Решение по делу № 02-3092/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Пузине В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/18 по иску Петрука П.И. к ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», ГСК «Эталон» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо): Бокс 217, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на 4 этаже гаража-стоянки, находящегося по адресу: ***, обосновывая свои требования тем, что 12.10.2007 между сторонами заключен Договор № О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец внес денежные средства в сумме 448000 руб. в счет оплаты стоимости машиноместа. 02.10.2008 гараж-бокс передан истцу, с момента передачи истец несет бремя его содержания.

В судебное заседание представитель истца Петрук Л.П. явилась, иск поддержала.

Представители ответчиков и третьих лиц (Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502») в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, в связи с чем в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.12.2004 в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между К., П. и Г. был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: ***, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места 185 000 руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – К.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: *** Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки было назначено ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

12.10.2007 между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (Заказчик), ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Технический заказчик), ГСК «ЭТАЛОН» (Финансовый оператор), Простым товариществом в лице Уполномоченного Д. и Петруком П.И. (Участник товарищества) заключен Договор № О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с предметом и условиями которого истец обязался внести денежные средства в качестве возмещения затрат на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу***, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 41, на 4-м этаже, в Здании № 1.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 договора, стоимость долевого участия, определенная как размер денежных средств, подлежащих оплате Участником для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса), входящего в состав гаража-стоянки, составила 448 000 рублей. В соответствии с п 6.1 договора оплата цены договора, производилась Участником путем внесения наличных денежных средств в кассу ГСК «Эталон».

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: *** (в составе которого и находится принадлежащее истцу нежилое помещение), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 № 905 в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: ***, был утвержден адрес: ***.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 12.10.2007, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом по установленной договором цене, путем внесения наличных денежных средств в размере 448 000 руб. в кассу ГСК «ЭТАЛОН», что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

27.10.2006 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: ***, предметом которого является земельный участок площадью 13 330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ***, предоставленный ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» в аренду, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: *** от 27.10.2007 считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 12.10.2007, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № 217, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер ***, расположен по адресу***, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 12.10.2007, был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении ими своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петруком Петром Игнатьевичем 5 июля 1944 года рождения право собственности на нежилое помещение: Гараж-бокс № 217, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на 4-м этаже нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова