Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2014 ~ М-1628/2014 от 27.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи            Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/14 по иску ДИЕ к ООО «АЛКОМ», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований БАВ о признании отсутствующим долга, обязании исключить сведения из счетов-квитанций, о сохранении суммы задолженности за иным лицом,

УСТАНОВИЛ:

ДИЕ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата им был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Данный договор был заключен с БАВ, чьи интересы представляла ХГН дата он заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, того же числа им были переданы деньги в сумме *** руб., которую согласно расписке БАВ получил. Считает, что условия договора им были выполнены в полном объёме. дата сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области, т.е. его право собственности на квартиру возникло дата дата он обратился с заявлением к ответчику об оформлении на его имя квитанций на оплату коммунальных услуг за квартиру. Данное заявление было принято ответчиком дата, о чем имеется входящий регистрационный номер №.... Свои обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру, общей площадью ***.м., распложенную по адресу: адрес, он исполняет со для приобретения права собственности в полном объёме. Задолженности ее имеет. Однако ответчик, направляя ему квитанции на оплату коммунальных услуг, указывает долг в размере *** руб. *** коадрес долг образовался от последнего собственника - БАВ, который до него был собственником квартиры. дата он обратился с заявлением к ответчику о том, чтобы ООО «Алком» аннулировал сведения в квитанции о якобы имеющейся у него задолженности. По настоящее время ответ от управляющей компании ООО «Алком» им не получен, долг до сих пор начисляется на его имя. С учетом уточненных требований просит суд признать отсутствующим долг в размере *** рублей *** копеек по коммунальным платежам за ДИЕ по квартире, расположенной по адресу: адрес.; обязать Управляющую компанию ООО «Алком» исключить из счетов-квитанций по оплате коммунальных платежей, выставляемых на имя ДИЕ сведения о долге в размере *** рублей *** копеек по квартире, расположенной по адресу: адрес.; сохранить указанную сумму задолженности по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: адрес за БАВ; взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченной государственной пошлиной при подаче искового заявления в размере *** рублей.

    В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ДЛН поддержали уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснили, что в выставляемых ответчиком квитанциях на оплату услуг на имя истца указывается задолженность, которая образовалась до приобретения квартиры истцом и не является задолженностью истца, в связи с чем в квитанциях ответчик не должен ее указывать. Не оспаривали то обстоятельство, что на момент приобретения квартиры имела место задолженность, представителем продавца им переданы денежные средства в размере *** руб. и устно дано обещание погасить задолженность. Денежные средства на погашение задолженности истцом не направлены, прежнему собственнику квартиры БАВ не возвращены. Полагали, что указанием наличия долга в квитанции на имя Д нарушаются его права, могут быть предприняты меры ответственности как к должнику.

Представитель ответчика по доверенности КВП просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснила, что у истца задолженности не имеется, платежный документ соответствует образцу, утвержденному в установленном законом порядке, сведения о задолженности по квартире являются справочной информацией, исключить их из квитанции невозможно, поскольку лицевой счет открывается на квартиру и задолженность по счету имеется. Не оспаривала, что задолженность образовалась в период до приобретения квартиры истцом, должником является БАВ С иском к ДЛН о взыскании задолженности не обращались, никакие меры ответственности не применялись, поскольку не имеется законных оснований. Полагала, что отсутствует спор о праве между сторонами, истцом не доказано нарушение его прав.

Треть лицо БАВ и его представитель ВЕС в судебном заседании оставили разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что наличие долга по оплате коммунальных платежей по проданной БАВ ДИЕ квартире не оспаривают. Представитель продавца риэлтер Х должна была оплатить задолженность, однако не сделала этого. Кроме того, денежные средства полученные за квартиру также не передала продавцу, в связи с чем в отношении нее возбуждено уголовное дело. Также пояснили, что истцу была передана в счет погашения задолженности сумма *** руб., которая им удерживается.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статей 30, 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем. (п.67) В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), …б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;…з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;…. л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. (п.69) Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам. (п.71)

Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011 года №454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Приложением №1 к указанному приказу является примерная форма платежного документа.

Согласно п.1 названных Методический рекомендаций они разработаны в целях разъяснения порядка заполнения примерной формы платежного документа, предназначенного для внесения и (или) расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - платежный документ), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. В пункте 4 указано, что примерную форму платежного документа рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, обязательность указания которой предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг. Исполнителю услуг (работ) в целях дополнительных пояснений рекомендуется вносить в оформляемый им платежный документ изменения путем внесения дополнительной информации при сохранении набора обязательных показателей.

Указанными рекомендациями предусмотрено, что при заполнении раздела 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей) сумма к оплате за расчетный период определяется из расчета сумм, указанных в графах 11, 12 и 13 раздела 3 "Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги" или графе 6 раздела 6 "Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа". Сумма в графе 6 раздела 6 "Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа" учитывается для внесения потребителем по графе "Сумма к оплате за расчетный период" после согласия потребителя на рассрочку. (п.9) Общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг. (п.10)

Как следует из примерной формы платежного документа информация о задолженности за предыдущие периоды указывается справочно.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами от дата жилой дом по адресу: адрес, передан в управление ООО "Алком".

дата между БАВ – Продавец и ДИЕ – Покупатель заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.9 данного договора Продавец поставил в известность Покупателя, что не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

ДИЕ произвел регистрацию перехода права, что подтверждается свидетельством Управления Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права по квартиру, расположенную по адресу: адрес.

По заявлению ДИЕ дата ответчиком оформляются платежные документы об оплате квартиры на его имя.

дата ДИЕ обращался к ответчику с заявлением об аннулировании образовавшейся задолженности.

дата ООО «Алком» сообщило истцу, что квартира была продана с указанной задолженностью. «Аннулировать» указанный в счетах –квитанциях долг можно только после внесения оплаты. Технической возможности «убрать» долг с лицевого счета нет.

Согласно справке ООО «Алком» от дата №... по лицевому счету №... по адресу: адрес имеется задолженность в сумме *** руб. *** коп. Указанный долг принадлежит прежнему собственнику квартиры - БАВ. В настоящее время, согласно свидетельству о государственной регистрации права *** №... от дата, квартира принадлежит ДИЕ. В данный момент в ней зарегистрировано и проживает 0 человек. ДИЕ оплачивает содержание жилья, текущий ремонт дома, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, электроэнергию МОП и отопление своей квартиры. Оплата указанных услуг произведена с дата. по дата Коммунальные услуги не начисляются, следовательно ДИЕ и не оплачиваются.

Как видно из представленного платежного документа на имя ДИЕ, оформленного ООО «АЛКОМ» - счета-квитанции он соответствует в части указания необходимых реквизитов вышеуказанным нормативным актам РФ.

Истец ссылается на нарушение его прав указанием суммы задолженности в счете-квитанции по состоянию на дата, вместе с тем не оспаривая сам факт задолженности на момент приобретения квартиры.

В силу ст.11,12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что указанный долг принадлежит прежнему собственнику квартиры БАВ, на имя истца открыт лицевой счет с начислениями платы за коммунальные и дополнительные услуги с момента возникновения у ДИЕ права собственности. Данное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами.

БАВ в судебном заседании также не оспаривал наличие у него обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся до заключения договора купли-продажи с истцом.

Соглашением от дата между БАВ – Продавец и ХГН – Исполнитель определен порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры и о доплате за квартиру.

    Как следует из представленных копий счетов-квитанций на имя ДИЕ к оплате ему выставляются суммы ежемесячно начисленных платежей, одновременно в квитанции справочно указывается сумма долга на дата в размере *** руб.

Довод истца о том, что ответчик в счетах-квитанциях указывает о наличии у него суммы задолженности и обязанности уплатить данную сумму долга является надуманным.

Ответчик к ДИЕ с требованием о взыскании долга к истцу не обращался, действий по применению мер ответственности за несвоевременную оплату задолженности не предпринимал, напротив не оспаривает отсутствие задолженности у истца. Прежний собственник квартиры БАВ также не оспаривает наличие у него долга перед ООО «АЛКОМ». Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что в счет погашения задолженности Д переданы денежные средства в размере *** руб., которые до настоящего времени находятся у истца

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что доказательств нарушения права истца, подлежащего защите в судебном порядке, истцом не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований ДИЕ о признании долга отсутствующим, обязании исключить из счетов-квитанций информацию о наличии долга по квартире, сохранении суммы задолженности за БАВ не имеется.

Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, следовательно согласно ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания госпошлины в сумме *** руб. с ответчику также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДИЕ к ООО «АЛКОМ» о признании отсутствующим долга, обязании исключить сведения из счетов-квитанций, о сохранении суммы задолженности за иным лицом

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2014 года.

Судья                                     Е.В.Якушева