Решение по делу № 2-5089/2018 ~ М-5295/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-5089/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                                г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего            Д.А. Ненашевой,

при секретаре                А.Д. Кузовниковой,

с участием представителя истца Скоробогатых Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Елены Владимировны к Суровой Любови Алексеевне о прекращении режима общей долевой собственности, выделе долей в натуре,

установил:

Воробьева Е.В. обратилась в суд с иском к Суровой Л.А., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и разделить указанный жилой дом, выделив принадлежащие сторонам доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что земельный участок (кадастровый номер ***), общей площадью 486 кв.м, и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер ***), общей площадью 71,3 кв.м, по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика, при этом истцу принадлежит 7/10 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, ответчику – 3/10 долей.

Фактически дом разделен на две части с разными входами. Каждый собственник занимает жилое помещение в соответствии с принадлежащей ему долей.

Истец пользуется частью дома, в которой расположены следующие помещения: коридор № 1 площадью 3,1 кв.м, туалет № 2 площадью 2,9 кв.м, жилая комната № 7 площадью 20,8 кв.м, кухня № 8 площадью 11,2 кв.м, жилая комната № 9 площадью 11,7 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть дома с помещениями: коридор №3 площадью 4,3 кв.м, кухня № 4 площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел № 5 площадью 2,3 кв.м, жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+», существующая планировка помещений здания позволяет разделить дом на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ.

В результате раздела жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) на две изолированные части:

в состав части жилого дома - объекта недвижимости № 1, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, - войдут помещения, которыми в настоящее время пользуется истец: коридор № 1 площадью 3,1 кв.м, туалет № 2 площадью 2,9 кв.м, жилая комната № 7 площадью 20,8 кв.м, кухня № 8 площадью 11,2 кв.м, жилая комната № 9 площадью 11,7 кв.м;

в состав части жилого дома - объекта недвижимости № 2, общей площадью 21,6 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, - войдут помещения, которыми в настоящее время пользуется ответчик: коридор №3 площадью 4,3 кв.м, кухня № 4 площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел № 5 площадью 2,3 кв.м, жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м.

Истец Воробьева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала (л.д. 119), в судебное заседание направила своего представителя Скоробогатых Т.Г.

Представитель истца Скоробогатых Т.Г., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Сурова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором с заявленными требованиями полностью согласилась, относительно их удовлетворения не возражала (л.д. 96).

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 28.04.2010 (л.д. 85) и договора безвозмездной передачи земельного участка № *** от 08.06.2010, заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Воробьевой Е.В., в собственность Воробьевой Е.В. передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0486 га, с кадастровым номером ***; регистрация права собственности Воробьевой Е.В. на земельный участок произведена 15.06.2010 (л.д. 84).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 26.11.2010, вступившим в законную силу 10.12.2010, за Воробьевой Е.В. признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом (литер А) <адрес>; регистрация права собственности Воробьевой Е.В. на жилой дом произведена 23.12.2010 (л.д. 67).

На основании договора дарения от 17.05.2016 Воробьева Е.В. подарила 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м, и 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 71,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Суровой Л.А. (л.д. 64); государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом произведена 15.01.2018 (л.д. 65).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 05.12.2018 (л.д. 98-110) указанные земельный участок (кадастровый номер ***) и жилой дом (кадастровый номер ***) находятся в общей долевой собственности Воробьевой Е.В. (7/10 долей) и Суровой Л.А. (3/10 долей), что также подтверждается сведениями домовой (поквартирной) книги (л.д. 22-23).

Истцом в дело представлено техническое заключение № *** от 14.12.2017 по расчету долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» на основании технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 03.03.2017 (л.д. 12-21).

Согласно указанному техническому заключению, объект исследования представляет собой жилой дом (Литер А), общей площадью 71,3 кв.м; помещения, отнесенные в пользование «Стороны 1»: № 1 – коридор площадью 3,1 кв.м, № 2 – туалет площадью 2,9 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 20,8 кв.м, № 8 – кухня площадью 11,2 кв.м, № 9 – жилая комната площадью 11,7 кв.м, итого – общая площадь 49,7 кв.м; помещения, отнесенные в пользование «Стороны 2»: № 3 – коридор площадью 4,3 кв.м, № 4 – кухня площадью 3,8 кв.м, № 5 - санузел совмещенный площадью 2,3 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 11,2 кв.м, итого – общая площадь 21,6 кв.м.Размеры долей жилого дома определены по фактическому пользованию (на основании представленных заказчиком Воробьевой Е.В. данных) с учетом ранее оформленных долей, и согласно техническим расчетам общей площади 49,7 кв.м соответствует 7/10 долей («Сторона 1»), общей площади 21,6 кв.м соответствует 3/10 долей («Сторона 2») (л.д. 24-26).

