Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3858/2013 ~ М-3801/2013 от 25.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года г.о. Самара

    Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3858/13 по иску Борминской И.В. к ГСК 933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Борминская И.В. обратилась в суд с иском к ГСК-933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение гараж № №, общей площадью 116,8 кв.м., ссылаясь на то, что она является членом ГСК 933а, расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит гараж № № Согласно Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 933а в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по <адрес> в Советском районе» из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод» был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК -933 а, который зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Советского района от 12.11.1997 года № 1474 по адресу: <адрес> в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность, при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Строительство гаражей осуществлялось по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК – 933а. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК 933а был заключен договор аренды земельного участка № № площадью 5400,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После истечения срока действия договора, договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по договору аренды. Борминская И.В. осуществила строительство гаража, пользуется им по настоящее время, является членом ГСК 933а. Гараж образован путем соединения трех паев, приобретенных ей у ФИО7, ФИО11, ФИО9 Ее права никем не оспариваются. Размер гаража согласно технического паспорта составляет 116,8 кв.м. Согласно строительному заключению по инженерно-техническому обследованию гаража, заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности гараж соответствует нормам СНиП, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. На основании ст. 218,219 ГК РФ просила признать за ней право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 116, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК -933а.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.М.Касьянов заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ГСК-933А Постановлением Главы г. Самары №437 от 21.07.1999 г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,54 га, расположенный по <адрес> в Советском районе г. Самары, где было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей на указанном земельном участке. Борминская И.В. является членом ГСК 933а, в 2004 году ей был выплачен пай в сумме 100000 рублей за гараж №, в 2005 году она выкупила пай за гараж № у ФИО7, затем в 2006 году председатель ГСК 933а ФИО9 передал ей безвозмездно земельный участок за гаражами № № В 2007 году ФИО2 председателем ГСК ФИО9 было разрешено объединение паев, приобретенных у ФИО7, ФИО11, ФИО9 в один гараж с присвоением ему номера 2, при условии, что над гаражами она построит нежилое помещение для охраны ГСК. Борминская И.В. выполнила данное условие. В настоящее время ГСК построило свое помещение для охраны и не возражает против передачи построенного Борминской И.В. ей в собственность. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного гаража. Согласно технического паспорта площадь гаража № составляет 116,8 кв.м. Поскольку ответчиком ГСК-933А не исполняется обязанность надлежащего оформления документов, а именно ввода в эксплуатацию гаража и выдачи ей соответствующего акта, отсутствие государственной регистрации прав ответчика на гаражи, в связи, с чем Борминская И.В. не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гараж №№ поэтому истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика ГСК-933А в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Ранее в судебном заседании председатель ГСК 933А ФИО9 пояснял, что Борминская И.В. действительно является членом ГСК 933а, три ее пая были объединены в один, и образован один гараж № № над которым он разрешил построить ей нежилое помещение для охраны ГСК, в связи с чем, ей и был ранее предоставлен безвозмездно земельный участок за гаражами № №

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Храмцова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. При этом пояснила, что на основании Постановления Главы города Самары от 21.07.1999 г. №437 ГСК –933А было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей с предоставлением в аренду земельного участка по <адрес> в Советском районе сроком на 2 года без права выкупа в собственность. Отсутствует подтверждение пролонгирования договора аренды. Гаражи построены, но не введены в эксплуатацию надлежащим образом. Также не подтвержден переход права на гаражи, так как в материалах дела отсутствуют списки членов ГСК 933а за 1997 год.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановления Главы города Самары от 21.07.1999 г. №437 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 933А в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по <адрес> в Советском районе» из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод» был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК-933А, который зарегистрирован постановлением Главы Администрации Советского района от 12.11.1997 г. № 1474 по адресу: <адрес> в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность ( в том числе 1 год- на период проектирования и последующий 1 год- на период строительства), при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК –933А.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-933А был заключен договор аренды земельного участка№010649з площадью 5400,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия указанного договора аренды данный договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вновь был создан ГСК 933 а, председателем избран ФИО9, утвержден устав ГСК 933А.

Борминская И.В. является членом ГСК № 933А, что подтверждается материалами дела и справкой председателя ГСК. В ее пользовании находится гараж № № площадь которого согласно технического паспорта 116,8 кв.м.

Паевые взносы за гараж № выплачивались Борминской И.В. следующим образом. Согласно соглашения о взносе на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, являющийся председателем ГСК 933а на тот момент, принял от Борминской И.В. паевый взнос в размере 100 000 рублей. В подтверждение оплаты взноса представителем истца была представлена квитанция на 40 000 рублей, однако из показаний ФИО11 в судебном заседании следует, что Борминской И.В. паевый взнос был оплачен полностью и в ее пользование перешел гараж № площадью 20 кв.м.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Борминской И.В. был куплен гараж № площадью 18,0 кв.м., находящийся в ГСК № 933а, у ФИО7, который являлся членом ГСК, что подтверждается заявлениями о включении и исключении из членов ГСК, а также квитанциями об оплате ФИО7 паевых взносов за данный гараж, и показаниями самого ФИО7 в судебном заседании, который пояснил, что действительно продал ФИО2 гараж № в ГСК 933а.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, являющийся председателем ГСК 933а, передал безвозмездно Борминской И.В. земельный участок 20 кв.м. за гаражами № №

ДД.ММ.ГГГГ Борминской И.В. было написано заявление председателю ГСК 933 а с просьбой разрешить объединение трех паев, приобретенных у ФИО7, ФИО11, ФИО9 в один гараж, на котором имеется резолюция Гусейнова о разрешении объединения паев в один, если будет построено на 2 этаже помещение для охраны ГСК № 933а.

На основании материалов дела и показаний представителя истца ФИО8, ФИО11, ФИО9 было установлено в судебном заседании, что нежилое помещение (гараж) был построен Борминской И.В. в 2007 году, а не в 2000 году как указано в техническом паспорте, нумерация гаражей изменилась, и гаражу, который находился в пользовании Борминской И.В. присвоен № 2. Нежилое помещение – гараж № состоит из нежилого помещения площадью 8,4 кв.м., гаражного бокса площадью 19,9 кв.м., гаражного бокса площадью 20,6 кв.м., нежилого помещения 10,1 кв.м., находящихся на 1 этаже и из нежилых помещений площадью 10,9 кв.м., 18,1 кв.м., 6,7 кв.м., 12,2 кв.м., 9,9 кв.м., находящихся на 2 этаже.

Сведения об инвентаризации гаражных боксов, о принятии их в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что помещения второго этажа не используются истцом по назначению как гараж, сведений об изменении назначения спорного строения суду не представлено, земельный участок выделялся ГСК 933 А под строительство гаражных боксов, согласно проектной документации, доказательств изменения целевого назначения указанного земельного участка не представлено, земельный участок истцу не предоставлялся, план реконструкции гаражей, находящихся в пользовании Борминской И.В., путем возведения пристройки (второго этажа) к данным гаражам, а также соответствующее разрешение на строительные мероприятия отсутствуют, суд считает, что нежилое помещение гараж является самовольной постройкой, следовательно, отсутствуют основания для признания на него права собственности.

Резолюцию председателя ГСК 933 а ФИО9 на заявлении Борминской И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении объединения паев в один, если будет построено на 2 этаже помещение для охраны ГСК № 933а, суд не может расценить как разрешение на строительство, следовательно, доводы представителя истца в этой части считает несостоятельными.

Кроме того, Борминской И.В. были внесены паевые взносы только за гараж № площадью 18,0 кв.м., и № площадью 20,0 кв.м. (в прежней нумерации), следовательно, за истцом не может быть признано право собственности на нежилое помещение гараж площадью 116,8 кв.м. на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ,

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Борминской И.В. к ГСК 933 А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 04.12.2013 года.

Судья                подпись          С.В.Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь