Решения по делу № 2-12/2015 (2-1652/2014;) ~ М-899/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-12/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 февраля 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Баскаль В.С.,

с участием истца Губиной М.М.,

представителя ответчика, третьего лица ООО «УК «ЭКВО» Мельникова А.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Марины Михайловны к Грудницкой Наталье Павловне, 3-и лица ООО «УК «ЭКВО», Администрация Индустриального района г. Перми о признании решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протокольной форме недействительными,

у с т а н о в и л:

Губина М.М. с учетом уточнений обратилась с иском к Грудницкой Н.П. о признании решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протокольной форме недействительными, в обосновании исковых требований указав следующее. Губина М.М. является собственником жилых помещений № <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обладает 19,15 голосами. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; изменение способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление; заключение индивидуальных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома; утверждение договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «ЭКВО»; утверждение Порядка согласования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; об утверждении формы отчета ООО «УК «ЭКВО» и порядка его доведения до собственников многоквартирного дома; избрание Совета дома и Председателя Совета дома; утверждение места хранения Протокола общего собрания собственников и решения собственников многоквартирного дома; об утверждении порядка уведомления о проводимых собраниях и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

По результатам заочного голосования собственниками помещений указанного дома приняты следующие решения, оформленные в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ: избрать с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания: председателем собрания - Грудницкую Н.П., <адрес>, секретарем собрания - Гр.Л..; изменить способ управления многоквартирным домом с управления Управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений; заключение индивидуальных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома; утвердить договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «ЭКВО». Подписать договор в виде одного документа собственниками дома Договор считать заключенным с собственниками дома при подписании его более чем 50% собственников многоквартирного дома (как при определении кворума собрания); утвердить порядок согласования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме - план текущего ремонта и конкретные виды работ согласовываются Советом дома и выносится для утверждения на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома; утвердить форму отчета ООО «УК «ЭКВО» и порядок доведения отчета ООО «УК «ЭКВО» до собственников помещений многоквартирного дома - путем размещения на досках объявлений в подъездах (в общедоступных местах) или (и) в средствах массовой информации (газете), на сайте; избрать Совет дома в следующем составе: Грудницкая Н.П., Гр.Л..; утвердить следующий порядок оформления и места хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр - офис ООО «УК «ЭКВО»; 2 экземпляр - у председателя собрания; утвердить Порядок уведомления о проводимом собрании и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома - путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1-го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома).

С данными решениями истец не согласна в силу следующего.

Решением по делу №2-596/2014 от 17.03.2014 года Мотовилихинским районным судом г.Перми установлено, что инициатором проведения общего собрания являлась Грудницкая Н.П. (л.д. 11, 12), что имеет преюдициальное значение. В связи с чем, ответственность за доведение сведений о проведении собраний, о принятых решениях лежит на Грудницкой Н.П.

Ответчик в нарушение ст.45 п. 4 ЖК РФ не уведомила о проведении общего собрания в форме заочного голосования, проводимого в период с 3 по 10 октября 2013 года, бюллетени для голосования не направила, тем самым, лишив истца права голоса.

В нарушение положений ст.47 ЖК РФ проведению заочного голосования не предшествовало проведение очного общего собрания всех собственников, поскольку в соответствии с представленными доказательствами следует, что фактически заочное голосование стало проводиться 03.10.2013 г. Вместе с тем, очное собрание должно было состояться только 07.10.2013 г. Таким образом, на момент принятия решения о заочном голосовании фактически о результатах очного общего собрания известно не было. Более того, общее собрание было организовано ненадлежащим образом, так как о вопросах, поставленных на обсуждение, собственникам известно не было, не все собственники были извещены о таком собрании.

О принятых на голосовании решениях истец узнала после обращения в Администрацию Индустриального района г.Перми. Ответчик, в свою очередь, не предоставила никаких документов: ни бюллетени, ни протокол, ни договор управления.

Согласно протоколу от 29.12.2013 года истцу стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня, идентичной повестке, указанной в протоколе от 10.10.2013 года. По результатам заочного голосования, собственниками помещений указанного дома приняты те же решения, что и по протоколу от 10.10.2013 года.

Полагает, что принятые по результатам заочного голосования решения нарушают ее права, так как фактически ответчик принимает решение от имени собственников помещений, а также принимает иные решения, которые затрагивают ее права, а также возлагают на нее обязанности.

При этом истцу ничего не было известно о том, что ООО «УК «ЭКВО» прекратила оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК «ЭКВО» продолжило выставлять счета за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. Следовательно, не было никаких оснований для проведения повторного внеочередного общего собрания собственников помещений с указанной повесткой дня.

На основании вышеизложенного и, в соответствии со ст. 45-47 ЖК РФ просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенных в форме заочного голосования, оформленных в протокольной форме от 10.10.2013 года, от 29.12.2013 года недействительными.

Истец Губина М.М. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Грудницкая Н.П. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Ранее был представлен письменный отзыв в котором представитель ответчика указал, что с доводами, указанными в исковом заявлении, не согласен, считает их необоснованными и не соответствующими действующему законодательству РФ. Общее собрание собственников указанного многоквартирного дома проводилось в форме заочного голосования в период с 03 октября 2013 г. по 10 октября 2013 г. В соблюдение указанной нормы, объявления о проведении собрания были вывешены в подъездах многоквартирного <адрес>. Указанный факт подтверждается истцом. Из указанного факта следует, что истец была извещена о проведении общего собрания, а также осведомлена о перечне входящих в повестку рассмотрения вопросов за 10 дней до проведения собрания. В соответствии с п.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, были вывешены объявления о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кроме того, Мотивилихинским районным судом г. Перми установлено, что о результатах голосования истцу стало известно 15.10.2013 г. после обращения с жалобой в администрацию Индустриального района г.Перми. Истец узнала об указанном собрании 15.10.2013 г. Исковое заявление было подано только 18 апреля 2014 года, т.е. по истечении шестимесячного срока предусмотренного для обжалования таких решений. Таким образом, у истца нет законных оснований требовать признание протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> недействительным, что не может быть удовлетворено, так как пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования;

Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК «ЭКВО» Мельников А.И. с доводами указанными в исковом заявлении не согласен, считает их необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ. В письменном отзыве дал аналогичные возражения ответчика, дополнительно указав, что Толстикова подписала бюллетень заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 30 по <адрес> за себя, после смерти собственника Толстикова, так как только она являлась прямой наследницей Толстикова, и только она владела, пользовалась и распоряжалась данным жилым помещением. Толстикова выразила волеизъявление не только как единственного наследника данного жилого помещения, но и как единственного жителя <адрес>. Фактически Толстикова приняла и вступила в наследство сразу после смерти Толстикова, так как проживала в <адрес> А получение свидетельства о праве собственности всего лишь является юридическим фактом. Бюллетени заочного голосования Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются средством волеизъявления.

Подсчет кворума ведется по числу проголосовавших "ЗА"&apos;:

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с комментариями к ст. 181.2 ГК РФ комментируемая статья устанавливает основные требования для признания легитимности принимаемых общим собранием решений. Решение общего собрания будет считаться принятым при одновременном соблюдении двух критериев: во-первых, при соблюдении принципа "простого" большинства голосов; во-вторых, при наличии установленного для общего собрания кворума. Принцип "простого" большинства голосов будет считаться соблюденным при наличии любого арифметического превышения количества голосов, отданных на общем собрании за принятие определенного решения. Второй критерий, отражающий необходимость соблюдения установленного в комментируемой статье требования о кворуме общего собрания, непосредственно связан с необходимостью присутствия на общем собрании более половины от общего количества участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Кворум составляет - 59,82 %. Проголосовали за - большинство, голосовавших.

В бюллетенях заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за несовершеннолетних детей имеющих право собственности в части помещениях голосовали их правомочные представители (опекуны, родители).

Квартира № в бюллетени заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проставлена одна галочка и подпись Гр.В.Н. о том, что исправленному верить. Галочка стоит "ЗА".

Номера свидетельств указывали собственники помещений. Бюллетени заочного голосования Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются средством волеизъявления. Имеется достоверные ФИО и подписи лиц, принявших голосование и выразивших свое волеизъявление по поставленным вопросам на голосовании.

3-е лицо Администрация Индустриального района г.Перми извещена месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила, возражений не представила.

Суд, выслушав истца Губину М.М., представителя ответчика, третьего лица Мельникова А.И., изучив материалы гражданского дела № 2-596/14, гражданское дело в 3 томах, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения собственником помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно части 6 названной нормы собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая требования по существу, суд установил, что истец Губина М.М. является собственником ? доли в праве собственности на <данные изъяты> комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (гр. дело № л.д. 97).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10.10.2013г. было решено:

- избрать с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания, председателем - Грудницкую Н.А., секретарем собрания –Гр.Л.

-изменить способ управления многоквартирным домом с управления Управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений;

- заключить индивидуальные договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома;

- утвердить договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющей компанией «ЭКВО». Подписать договор в виде одного документа собственниками дома. Договор считать заключенным с собственниками дома при подписании его более чем 50% собственников многоквартирного дома (как при определении кворума собрания);

- утвердить порядок голосования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме- план текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме – план текущего ремонта и конкретные виды работ согласовываются Советом дома и выносится для утверждения на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;

- утвердить форму отчета ООО «УК «ЭКВО» и порядок доведения отчета ООО «УК «ЭКВО» до собственников помещений многоквартирного дома – путем размещения на досках объявлений в подъездах (в общедоступных местах) или (и) в средствах массовой информации (газете), на сайте;

- избрать Совет дома в следующем составе: Грудницкую Н.П., Гр.Л.

- утвердить следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр – офис ООО «Управляющая компания «ЭКВО, 2- экземпляр – у председателя собрания;

- утвердить порядок уведомления о провидимом собрании и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома – путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1-го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома).

Истец ссылается на то, что о принятых на голосовании решениях ей стало известно после обращения в <адрес>. Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока обращения в суд.

Как следует из ч. 2 ст. 197 ГК РФ правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, исходя из содержания ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 17.03.2013г. установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с 03.10.2013г. по 10.10.2013г. являлась Грудницкая Н.П. (г.д. № 2-596/14, л.д. 129 - 132). В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На обращение Губиной М.М. в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Перми по вопросу неправомерных действий администрации Индустриального района истцу разъяснено, что в заочном законодательстве, согласно законодательства, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности муниципального образования г. Перми принимала участие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации района Гр.Э.З. и голосовала «против» выбора способа управления домом – непосредственное управление и «против» выбора способа управления домом – непосредственное управление и «против» выбора управляющей организации ООО «УК «ЭКВО» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом (т.1 л.д.13).

Из представленного суду протокола судебного заседания от 16.06.2014г. по данному гражданскому делу, судом установлено, что Губина М.М. увидела объявление о проводимом собрании 07.10.2013г., о результатах и о том, что администрация была уведомлена о проведении голосования, она узнала после 15.10.2013г. (т.1 л.д.43).

При рассмотрении гражданского дела № 2-596/14 Губина М.М. пояснила, что объявление о проведении общего собрания собственников помещений было вывешено за 4 часа. Инициатором собрания была собственник <адрес> – Грудницкая Н.П. Заочное голосование проводилось с 03.10.2013г. по 10.10.2013г., однако на 02.10..2013г. были известны результаты голосования. О результатах голосования ей стало известно только 15.10.2013г. после обращения с жалобой в администрацию Индустриального раина г. Перми.

Таким образом, указанные обстоятельства, свидетельствуют об осведомленности истца о проведенном собрании и его результатах 15.10.2013г.

Учитывая, что согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, а исковое заявление Губиной М.М. поступило в суд 18.04.2014г, т.е. за пределами срока обжалования, суд отказывает Губиной М.М. в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2013г. в связи с пропуском срока обращения в суд, ходатайств о восстановлении пропущенного срока истец не заявляла.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку как пояснил суду представитель ответчика, у жильцов стали возникать вопросы по проведению первого собрания, было решено провести второе собрание по тому же кругу вопросов, что и первое собрание.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от 29.12.2013 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 09.00 час. 27.12.2013г. по 18.00 час. 29.12.2013г., инициатором которого являлась Грудницкая Н.П., был принят ряд решений, аналогичных ранее принятых решения на общем собрании от 10.10.2013г., а именно:

- избран с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания, председатель- Грудницкая Н.П., секретарь собрания –Гр.Л..

- изменен способ управления многоквартирного домом с управления Управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений;

-заключены индивидуальные договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома;

- утвержден договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «ЭКВО». Подписать договор в виде одного документа собственниками дома. Договор считать заключенным с собственниками дома при подписании его более чем 50% собственников многоквартирного дома (как при определении кворума собрания);

- утвержден порядок голосования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме- план текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме – план текущего ремонта и конкретные виды работ согласовываются Советом дома и выносится для утверждения на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;

- утверждена форма отчета ООО «УК «ЭКВО» и порядок доведения отчета ООО «УК «ЭКВО» до собственников помещений многоквартирного дома – путем размещения на досках объявлений в подъездах (в обще доступных местах) или (и) в средствах массовой информации (газете), на сайте;

- избран Совет дома в следующем составе: Грудницкая Н.П., Гр.Л.

- утвержден следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр – офис ООО «Управляющая компания «ЭКВО, 2- экземпляр – у председателя собрания;

- утвержден порядок уведомления о провидимом собрании и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома – путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1-го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома).

Также в протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 4 696,98 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2995,9 кв.м., что составляет 63,78 голосов (долей) (т.1 л.д.111-113).

Из представленного письма от 14.07.2014 г. следует, что администрация Индустриального района г.Перми была извещена о проведении собрания на 17.12.2013 г. путем уведомления с повесткой об изменении способа управления многоквартирным домом, а также о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с управляющей организации ООО «УК ЭКВО». Администрация района в качестве представителя муниципального образования г.Перми в части муниципальной доли собственности в многоквартирных жилых домах, находящихся в административных границах Индустриального района г.Перми, участия в данном собрании не принимала, в связи с тем, что ранее администрация района уже выразила свою позицию по данным вопросам, проголосовав против смены управления многоквартирным домом на непосредственное управление, и против выбора управляющей организации ООО «УК «ЭКВО», в рамках проводимого с 03 октября по 10 октября 2013г. заочного голосования (т.1 л.д.114, 115).

Согласно перечня муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах в Индустриальном района г.Перми, учитываемых в реестре муниципального имущества г.Перми, представленного муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилым фондом города Перми», общая площадь муниципальных помещений расположенных в многоквартирном <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.84).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так согласно данным, представленным представителем ответчика, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3726,75 кв.м. (79,34%), принадлежащих им помещений на праве собственности.

Из общего количества принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, подлежат исключению Администрация Индустриального района г.Перми участие, в голосовании которого представитель не принимала обладающая <данные изъяты> кв.м. (29,38%) Таким образом, на общем собрании приняли участие собственники помещений и проголосовавшие «ЗА», обладающие количеством голосов <данные изъяты> кв.м., что составляет 49,36% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 47 ЖК РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В нарушение п. 1 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в бюллетенях заочного голосования отсутствуют паспортные данные: Гр.В.Н. – <адрес>, Гр.О.П. - <адрес>, гр.Т.М. – <адрес>, Гр.Г.Д. – <адрес>, Гр.Н.М.- <адрес>.

В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, предусматривающего непременное внесение в решение собственника по вопросам, поставленным на голосование сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в решениях ниженазванных собственников эти сведения отсутствуют: Гр.П.В.- <адрес>, Гр.В.Л. – <адрес>., Гр.Н.Г. – <адрес>, Гр.В.Н. – <адрес>, Гр.К.Е. – <адрес>, Гр.С.Л. – <адрес>, Гр.Д.О., Гр.Д.В., Гр.Г.О. – <адрес>, Гр.Д.Ж. – <адрес>, Гр.О.Л., Гр.Н.А. – <адрес>, Гр.Ж. – <адрес>, Гр.Ф. – <адрес>, Гр.Ц. – <адрес>, Гр.У. – <адрес>, Гр.А. – <адрес>, Гр.О. – <адрес>, Гр.Ч. – <адрес>, Гр.Б. – <адрес>, Гр.Х., Гр.Ю., – <адрес>, Гр.А. – <адрес>, Гр.М. – <адрес>, Гр.С. – <адрес>, Гр.Э., Гр.В. – <адрес>, Гр.Д., Гр.Н., Гр.Н. – <адрес>.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом 29.12.2013г., предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума внеочередного общего собрания, необходимого в соответствии с положениями ст. 45 ЖК Российской Федерации, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решения спорного собрания, безусловно нарушают права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными принятые на спорном собрании решения по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Губиной М.М.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Губиной Марины Михайловны удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Мира, проведенного в форме заочного голосования от 29.12.2013г.

В остальной части иска Губиной Марине Михайловне отказать.

Взыскать с Грудницкой Натальи Павловны в пользу Губиной Марины Михайловны государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –                                     Э.Б.Домнина