Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4007/2019 ~ М-3375/2019 от 21.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.    

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6848\18 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ИП Решетниковой Дарье Александровне, Решетникову Александру Владимировичу, Барановой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

установил:

Истец – ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с уточненным иском к ИП Решетниковой Д.А., Решетникову А.В., Барановой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что в рамках заключенного с ответчиками кредитного договора <номер> от <дата>, ответчики не выполняют свои обязательства по возврату предоставленного кредита в сумме 8 784 500 рублей на срок до 20.10.2023г., для приобретения объекта коммерческой недвижимости, в связи с чем, у него образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики - ИП Решетникова Д.А., Решетников А.В., Баранова О.В. в судебное заседание не явились, извещены. Их мнение суду неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между сторонами был заключен кредитный договор <номер>, по которому Кредитор предоставил Заемщику – ИП Решетниковой Д.А. невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 8 784 500 руб. для приобретения объекта коммерческой недвижимости на срок с 21.10.2013г. по 20.10.2023г.

Предметом залога является нежилое помещение, общей площадью 281,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.9, этаж 1, кадастровый <номер>.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

За период действия кредитного договора неоднократно допускалась просроченная задолженность, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Таким образом, по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 4 686 881,89 руб. из которых: просроченная ссудная задолженность – 4 681 830,71 руб., неустойка за просроченный основной долг – 3 162,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 888,98 руб.

В качестве обеспечения возврата кредита был заключен договор поручительства <номер> от 21.10.2013г. с Решетниковым А.В. и договор поручительства <номер> от 22.12.2017г. с Барановой О.В. согласно п.2 договора поручительства поручитель обязан отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов и иных платежей.

    В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Заемщик и поручители принятые на себя обязательства не исполняют.

03.04.2019г. банк обратился к заемщику и поручителям с требованием о погашении всей задолженности. Требования не исполнены.

    Проверив предоставленный расчет задолженности, суд находит его правильным.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании долга подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является истец, как банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Право собственности ответчика Решетниковой Д.А. на данный объект недвижимости, подтверждается договором купли-продажи от 11.10.2013г., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценочная стоимость недвижимого имущества в соответствии с представленным отчетом <номер>, составляет 15 760 000 рублей, следовательно 80% стоимости составляет 12 608 000 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по цене 12 608 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 38 224 рублей 41 коп. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309,310, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП Решетниковой Д. А., Решетникова А. В., Барановой О. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору <номер> от 21.10.2013г. по состоянию на <дата> в размере 4 686 881,89 руб., а также расходы по госпошлине в размере 38 224 рублей 41 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Решетниковой Д. А. заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 281,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 608 000 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019г.