Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2017 ~ М-300/2017 от 20.11.2017

дело № 2-299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 11 декабря 2017 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Шукшиной Н.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков адвоката Свинцова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, одновременно являющимися законными представителями несовершеннолетних ФИО10, ФИО10, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указали следующее. 05.02.2016 истцы на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО10, ФИО10, доля в праве каждого - ?. На момент продажи квартиры по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые согласно п. 9 договора купли – продажи от 05.02.2016 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 03.03.2016. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, по указанному адресу не проживают с момента продажи квартиры, адрес проживания ответчиков истцам не известен. Ответчики вывезли все принадлежащие им вещи. С момента выезда ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. С учетом изменения предмета иска просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 дополнила, что место жительства ответчиков им не известно. После продажи квартиры в феврале 2016 г. все ответчики переехали в с.Мельниково, где сняли жилье, в дальнейшем намеревались купить жилье в Томске.

Представитель ответчиков адвокат Свинцов Г.В., назначенный судом, исковые требования не признал. Пояснил, что отсутствуют достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Заслушав истцов и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли–продажи квартиры от 05.02.2016 ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО10, ФИО10 приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. (л.д. 10-11).

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что зарегистрированные по месту жительства по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО8, одновременно являющиеся законными представителями ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО9, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 03.03.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО10 по ? доле в праве находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2017.

Согласное справке администрации Северного сельского поселения от 03.10.2017 все ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире (л.д. 8).

Из ответов отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области на запрос суда следует, что:

- ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ установлено, что право пользования жилым помещением, находящемся в собственности граждан, имеют только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением. Наличие у гражданина права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением в жилое помещение и пользованием жилым помещением совместно с собственником и его семьей.

Как следует из исследованных доказательств, между истцами и ответчиками отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения о пользовании спорной квартирой, членами их семьи они не были, в вышеуказанной квартире не проживают, были зарегистрированы в спорном жилом помещении одним из предыдущих собственников, на настоящий момент зарегистрированы по месту пребывания по другим адресам.

В связи с этим в данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцам является основанием для прекращения права пользования спорным имуществом ответчиками, и иск подлежит полному удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещение удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) А.А. Лапа