребителем которой по всем документам значится Крайнова О.Н. (л.д. 21-22). Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1999 года по настоящее время. Владение Крайновой О.Н. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за Крайновой О.Н. права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крайновой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать за Крайновой Ольгой Николаевной в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич