Решение по делу № 2-2784/2014 ~ М-1626/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-2784/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

с участием представителя истца – Мухамедьяновой А.А.,

представителя Администрации ГО г. Уфа РБ - Мухаметяновой А.Х. представителя третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Уфа»

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хазгалиева И.Рк Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Хазгалиев И.Р обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату, общей площадью 255,0 кв.м. по адресу: <адрес> Г мотивировав тем, что является собственником жилого дома, на основании : свидетельства о государственной регистрации права серия: № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Дом был построен в 1994 году. На основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Хазгалиевым И.Р было признано право собственности на жилой дом. Фактическое пользование земельным участком осуществляется с 1994 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Разрешенный вид пользования : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что видно по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец обратившись с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением необходимых документов через Многофункциональный Центр г.Уфы о предоставление ему в порядке выкупа земельного участка, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Правительства Республики Башкортостан «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких участках", устанавливается выкупная цена в размере 3 процента от кадастровой стоимости» получил ответ, что часть линии испрашиваемого земельного участка находятся в красных линиях.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Истец Хазгалиев И.Р в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Хазгалиева И.Р Мухамедьянова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы Мухаметянова А.Х исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица просила исковые требования удовлетворить с обременением в виде границ охранной зоны газопровода по 2 метра в каждую сторону от оси газопровода в связи с тем, что участок частично входит в охранную зону подземного газопровода низкого давления, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления Правительства РФ « Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ № 878.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», доДД.ММ.ГГГГ годаосуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, если право собственности на эти здания возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами.

Истец Хазгалиев И.Р согласно свидетельства о государственной регистрации права является собственниками жилого дома по адресу: <адрес> Г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств резервирования земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> Г для муниципальных нужд, ответчиком не представлено.

Ст. 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же обьеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости одновременно на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Пунктом 3 ст. 20 ЗК РФ гарантировано, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

Согласно постановления Правительства РБ№388от 30.08.2013"О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких участках"...., устанавливается выкупная цена в размере 3 процента от кадастровой стоимости.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Поскольку Хазгалиев И.Р. является собственником объекта недвижимости –<адрес> А, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком с кадастровым номером : № с площадью 255 кв.м исковые требования Хазгалиева И.Р о предоставлении земельного участка в собственность за плату подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазгалиева И.Р. удовлетворить.

Обязать Администрацию Городского Округа г.Уфа заключить договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату с Хазгалиевым И.Р. с кадастровым номером № с площадью 255,0 кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу