Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2019 ~ М-443/2019 от 11.06.2019

УИД 10RS0017-01-2019-000640-83

Дело №2-538/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой А.И. к Губайдулину О.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.08.2018,

установил:

Первоначально истец обратился с двумя исковыми заявлениями к ответчику об оспаривании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №<Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> от 25.05.2018 и от 26.08.2018. В обоснование заявленных требований указывал на допущенные нарушения норм ЖК РФ при их принятии. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 46, 48, 45, 47, 44 ЖК РФ, просил суд признать недействительным решения общего собрания от указанных дат.

Определением суда от 13.06.2019 поименованные исковые заявления объединены в одно производство.

Определением суда от 01.07.2019 производство по делу в части требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 25.05.2018 прекращено в связи с отказом представителя истца от заявленных требований в указанной части.

В судебное заседание истец Козлова А.И. не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Кильдина Н.П. в судебном заседании на требовании о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 26.08.2018 настаивала. В обоснование указала на допущенные нарушения п.п. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ (отсутствуют решения собственников по поставленным на голосование вопросам), а также статей 44-48 ЖК РФ (отсутствуют сведения о собственниках жилых помещений). Представитель истца полагала, что допущенные нарушения являются существенными, в связи с чем принятое 26.08.2018 решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Губайдулин О.Б. исковые требования признал в полном объеме, предоставив суду соответствующее заявление.

Третье лицо ООО «СоюзРемСтрой» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Шарапову Н.Д., Комиссарову Н.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 названной статьи проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом установлено, что истец Козлова А.И. является собственником квартиры №<Номер обезличен> в д. №<Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен>.

Поименованный жилой дом состоит из четырех этажей, является многоквартирным. Общее количество квартир – 42. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет 2784,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что 26.08.2018 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, в очной форме.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 26.08.2018 следует, что указанной датой проведено собрание собственников помещений. В повестке дня значатся два вопроса: избрание председателя собрания и секретаря, а также внесении и утверждение дополнения в проект (капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, в части изменения объема работ и исключении включения работ по капитальному ремонту инженерных сетей общего имущества в многоквартирном доме). По поставленным вопросам приняты положительные решения.

Из реестра принявших во внеочередном собрании собственников помещений участие усматривается, что в голосовании приняли участие собственники 23 квартир, в том числе Комиссарова Н.Л.

При этом из показаний свидетеля Комисаровой Н.Л. следует, что она является не собственником, а нанимателем квартиры и подпись свою в реестре не ставила, участия в голосовании не принимала.

Истец участия в собрании также не принимал.

Из пояснений ответчика Губайдулина О.Б. следует, что объявление о предстоящем собрании он не вывешивал, администрацию Сортавальского городского поселения как собственника части жилых помещений не извещал. Губайдулин О.Б. ходил по квартирам и известил тех, кто был дома. Бюллетени голосования не выдавал собственникам и ими они не заполнялись.

В протоколе общего собрания от 26.08.2018 не содержится указание на форму проведения голосования, не указана общая площадь многоквартирного дома, общее число голосов, число голосов, принявших участие в голосовании, не указан инициатор проведения собрания, таким образом, протокол общего собрания не соответствует положениям ст. 182.1 ГК РФ.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В судебном заседании ответчик Губайдулин О.Б. заявленные требования признал в полном объеме, предоставив соответствующее заявление.

Право ответчика признать иск закреплено в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Порядок принятия судом признания ответчиком исковых требований определен в ст. 173 ГПК РФ.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №<Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> от 26.08.2018.

Взыскать с Губайдулина О.Б. в пользу Козловой А.И. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2019.