Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2015 ~ М-544/2015 от 24.03.2015

№ 2-730-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием представителя истца Идт Е.В.,

представителя ответчика Сергеевой А.В.,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колмаковой Р.Н. к

ОАО «Каменск-Уральский хлебокомбинат»

О взыскании задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме *** руб.. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что между сторонами *** заключен договор аренды жилого помещения по <адрес> на срок до *** По условиям договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме *** руб. Ответчик условий договора в части оплаты арендных платежей не исполняет с *** г. На направленную истцом претензию ответчик ответа не дал. Задолженность с *** по *** составляет *** руб. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса российской Федерации ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых согласно расчету составляет *** руб. *** коп. Истцом понесены расходы на уплату госпошлины в сумме *** руб., на отправку корреспонденции в сумме *** руб. *** коп., расходы на оформление доверенности в сумме *** руб.. расходы на комиссию банка в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб. Полагает необоснованным уменьшение размера арендной платы до *** руб., поскольку истец может сама выполнить обязанность по уплате налога.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, суду пояснила, что жилое помещение было арендовано предприятием для проживания сотрудника. В *** необходимость в помещении отпала, поэтому *** ответчик направил по адресу истца, указанному в договоре аренды, заказное письмо с уведомление о расторжении договора аренды. Конверт вернулся ответчику с отметкой «Истек срок хранения». Считает, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора считается врученным истцу, а договор расторгнутым. *** истец по телефону была уведомлена о возможности получить ключи от квартиры, но сделать это отказалась. В арендную плату включен налог на доходы физических лиц в сумме *** руб., таким образом, размер арендной платы составляет *** руб., переплата составила *** руб. Указанный налог предприятием как налоговым агентом не удержан и не перечислен.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, *** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по <адрес> на срок до *** (л.д. 8-10).

По условиям договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в сумме *** руб. Арендная плата за первый месяц уплачивается не позднее *** дней с момента подписания договора и акта приема-передачи помещения. За последующие месяцы арендная плата вносится ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца (раздел 3 договора).

Сторонами не оспаривается факт внесения арендной платы по *** г.

В силу пункта *** договора аренды о досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан в письменном виде уведомить арендодателя за один месяц.

Из уведомления за № от *** (л.д. 54), описи вложения в заказное письмо от *** (л.д. 53), конверта (л.д. 59) усматривается, что ответчик направил в адрес истца, указанный в договоре аренды, уведомление о досрочном расторжении договора аренды ***

Письмо истец не получила, конверт возвращен с отметкой почтового отделения «Истец срок хранения».

Правовые последствия юридически значимых сообщений, к которым относится и уведомление о расторжении договора) наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом вышеуказанных норм суд признает исполненным требование об извещении арендодателя о досрочном расторжении договора за месяц. Письмо считается доставленным, так как не получено истцом по обстоятельствам, зависящим от последней; адрес, указанный в письме соответствует почтовому адресу, указанному истцом в договоре аренды.

При таких обстоятельствах суд признает договор аренды жилого помещения расторгнутым с ***

Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за ноябрь и *** день *** г., что составляет *** руб. и *** руб. *** коп. соответственно.

Суд не принимает доводы ответной стороны об определении размера арендной платы в сумме *** руб., по тем основаниям, что *** руб. составляет налог на доход физического лица, который должен был, но фактически не был удержан.

Истец в данном случае обязана исполнить обязанность по уплате налога самостоятельно.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой уплаты арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Арендная плата за *** в сумме *** руб. подлежала уплате до *** Период просрочки составляет *** дня (с *** по ***). Исходя из ставки рефинансирования в размере *** %, проценты составят *** руб. *** коп. Арендная плата за *** г. в сумме *** руб. *** коп. должна быть уплачена до ***, просрочка по состоянию на *** составила *** дня, размер процентов определяется в сумме *** руб. *** коп. Всего сумма процентов составит *** руб. *** коп.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** руб. *** коп.

Истцом понесены расходы на оформление доверенности в сумме *** руб., на отправку корреспонденции ответчику на сумму *** руб. *** коп., на оплату комиссии банку в сумме *** руб., с учетом требований пропорциональности суд полагает возможным возместить истцу расходы на сумму *** руб.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу вышеуказанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Законодатель относит разумные пределы расходов к оценочной категории, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судах общей юрисдикции.

Учитывая характер и сложность спора, объем оказанных представителем истца услуг, учитывая занятость представителя истца по гражданскому делу в суде и длительность рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов является несоразмерной и определяет к возмещению сумму *** руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: