Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2015 (2-3809/2014;) ~ М-3227/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-214/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 20 января 2015года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Вороновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова С.А. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец Сизов С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за зданием торгового центра.

Истец Сизов С.А. в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддерживает исковые требования.

В обосновании исковых требований представитель истца Водопьянов Д.А. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель Сизов С.А. на основании договора купли продажи купил у СПК «Борский» кирпичный гараж, в настоящее время СПК «Борский» прекратил свою деятельность и истец не может зарегистрировать переход право собственности.

С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как собственник, использует гараж по его назначению - для стоянки транспортного средства, несет все бремя по содержанию данного недвижимого имущества. Просит суд удовлетворить требования истца и признать право собственности на гараж.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области Лёзова Д.В. в зал судебного заседания не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 160 ГК РФ: Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 454 ГК РФ: По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Борский» (Продавцом) и Сизовым С.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража. По условиям договора, цена гаража была определена сторонами. Покупатель свои обязательства по оплате объектов выполнил в полном объеме, что подтверждено договором купли продажи (л-д18), а также квитанцией и актом приемки передачи (л-д18-19).

Но указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку СПК «Борский» прекратило свою деятельность.

Факт передачи Сизову С.А. объекта недвижимости гаража подтвержден фактически, Сизов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным имуществом.

Суд считает, что договор купли продажи был фактически исполнен сторонами, оплата по данному договору со стороны Сизова С.А. была полностью произведена.

Правоотношения, возникшие между Сизовым С.А. и СПК «Борский» исходят из норм обязательственного права, вытекающих из договора купли-продажи гаража.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который совершен в надлежащей форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами.

Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду.

С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском.

Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Сделка купли продажи не была зарегистрирована в связи с тем, что СПК «Борский» прекратил свою деятельность, правопреемников нет.

ДД.ММ.ГГГГ году был выдан технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за зданием торгового центра (л.д.5-17). Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства, ОГПН по г.Бор и Борскому району, УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН (л.д.23-25).

Поскольку гараж, строение не является самовольной постройкой, в связи с этим суд считает, что за Сизовым С.А. необходимо признать право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сизова С.А. удовлетворить.

Признать за Сизовым С.А. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за зданием торгового центра

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья: А.Н.Кандалина.

Не вступило в законную силу