Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2016 ~ М-1447/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2016 г.                                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи                     Головиной Е.А.

при секретаре                  Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/2016 по иску Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивировав их следующим. Барановой Н.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Договора купли - продажи жилого дома с земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Степанищеву И.М., третьему лицу, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности по указанному адресу. Фактически между сособственниками сложился порядок пользования домом. Барановой Н.С. принадлежит изолированная часть жилого дома <данные изъяты>: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., а именно: комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 2, лит А), комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 4, лит А1), коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 6, лит. А3), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 7, лит. А3), коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 8, лит. А3), кухня площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 9, лит А3). Степанищеву И.М. принадлежит изолированную часть жилого дома АА1А2: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., а именно: комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 1, лит А), кухня площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 3, лит. А1), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 5, лит. А2), кроме того сени (лит.а) площадью 3,0 кв. м. Изолированная часть жилого дома истицы расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м., принадлежащей ей на праве собственности. Истицей была произведена реконструкция указанного жилого дома. Реконструкция спорного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности здания, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, выделить Барановой Н.С. изолированную часть жилого дома <данные изъяты>: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>. Признать за Барановой Н.С. право собственности на выделенную часть жилого дома <данные изъяты> площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Джаваншир Ю.Р. заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности Баранова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Степанищев И.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Барановой Н.С., просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявления, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Баранова Н.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 6-7, 9,53)

Также Баранова Н.С. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № (л.д. 10,62)

В ходе судебного разбирательства было установлено, что другим сособственником жилого дома <адрес> является Степанищев И.М., что подтверждается справкой Формы 7 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В целях благоустройства в своей части жилого дома истцом была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая <данные изъяты> кв.м., реконструированная площадь (перепланированная, переустроенная) составляет <данные изъяты> кв.м. При этом технические характеристики части дома истца стали составлять: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., реконструированная площадь (перепланированная, переустроенная) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-37)

Согласно строительно-технической экспертизе № выполненного ООО «ЭкспрессПроект-Строй», основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит.А3) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит.А), с пристроем (лит. А1,А2,А3) и сенями (лит.а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит.А), с пристроем (лит. А1,А2,А3) и сенями (лит.а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 ”Дома жилые одноквартирные”, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 28-32)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (л.д. 48-49)

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «часть жилого дома (лит. <данные изъяты> (п.6,7,8,9), расположенного по адресу: <адрес> на объекте защиты по вышеуказанному адресу выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 80)

Работы по установке газового оборудования согласованы с СЭГХ-6 Филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

Согласно плану границ земельного участка, реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок под жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, наличие ограничений - расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, объект не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 80)

Судом установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Из представленных суду документов усматривается, что часть реконструированного жилого дома соответствует хорошему техническому состоянию, выстроена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно строительно-технической экспертизе №., выполненного ООО «ЭкспрессПроект-Строй», в собственность Барановой Н.С. выделить изолированную часть жилого дома <данные изъяты>: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>).

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома <данные изъяты>: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв. м.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, как разъяснено в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по вышеуказанному адресу, что основано на техническом заключении, сложившемся порядке пользования сторонами указанного жилого дома.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Выделить в натуре в собственность Барановой Н.С. изолированную часть жилого дома <данные изъяты> площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., а именно: комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 2, лит А), комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 4, лит А1), коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 6, лит. А3), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 7, лит. А3), коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 8, лит. А3), кухня площадью <данные изъяты> кв. м. (позиция 9, лит А3).

Признать за Барановой Н.С. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 03 мая 2016г.