Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2019 ~ М-3804/2019 от 31.05.2019

66RS0001-01-2019-004444-50                                  Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019.

2-4427/2019

Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

18.09.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Огородниковой Е.Г.,

при секретаре Вилковой М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искорцевой <ФИО>7, действующей в интересах <ФИО>1, <ФИО>2 к ООО «Брусника» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 17.02.2017 между Искорцевой С. И., Дрокиным А. Ю., действующими от имени своих подопечных <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «Брусника» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: <иные данные>- комнатную <адрес>, общей проектной площадью <иные данные> кв.м, расположенную на 6 этаже 6-секционного жилого дома, секция 1В.З, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность в соответствии с условиями настоящего договора.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 1 879 040 руб.

Согласно п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве, установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – второе полугодие 2018 года.

В соответствии с п. 3.3 договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течении 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является акт приема-передачи.

В силу п. 3.4 договора, застройщик обязуется в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию направить в адрес участника долевого строительства, указанный в договоре, сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Однако, в установленный срок ни сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, ни предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника ДС, ни сообщение о готовности досрочной передачи квартиры застройщик не направил.

Объект долевого строительства – квартира была передана по акту приема-передачи только 28.03.2019.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 14.01.2019 по 28.03.2019 в размере 71 841 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В ходе рассмотрения истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Брусника» в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 неустойку за период с 14.01.2019 по 28.03.2019 в размере 71 841 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца/представитель 3 лица Дрокина А. Ю. в судебном заседании изложил аналогичную позицию.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иск отказать в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 17.02.2017 между ООО «Брусника. Екатеринбург» (застройщик) и Дрокиным А. Ю., Искорцевой С. И., действующих от имени свои подопечных <ФИО>1, <ФИО>2 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство шестисекционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями – 2 очередь строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: <иные данные>- комнатную <адрес>, общей проектной площадью <иные данные> кв.м, расположенную на 6 этаже 6-секционного жилого дома, секция 1В.З, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 6-11).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 1 879 040 руб. и была оплачена Искорцевой С. И., Дрокиным А. Ю. в полном объеме (л.д. 24). Данное обстоятельство ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорено.

Согласно п. 3.2 договора об участии в долевом строительстве, установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течении 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется по одному экземпляру для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по Свердловской области.

Застройщик обязуется в течении 14 дней с момента наступления условий передачи, указанных в п. 3.3 договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В сообщении указывается срок начала передачи, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи (п. 3.4).

Согласно п. 5.5 договора, участник долевого строительства обязуется принять квартиру до истечения срока окончания передачи.

В соответствии с п. 5.8 договора, адресом участника долевого строительства для направления ему корреспонденции по настоящему договору является: <адрес>. В случае изменения адреса или иных реквизитов участника долевого строительства, указанных в договоре, последний обязан письменно уведомить застройщика в трехдневных срок с момента такого изменения. В случае нарушения участником долевого строительства указанной обязанности, корреспонденция, направленная по указанному в настоящем пункте адресу, считается отправленной надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 13.12.2018 ООО «Брусника» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 50-55).

Таким образом, в соответствии с условиями договора, передача квартиры ответчиком должна быть произведена в срок не позднее 03.03.2019.

Как указывает истец, по вине ответчика квартира не была передана в установленный договором срок.

Действительно, как следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 17.02.2017 был подписан сторонами только 28.03.2019.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании на основании пояснений истца, о готовности объекта недвижимости к передаче ей стало известно 28.12.2018.

Помимо прочего, как следует из материалов дела, 14.12.2018 ответчик направил участникам долевого строительства уведомление об окончании строительства и готовности объекта к передаче по адресу: <адрес>, ценным письмом с уведомлением, однако, корреспонденция была возвращена ответчику за истечением срока хранения (л.д. 115).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что составление акта о приеме-передаче квартиры 28.03.2019 не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, и не может служить основанием для взыскания с него неустойки за просрочку передачи квартиры, поскольку строительство объекта было завершено и квартира предъявлена для приемки в пределах предусмотренного договором срока.

Таким образом, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцу за истечением срока установленного договором, то есть после 03.03.2019, не имеется, о готовности объекта передачи истец была уведомлена надлежащим образом заблаговременно, однако, мер и действий к принятию объекта в установленные сроки, истец не предпринимала. В связи с чем, оснований для возложения ответственности на ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не имеется, следовательно, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 14.01.2019 по 28.03.2019.

Поскольку судом истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки, то не подлежит удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>8, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░>1, <░░░>2 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: