Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4039/2019 ~ М-3196/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-4039/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019г                                г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ФИО8 к Буланову ФИО9, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Кондратьева Н.С., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Буланову ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 10 февраля 2016 года ( дело №), вступившее в законную силу 16 марта 2016 года, ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

С целью оформления в собственность земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома, она обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с которой, по сведениям ЕГРН на земельный участок, под принадлежащей Кондратьевой Н.С. частью жилого дома, накладывается земельный участок с кадастровым №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1. Споров по границе смежных участков с соседями нет. Между участками установлен забор, существующий на местности много лет. Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 июля 2018 года указанная реестровая ошибка устранена, установлены границы земельного участка, под частью жилого дома, принадлежащего Кондратьевой Н.С., исправлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым №. Однако, при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Кондратьевой Н.С., выяснилось, что до вступления в силу решения Щелковского городского суда, к земельному участку с кадастровым № пристыкован земельный участок с кадастровым № с реестровой ошибкой. Указанный земельный участок принадлежит Буланову ФИО11.

Указанное наложение препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок под частью жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, требования поддержала по изложенным основаниям с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила удовлетворить.

Ответчик Буланов ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку Буланов Н.А. обоснованных письменных возражений относительно заявленных истцом исковых требований не представили, суд, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства, не явившегося в судебное заседание и не сообщившего о причинах неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Щелково Московской области Кузьменко О.А. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу независимой судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».

В судебном заседании установлено, что Кондратьевой Н.С., принадлежит на праве собственности на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 10 февраля 2016 года, вступившее в законную силу 16 марта 2016 года, часть жилого дома по адресу: <адрес>. С целью оформления в собственность земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома, она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с которой, по сведениям ЕГРН на земельный участок, при принадлежащей Кондратьевой Н.С. частью жилого дома накладывается земельный участок с кадастровым №. Споров по границе смежных участков с соседями нет. Между участками установлен забор, существующий на местности много лет. Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 июля 2018 года, указанная реестровая ошибка устранена. Установлены границы земельного участка, под частью жилого дома, принадлежащего Кондратьевой Н.С., исправлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым №. Однако, при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Кондратьевой Н.С., выяснилось, что до вступления в силу решения Щелковского городского суда, к земельному участку с кадастровым № пристыкован земельный участок с кадастровым №, с реестровой ошибкой. Указанный земельный участок принадлежит Буланову ФИО13.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В целях правильного разрешения исковых требований, в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, по ходатайству истца на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 12 августа 2019 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ФИО14" эксперт ФИО6

В соответствии с заключением эксперта следует, что при сопоставлении результатов геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения. Экспертом сделан вывод, что выявленное смещение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику привело к наложению (пересечению) на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения (пересечения) составляет 27 кв.м, установленных решением Щёлковского городского суда Московской области от 16 июля 2018 года. Данное решение суда вступило в законную силу 18 августа 2018 года. Экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, были установлены с реестровой ошибкой, так как при межевании были приняты границы земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях которого содержалась реестровая ошибка, без учета решения Щёлковского городского суда Московской области от 16 июля 2018 года.

Экспертом предложен единственно возможный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем внесения уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, Площадь 543 кв.м., Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, вычисленная по координатам характерных точек, составляет 543 кв.м. и отличается от площади, которая содержится в ЕГРН (547 кв.м.) на величину 4 кв.м. Данное расхождение площади менее чем пять процентов является допустимым.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» « … изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов»

Суд соглашается с вариантом исправления реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенной экспертом поскольку иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает.

Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьевой ФИО15 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Буланову ФИО17.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек границ:

каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь 543 кв.м., система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья                             И.Ю. Кулагина