Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1667/2017 ~ М-1699/2017 от 15.11.2017

К делу № 2-1667/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Тихорецк 13 декабря 2017

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца Забалуевой Л.А., ее представителя Прошиной П.Г., действующей по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Сусловой Ю.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика кадастрового инженера Кизиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Забалуевой Людмилы Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Забалуева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж литер «Г6», общей площадью <данные изъяты>., количество этажей 1, год завершения строительства – 1997, расположенный по адресу: <адрес>.

Строение литер «Г6» находится в границах земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Данное строение не является собственностью жильцов многоквартирного дома, построено и передано в собственность предыдущему собственнику раньше, чем сформирован земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>.

Причиной пересечения границ двух земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведений государственного кадастра земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>. После исправления кадастровой ошибки и установлении места положения земельного участка, с расположенным на нем строением под литером «Г6», площадь его будет составлять <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> было дано согласие на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

В сентябре 2017 года истец обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с просьбой внести изменения в постановление главы муниципального образования города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №» и считать ее равной <данные изъяты>., поскольку на момент вынесения указанного постановления гараж принадлежал истцу, находился в ее собственности с 2002 года. При формировании земельного участка по <адрес> кадастровым инженером ФИО4 в 2007 году была допущена ошибка, которая заключается в включении площади, находящейся под гаражом, в общую площадь земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости. Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ, установленной кадастровым инженером Кизиловой Е.В. Считать данное решение основанием для государственного, кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ и площади с <данные изъяты> на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Забалуева Л.А., ее представитель Прошина П.Г. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Представитель пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила разрешение на строительство гаража во дворе лома по адресу: <адрес>. На момент строительства ФИО6 являлась собственником квартиры № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Забалуевой Л.А. квартиру №. Забалуева Л.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и гараж. В связи с состоянием здоровья Забалуева Л.А. приняла решение продать гараж, однако орган кадастра отказал
в регистрации сделки. Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Забалуевой Л.А. признано право собственности на вышеуказанный гараж в отдельности от квартиры. При этом орган кадастрового учета вновь отказал Забалуевой Л.А. в регистрации сделки купли-продажи и обязал Забалуеву Л.А. решить вопрос о земельном участке, на котором расположен гараж. При решении данного вопроса выяснилось, что в 2007 году кадастровый инженер установил границы и произвел описание границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес>, необоснованно включил земельный участок под гаражом Забалуевой Л.А. в общую площадь всего земельного участка под жилым домом. На основании данного заключения кадастрового инженера было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>». Забалуева Л.А. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с просьбой внести изменения в указанное постановление. Ей был дан ответ, что внести в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части изменения площади <данные изъяты> не представляется возможным, так как в данном постановлении указано, что площадь сформировавшего земельного участка была на тот момент именно <данные изъяты>.

В связи с тем, что площадь земельного участка под многоквартирным домом в этом случае уменьшается, было проведено собрание, на котором все жители дома по <адрес> дали согласие на исправление кадастровой ошибки. Земельный участок под жилым домом № по <адрес> изменится с площади <данные изъяты> на площадь <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. возражала против удовлетворения требований Забалуевой Л.А. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Забалуева Л.А. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу внесения изменений в постановление главы муниципального образования города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № в части исправления площади земельного участка. Специалистами управления архитектуры, строительства и градостроительной деятельности администрации была рассмотрена представленная документация, в ходе изучения которой было установлено, что постановлением главы муниципального образования города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>», была уточнена площадь земельного участка <данные изъяты>. Внести в вышеуказанное постановление в части изменения площади <данные изъяты> не представляется возможным, так как в данном постановлении указано, что площадь сформировавшегося земельного участка была на тот момент именно <данные изъяты>.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебном заседании пояснила, что Забалуевой Л.А. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ею не исполнено решение Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Забалуева Л.А. не обращалась в орган кадастрового учета с вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, для регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж литер «Г6»), право собственности на вышеуказанный гараж в отдельности от квартиры за Забалуевой Л.А. не зарегистрировано. Считает, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Кизилова Е.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был изготовлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных полевых измерений и обработки данных можно предположить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома) в связи с тем, что в границах земельного участка отображается контур здания с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, находящийся на праве собственности Забалуевой Л.А. на основании решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Забалуевой Л.А. принадлежит квартира площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., 1/8 сарая с погребом литер «Б», гараж литер «Г6», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Забалуевой Л.А. признано право собственности на гараж литер «Г6», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Забалуева Л.А. не обращалась в орган кадастрового учета для регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж литер «Г6»), право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано, следовательно не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковое заявление Забалуевой Людмилы Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании абзаца 2 статьями 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Забалуевой Людмилы Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд
с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья