Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2017 ~ М-300/2017 от 20.11.2017

дело № 2-299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 11 декабря 2017 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Шукшиной Н.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков адвоката Свинцова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, одновременно являющимися законными представителями несовершеннолетних ФИО10, ФИО10, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указали следующее. 05.02.2016 истцы на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО10, ФИО10, доля в праве каждого - ?. На момент продажи квартиры по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые согласно п. 9 договора купли – продажи от 05.02.2016 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 03.03.2016. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, по указанному адресу не проживают с момента продажи квартиры, адрес проживания ответчиков истцам не известен. Ответчики вывезли все принадлежащие им вещи. С момента выезда ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. С учетом изменения предмета иска просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 дополнила, что место жительства ответчиков им не известно. После продажи квартиры в феврале 2016 г. все ответчики переехали в с.Мельниково, где сняли жилье, в дальнейшем намеревались купить жилье в Томске.

Представитель ответчиков адвокат Свинцов Г.В., назначенный судом, исковые требования не признал. Пояснил, что отсутствуют достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Заслушав истцов и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли–продажи квартиры от 05.02.2016 ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО10, ФИО10 приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. (л.д. 10-11).

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что зарегистрированные по месту жительства по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО8, одновременно являющиеся законными представителями ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО9, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 03.03.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО10 по ? доле в праве находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2017.

Согласное справке администрации Северного сельского поселения от 03.10.2017 все ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире (л.д. 8).

Из ответов отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области на запрос суда следует, что:

- ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ установлено, что право пользования жилым помещением, находящемся в собственности граждан, имеют только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением. Наличие у гражданина права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением в жилое помещение и пользованием жилым помещением совместно с собственником и его семьей.

Как следует из исследованных доказательств, между истцами и ответчиками отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения о пользовании спорной квартирой, членами их семьи они не были, в вышеуказанной квартире не проживают, были зарегистрированы в спорном жилом помещении одним из предыдущих собственников, на настоящий момент зарегистрированы по месту пребывания по другим адресам.

В связи с этим в данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцам является основанием для прекращения права пользования спорным имуществом ответчиками, и иск подлежит полному удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1, ░░░2, ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░9 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░