Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2020 ~ М-1458/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-1664/20

18RS0023-01-2020-002181-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                 Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галямшиной <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности,

установил:

Истец Галямшина С.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Сарапул о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты> В 2019 году на указанном земельном участке истец возвела жилой дом. Обратившись в Администрацию г.Сарапула за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истец получила отказ в связи с нарушением отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства. В настоящее время истец не может оформить свои права собственника на жилой дом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец и представитель ответчика Администрации г.Сарапула не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Галямшина С.С. является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 529 +/-8 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от 21.07.2017 года.

Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

29 марта 2010 года Администрацией г.Сарапула утвержден градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства № <данные изъяты>, 19 апреля 2010 года истцу выдано разрешение на строительство № <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 05 марта 2020 года, следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.а) и балконом (лит.а1) общей площадью 124,5 кв.м 2020 года постройки.

Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 24 апреля 2020 года № 19, спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно, площадь застройки менее 100 кв.м., этажность более 1, размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства с восточной стороны менее 3 метров, согласно выданному разрешению на строительство.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы представленной ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза и технический надзор» от 28 октября 2020 года, технические решения, принятые в проектных решениях, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта при точном соблюдении предусмотренных мероприятий. Жилое двухэтажное здание по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям действующих на момент строительства требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые двухквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-02-2001. Параметры микроклимата в здании соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Жесткость каркаса здания обеспечена, состояние конструкций исправное. Износ конструкций отсутствует. Проживание в жилом двухэтажном здании возможно для всесезонного проживания. Жилое двухэтажное здание по адресу: <данные изъяты> не несет угрозу жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Жилое двухэтажное здание по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям Федерального закона № 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и изменениями на 2 июля 2013 года. Нарушений, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, на сохранность имущества физических и юридических лиц при строительстве и эксплуатации жилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> не выявлено, как не выявлено нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в том числе, со стороны ул.Островского.

В силу пп. 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул" (утв. решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011 N 3-174) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до стен соседнего дома и хозпостроек – 6 м.

Из материалов дела следует, что расстояние до забора с соседним участком по адресу: <данные изъяты> составляет 7,65 м., до дома по <данные изъяты> составляет 14,7 м.

Таким образом, возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из указанного выше технического заключения.

Возражения собственников смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Галямшиной <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Галямшиной <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.

Судья                              В.Ю.Голубев