Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2012 ~ М-1624/2012 от 26.06.2012

№ 2- 1760/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2012 года

Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Ольги Ивановны, Шаховой Оксаны Игоревны, Кочнева Юрия Степановича, Меркуловой Ольги Михайловны, Калиной Надежды Ильиничны, Деменевой Светланы Вениаминовны, действующей в своих интересах и в интересах Деменева Алексея Викторовича, к ФИО14» об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истцы Шахова О.И., Шахова О.И., Кочнев Ю.С., Меркулова О.М., Калиной Н.И., Деменева С.В., действующая в своих интересах и в интересах Деменева А.В., обратились с иском к ФИО16» (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> в части утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома на 2012 год в размере <данные изъяты>, а так же тарифа на содержание и ремонт жилого дома в месяц с учетом единого налога в сумме <данные изъяты> с одного квадратного метра помещения в месяц.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений в указанном доме: Шахова О.И., Шахова О.И.- <адрес>, Кочнев Ю.С.-<адрес>, Меркулова О.М.- <адрес>, Калина Н.И.- <адрес>, Деменева С.В., Деменев А.В.- <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе орг1» состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Истцы полагают, что решение общего собрания в части утверждения сметы расходов на содержание и текущий ремонт, изготовленной орг1», является незаконным, так как по результатам негосударственной экспертизы сметной документации затраты в смете приняты не обосновано, невозможно сделать вывод о количестве, качестве и виде выполняемых работ, в тексте отсутствуют ссылки на сметные нормативы, что является нарушением прав потребителей, нет возможности выявить недостатки выполняемых работ и принять выполненные работы для оплаты. Кроме того, штатное расписание орг1», имеющего в собственности два многоквартирных жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> «<адрес> и <адрес> <адрес> рассчитано на обслуживание двух указанных домов. Вместе с тем, истцы не пользуются услугами специалиста по работе с договорами найма и регистрационному учету жильцов, считают, что необходимости включения в штатное расписание инженера по охране труда и окружающей среды нет, считают, что оплата за работу главного бухгалтера и бухгалтера должна производится по 0,5 тарифной ставке, а не по полной ставке, расходы по аренде помещений, относящиеся к расходам управляющей компании, нести не должны, у каждого истца заключены договоры с ресурсо- снабжающими организациями на отпуск питьевой воды из систем городского водопровода, приему сточных вод в городскую канализации и оплаты оказанных услуг, на потребление электроэнергии и оплату за потребленную электроэнергию, на подачу тепловой энергии, химически очищенной воды и оплату на потребление тепловой энергии химически очищенной воды, на услуги по ремонту и обслуживанию домофонной системы и оплату за оказанную услугу, следовательно, истцы должны платить за долю участия на содержание и ремонт жилья в месяц в части составляющей затраты на оплату труда, социальные нужды меньше, каждый, согласно своей общей площади. Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома в оспариваемой части нарушает права истцов, как потребителей услуги по содержанию и ремонту жилья, принадлежащего им на праве собственности, на общем собрании не поднимался вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> в части утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома на 2012 год в размере <данные изъяты>, а так же тарифа на содержание и ремонт жилого дома в месяц с учетом единого налога в сумме <данные изъяты> с одного квадратного метра помещения в месяц, по мнению истцом, является недействительным.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика орг1» ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, директор орг1» ФИО10 в удовлетворении заявленных исковых требованиях просят отказать, поскольку требования ст. 36 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> не нарушены. Для всех собственников помещений, в том числе и не участвующих в голосовании, до ДД.ММ.ГГГГ решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным. Кроме того, с момента приобретения права собственности на квартиры, истцы не заключили с орг1» договоры на содержание и ремонт жилья соответственно, плату не вносят. Доказательств того, что оспариваемым решение нарушены права и законные интересы истцов ими не представлено. Учитывая, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, поскольку большинство долей в праве собственности на общее имущество принадлежит орг1», а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, процедура проведения собрания не нарушена, исковые требования истцов, по мнению представителя ответчика, удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Этот же перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту- Правила).

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктами 28, 33 Правил, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями ч.1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «<адрес>, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ году был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

Впоследствии, с инициативой об изменении способа управления никто из собственников дома не обращался.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: г. <адрес>, <адрес>: Шахова О.И. и Шахова О.И.-<адрес>, Кочнев Ю.С.- <адрес> Меркулова О.М.-<адрес>, Калина Н.И.-<адрес>, Деменева С.В., Деменев А.В.- <адрес>(л.д. (л.д.24-25,27, 37,38,51,59).

Ответчик так же является собственником квартир №№, №№, №№, №№, №№, к. №№, <адрес> нежилых помещений №№.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «<адрес>

Согласно протоколу № ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома- здания жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, повестка дня собрания состояла из пяти вопросов:

1.                     Утверждение перечня, объемов работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающуюся в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, условия их оказания и выполнения;

2.                     Принятие порядка определения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

3.                     Утверждение сметы расходов на содержание текущий ремонт МКД;

4.                     Утверждение платы на содержание и ремонт жилых помещений МКД;

5.                     Определение места размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, а так же итогов голосования.

По результатам голосования, приняты положительные решения по 1,2,5 вопросу, а так же утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт МКД в размере <данные изъяты> в год или <данные изъяты> рублей в месяц, а так же палата на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном жилом доме в размер <данные изъяты> с одного квадратного метра помещения в месяц (л.д.140-142).

Участие в голосовании приняло <данные изъяты>, что составило <данные изъяты> от общего числа голосов в доме.

Таким образом, исходя из положений п.3 ст. 45 ЖК РФ, собрание было правомочно было принимать решения, поскольку кворум имелся.

Из содержания искового заявления, пояснений истцов в судебном заседании следует, что процедура проведения собрания ими не оспаривается, они были своевременно и надлежащим образом уведомления о времени и месте проведения общего собрания по поставленным в повестке дня вопросам, что так же подтверждено сообщениями о проведении общего собрания, направленными в адрес истцов орг1» заказными письмами (л.д. 186-187, 204-220). Истцы Шаховы, Калина Н.И., Деменева С.В., действующая в своих интересах и в интересах Деменева А.В., присутствовали на собрании, согласно заявлений участники собрания проголосовали по вопросам, указанным в повестке дня (л.д.132-138), им был предоставлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядок определения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, смета расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома-здания жилого назначения по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год, в которой определены работы и мероприятия, на проведение которых подлежат расходованию денежные средства (л.д.143- 145).

Исходя из положений жилищного законодательства, регулирующего полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений не нарушен.

Учитывая, что изменение способа управления многоквартирным жилым домом является правом собственников, которые по указанному вопросу вправе инициировать общее собрание, истцы инициативы по созыву общего собрания по данному вопросу не проявили, а поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (пункт 2 ст. 46 ЖК РФ), доводы истцов о нарушении норм жилищного законодательства при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в повестке дня не поднимался вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом, суд считает не состоятельными, так как они не основаны на нормах действующего Жилищного Кодекса РФ.

Согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, учитывая, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений (утверждена смета расходов на содержание текущий ремонт многоквартирного жилого дома на 2012 год и плата на содержание и ремонт жилых помещений указанного дома), оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истцов, последними не представлено.

Включение в смету расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> затрат на оплату труда, отчисление на социальные нужды, аварийно-техническое обслуживание, услуги связи, расходные технологические мероприятия, ремонт и амортизацию основных средств, аренда помещений, налог на землю и другие расходы является обоснованным и необходимым для исполнения орг1» своих обязанностей по управлению указанным жилым домом.

Согласно материалам дела, пояснениям представителей ответчика, при формировании сметы на 2012 год так же учитывалась смета расходов на содержание и ремонт за 2011 год, утвержденная решением общего собрания собственником дома, которое недействительным не признавалось.

Доводы истцов о необходимости изменения оплаты бухгалтеру, выведения из штатного расписания должности инженера по охране труда, не нуждаемость в услугах специалиста по работе с договорами найма жилья и регистрационному учету, не подлежат рассмотрению в рамках заявленного спора о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, законность которого проверяется по правилам, установленным Жилищным Кодексом РФ (ст. 46 ЖК РФ), равно как и доводы истцов о том, что утвержденная решением общего собрания смета расходов на содержание и ремонт дома на 2012 год, не обоснована. Кроме того, предоставленное истицами в обоснование своей позиции заключение эксперта по сметной документации о проверки достоверности сметной стоимости работ и услуг (л.д.12-17), составлено без анализа финансово-хозяйственной деятельности орг1» за 2011 год.

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание, что нарушений требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, не допущено, голосование собственников, не присутствующих на общем собрании, не могло повлиять на результаты голосования, в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шаховой Ольги Ивановны, Шаховой Оксаны Игоревны, Кочнева Юрия Степановича, Меркуловой Ольги Михайловны, Калиной Надежды Ильиничны, Деменевой Светланы Вениаминовны, действующей в своих интересах и в интересах Деменева Алексея Викторовича, к орг1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома- здания жилого назначения по адресу: <адрес> «<адрес>, на 2012 год в размере <данные изъяты>, об утверждении платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома- жилого назначения по адресу: <адрес> «<адрес>, в размере <данные изъяты> с одного квадратного метра помещения в месяц отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска (14 сентября 2012 года 14 часов).

Председательствующий- С.М. Кучерова