Решение по делу № 2-3740/2014 ~ М-3252/2014 от 14.07.2014

Дело № **

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А. При секретаре Сидоровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Елены Александровны к гаражному кооперативу «Город», третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.А. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Город» о признании за ним права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *

В обоснование исковых требований указал, что ** между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: * В соответствии с п. 1.2.1. указанного договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал ** года. Стоимость долевого участия истца составила <данные изъяты> рублей, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве гаража истец выполнил в полном объеме. Согласно п.2.1.1. договора, при условии исполнения дольщиком обязательств по внесению денежных средств, ответчик обязался в течение двух месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.2.1., передать гараж по акту приема-передачи дольщику. В настоящее время строительство спорного гаража завершено. Гараж передан истцу, он использует его по назначению, однако, акт приема-передачи объекта не оформлен и не подписан сторонами. Ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации за Григорьевой Е.А. права собственности на спорный гараж, тем самым лишает его права распоряжаться принадлежащим истцу имуществом. Для защиты своих интересов Григорьева Е.А. была вынуждена обратиться в суд. На основании вышеуказанного, Григорьева Е.А. просит признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Город», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГК. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Григорьева Е.А. финансовые обязательства перед кооперативом выполнил в полном объеме. Гараж № построен ГК «Город», передан Григорьевой Е.А. по акту приема передачи и фактически используется Григорьевой Е.А. по назначению. Договор аренды № от ** земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: *, заключенный между ГК «Город» и Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина», на сегодняшний день является действительным и признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Представитель ответчика полагает требования Григорьевой Е.А. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Учитывая мнение представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Постановлению Главы МО «Город Гатчина» № от ** гаражному кооперативу «Город» передан в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок площадью 0,56 га для строительства кирпичных гаражей в квартале № на въезде в * (л.д. 42).

** между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина» и гаражным кооперативом «Город» был заключен договор аренды земельного участка №, по которому КУИ МО «Город Гатчина» передало, а гаражный кооператив «Город» принял в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: *, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с ** по ** (л.д. 22-25).

** между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: * В соответствии с п. 1.2.1. указанного договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал ** года. Стоимость долевого участия истца составила <данные изъяты> рублей (л.д. 28-31). Из справки, выданной ГК «Город» от ** следует, что задолженность по договору участия в долевом строительстве гаража № по линейке № у Григорьевой Елены Александровны отсутствует (л.д. 32).

Согласно п.2.1.1. договора, при условии исполнения дольщиком обязательств по внесению денежных средств, ответчик обязался в течение двух месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.2.1., передать гараж по акту приема-передачи дольщику.

В настоящее время строительство спорного гаража завершено, что подтверждается кадастровым и техническим паспортом (л.д. 7-18).

Гараж передан истице, она использует его по назначению, однако, акт приема-передачи объекта не оформлен и не подписан сторонами.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ** договор аренды земельного участка (строительство кирпичных гаражей) № от ** признании возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 35-37).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оценивая в силу ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приход к выводу о том, что истец в соответствии с заключенным договором осуществил финансирование строительства гаража для себя, реализовав таким образом свое право на инвестиционное вложение денежных средств в строительство, поэтому в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и в результате надлежащего исполнения своих обязательств по долевому участию в инвестировании строительства приобрел в нежилом помещении, строительство которого завершено, право владения, пользования и распоряжения гаражом как результатом инвестиций, т.е. приобрел право собственности на гараж как на вновь созданное имущество, поэтому за ним может быть признано право собственности.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за гражданином Российской Федерации Григорьевой Еленой Александровной, пол – женский, ** года рождения, паспорт №, выдан ** *, код подразделения №, адрес места регистрации: *, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ** г.

Судья Леонтьева Е.А.