Из искового заявления Воробьевой Е.В., с которым согласилась ответчик Сурова Л.А., следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования помещениями спорного дома, соответствующий изложенному в указанном техническом заключении: «Сторона 1» - Воробьева Е.В., «Сторона 2» - Сурова Л.А.

Также в материалы дела стороной истца представлено техническое заключение № ***, выполненное ООО «Архпроект+» в 2018 году, о возможности разделения жилого дома (литер А) по <адрес> на две изолированные части для определения возможности их безопасной эксплуатации в автономном режиме (л.д. 28-35).

Согласно техническому заключению № ***, обследуемое здание (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) является блокированным одноэтажным жилым домом усадебного типа.

Обследуемое здание, без подвала, в плане сложной конфигурации, отдельно стоящее. Жилой дом (литер А), терраса (литер а) и холодный пристрой (литер а1) каменные из кирпича, тамбур (литер а2) каменный из газобетонных блоков.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и диска чердачного перекрытия.

Здание жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м и общей площадью домовладения 71,3 кв.м. Износ конструкций составляет 5%. Входы в здание организованы с территории приусадебного участка. Год постройки жилого дома (литер А) – 2009.

Предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) на две изолированные части заключается в следующем:

- существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на две изолированные части (объекты недвижимости № 1, № 2) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

- на момент обследования разделяемые части № 1, № 2 обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухой стеной из кирпича;

- входы в части здания (объекты недвижимости № 1, № 2) оставить существующие с приусадебного участка через существующие дверные проемы в террасе (литер а), холодном пристрое (литер а1) и тамбуре (литер а2).

В результате предполагаемого разделения жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) на две изолированные части в состав части жилого дома (объект недвижимости № 1, который находится в фактическом пользовании Воробьевой Е.В.) войдут следующие помещения:

- коридор № 1 площадью 3,1 кв.м;

- туалет № 2 площадью 2,9 кв.м;

- жилая комната № 7 площадью 20,8 кв.м;

- кухня № 8 площадью 11,2 кв.м;

- жилая комната № 9 площадью 11,7 кв.м.

Объект недвижимости № 1 двухкомнатный общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 32,5 кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости № 2, который находится в фактическом пользовании Суровой Л.А.) войдут следующие помещения:

- коридор № 3 площадью 4,3 кв.м;

- кухня № 4 площадью 3,8 кв.м;

- совмещенный санузел № 5 площадью 2,3 кв.м;

- жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м.

Объект недвижимости № 2 однокомнатный общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 11,2 кв.м.

Надежность и безопасность эксплуатации обследуемого здания обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после разделения его на части не изменится и дополнительных нагрузок не получит.

В результате предполагаемого разделения жилого дома на две части (объекты недвижимости № 1, № 2) они будут отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений, жилые комнаты и кухни обеспечены естественным освещением через существующие окна, инсоляция соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

Общая площадь жилого дома – 71,3 кв.м, жилая – 43,7 кв.м, общая площадь объекта недвижимости № 1 – 49,7 кв.м, жилая, - 32,5 кв.м, общая площадь объекта недвижимости № 2 – 21,6 кв.м, жилая – 11,2 кв.м.

Предполагаемое разделение обследованного жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) на две изолированные части (объекты недвижимости № 1, № 2) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не нарушает прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Разделяемые объекты недвижимости № 1, № 2 имеют глухую стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение – автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (объекты недвижимости № 1, № 2) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений.

ООО «Архпроект+», на основании изложенного, считает возможным выполнить разделение жилого дома (литер А) с террасой (литер а), холодным пристроем (литер а1) и тамбуром (литер а2) по <адрес> на две изолированные части (объекты недвижимости № 1, № 2) в соответствии с настоящим техническим заключением.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом, мнения сторон, заключение экспертного учреждения о возможности раздела жилого дома на изолированные части, суд полагает возможным исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности и выделе долей в натуре удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании полагала об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Воробьевой Елены Владимировны удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Воробьевой Елены Владимировны, Суровой Любови Алексеевны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Воробьевой Елене Владимировне 7/10 долей в праве собственности на блокированный жилой дом, расположенный <адрес> с образованием квартиры №1 общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м следующие помещения: коридор №1 площадью 3,1 кв.м, туалет №2 площадью 2,9 кв.м, жилая комната №7 площадью 20,8 кв.м, кухня №8 площадью11,2 кв.м, жилая комната №9 площадью 11,7 кв.м.

Выделить в натуре Суровой Любови Алексеевне 3/10 доли в праве собственности на блокированный жилой дом, расположенный <адрес> с образованием квартиры №2 общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м следующие помещения: коридор №3 площадью 4,3 кв.м, кухня №4 площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел №5 площадью 2,3 кв.м, жилая комната №6 площадью 11,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья:                        Д.А. Ненашева

    Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.