Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2016 ~ М-628/2016 от 20.05.2016

                             Дело № 2-532/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                          «30» июня 2016 года    

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2016 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, Нижнесергинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Красноармейский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования, Нижнесергинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПСК «Красноармейский» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - часть <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указал, что в 1993 году ему администрацией совхоза Конный завод 130, была произведена передача <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной в одноэтажном, двухквартирном, бревенчатом доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого дома или квартиры от 05.01.1993 <адрес> был зарегистрирован в исполкоме Шокуровского сельского совета народных депутатов, но не был зарегистрирован надлежащим образом в отделе Нижнесергинское БТИ и органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. В настоящее время данная квартира не является чьей-либо собственностью. Нижнесергинский муниципальный район и Михайловское муниципальное образование в муниципальную собственность данную квартиру не принимали. В ПСК «Красноармейское» данное жилое помещение также на балансе не состоит, поэтому зарегистрировать свое право и переход этого права на квартиру по договору он не может. Согласно технического обследования, а также технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиалом «Нижнесергинское БТИ и РН» указанная квартира фактически является частью дома, общей площадью 51,9 кв.м, так как сам дом имеет два входа-выхода изолированные друг от друга. Споров с соседями по праву пользования частью домовладения и хозяйственными постройками, а также земельным участком, на котором они расположены, у него нет. В данном жилом помещении он проживает с 1993 г., делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, задолженности не имеет, то есть фактически осуществляет права и обязанности нанимателя. Другие члены семьи, зарегистрированные в указанном помещении, на право собственности не претендуют. Другого жилья в собственности он не имеет, право бесплатной приватизации не использовал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Конный завод» водителем, дом по <адрес> принадлежал данному совхозу, все дома по данной улице строил совхоз для своих работников, дома однотипные на две квартиры. До этого жил в доме по <адрес>3 <адрес>, который также принадлежал совхозу. Иное жилье ему было предоставлено в связи с увеличением состава его семьи. В новое жилье переехал с семьей сразу после заключения договора, плату за жилье у него вычитали из зарплаты. В настоящее время в квартире проживает с женой, дети с регистрационного учета сняты, проживают отдельно. В дом им был проведен водопровод, отопление, переложено крыльцо, переложена печь, заменены окна, забор, перекрыта крыша, сделан пристрой, веранда, отремонтирована баня. Сейчас плату за данное жилье он вносит через расчетный центр Урала в МУП «Водоканал». Вторая половина дома принадлежит Нефедову, который также являлся работником совхоза, право собственности на свою половину дому уж зарегистрировал.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 33), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 38).

Представитель ответчика Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 32), о причинах своей не явки суд не известил.

Представитель ответчика ПСК «Красноармейский» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 35), о причинах своей не явки суд не известил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании в исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в спорном жилом помещении зарегистрирована с 1993 г., истец является ее мужем, отношения с ним хорошие, на данное жилье она не претендует. Дом разделен на две части, другая часть дома принадлежит Нефедову, части дома изолированы друг от друга, имеют разные входы, дворовые постройки также у каждого свои. Также указала, что на момент представления жилья муж работал в совхозе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании договора приватизации жилого дома или квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Конный завод №» передано в частную собственность ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м безвозмездно. Договор надлежащим образом зарегистрирован не был (л.д.6).

Распоряжением главы Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, расположенному в черте населенного пункта <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, часть 2 (л.д.42).

По справке администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг. (лицевой счет №) ФИО1 является правообладателем части № жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

По техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом индивидуального типа под № по <адрес> в <адрес>, 1975 года постройки, состоит из двух частей - № и №. Часть № (литера А) с двумя холодными пристроями (литеры а2, а3), общей площадью 51,9 кв.м, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, состоящее из трех жилых комнат, площадью 38,4 кв.м, кухни, коридора и санузла, не связанное с частью <адрес> помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и может эксплуатироваться независимо от нее. Имеются служебные постройки и сооружения в виде гаража (литера Г5), сарая (литера Г9), трех навесов (литеры Г6, Г8, Г10), бани (литера Г11 (л.д.28).

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен спорный дом, находится в пожизненном владении ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19, 20, 21).

Согласно справке ПСК «Красноармейский» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Нижнесергинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Конный завод» реорганизован в ТОО «Красноармейское», которое впоследствии было реорганизовано в ПСК «Красноармейский» (л.д.24).

Согласно трудовой книжке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ он работал в совхозе «Конный завод №», после в реорганизованном в ТОО «Красноармейское». Уволен был ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ПСК «Красноармейский» (л.д.9-18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что ФИО1 в связи с работой в совхозе «Конный завод №» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>2, дом разделен на две половины, изолированные друг от друга, имеет разные входы, ФИО1 свою половину поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт.

На балансе ПСК «Красноармейский» жилой <адрес> в <адрес> не состоит (л.д.24).

Жилой <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и Нижнесергинского муниципального района, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.22, 23).

Какие-либо зарегистрированные права на объект недвижимости – часть № <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним отсутствуют (л.д.8, 39).

Правом на однократную приватизацию жилых помещений ФИО1 не пользовался, что подтверждается справкой Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Судом установлено, что ФИО1 в связи с работой в совхозе «Конный завод №» предоставлено было для проживания жилое помещение – часть № <адрес> в <адрес>. За наем данного жилого помещения ФИО1 производил оплату. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находится в пожизненном владении ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. После реорганизации совхоза «Конный завод» в ТОО «Красноармейское», а после в ПСК «Красноармейский» ДД.ММ.ГГГГ на баланс ПСК данное жилое помещение принято не было. В муниципальную собственность Михайловского муниципального образования и Нижнесергинского муниципального района жилое помещение также не включено. Какие-либо зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют. Договор о передаче совхозом «Конным завод №» ФИО1 жилого помещения не был зарегистрирован надлежащим образом. Член семьи ФИО1 – супруга ФИО4 на данное имущество не претендует.

Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – часть № <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 7, 8 и 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, Нижнесергинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Красноармейский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – часть № жилого <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья                 Г.А. Глухих