Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2012 ~ М-564/2012 от 24.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года                                                            г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                            Шеломановой Л.В.

при секретаре                                                                        Иванищевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Должиковой Н.Ю. к Коротковой О.А. о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Должикова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Коротковой О.А. о признании сделки совершенной, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование заявленного требования указала, что 11.02.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи на 17/43 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве состоит из жилой комнаты, площадью 11, 0 кв.м. в двухкомнатной квартире, другая комната в квартире не приватизирована, является муниципальной собственностью и в ней проживает отец истца ФИО6 13.02.2012 данный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Орловской области одновременно с регистрацией перехода права собственности от ответчика к истцу и права общей долевой собственности истца. 12.03.2012 г. регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием: документа, удостоверяющего передачу объекта недвижимости ответчиком истцу и принятие этого объекта истцом от ответчика (передаточного акта); нотариального согласия супруга истца на покупку; отказа от права преимущественной покупки другого участника долевой собственности. Связаться с ответчиком подписания передаточного акта, истцу не удалось, так как на телефонные звонки ответчик не отвечает, местонахождение его неизвестно, а отдел адресно-справочной работы УФМС России по Орловской области сведения о регистрации ответчика по месту жительства без его согласия не представляет. По указанным причинам 12.04.2012 г. Управлением Росреестра по Орловской области было отказано в вышеизложенных регистрационных действиях. С момента приобретения указанной комнаты по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ею как своей собственной. Ответчик произвел отчуждение комнаты в пользу истца, до настоящего времени право истца на указанный объект не оспаривал, проданной комнатой не пользуется. По изложенным основаниям просит суд признать сделку купли-продажи 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от 11.02.2012 г. совершенной, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на указанную долю в спорной квартире.     

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от 11.02.2012 г. совершенной, и признать за Должиковой Н.Ю. право на 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. В дополнение к иску представитель суду пояснила, что истец и ответчик являлись соседями по квартире, истец была заинтересована стать владельцем всей квартиры. Ответчик Короткова О.А. обратилась к риелтору, который составил договор купли-продажи, принадлежащей ей комнаты. Документы были сданы в Управление Росреестра по Орловской области, специалист их принял, не сказав о том, что они собраны не в полном объеме. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию, во исполнение п. 14 Договора Короткова О.А. снялась с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой комнате и выехала в Московскую область. Спустя месяц из Управления Росреестра по Орловской области пришло уведомление, в котором говорилось, что в представленных на регистрацию документах отсутствует согласие супруга истца на покупку, передаточный акт и отказ других участников долевой собственности от права преимущественной покупки. Передаточный акт был составлен, но не пописан ответчиком по причине неизвестности местонахождения. По той же причине оказалось невозможным получить отказ от права преимущественной покупки администрацией г. Орла, поскольку обратиться за указанным документом имеет право только собственник отчуждаемого недвижимого имущества, то есть Короткова О.А..

Ответчик Короткова О.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений суду не представила. В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Орловской области Короткова О.А. 28.02.2012 г. снялась с регистрационного учета по месту жительства и выехала в Московскую область. По информации, представленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по г. Москве по состоянию на 28.08.2012 г., Короткова О.А. в г. Москве и Московской области зарегистрированной не значится.

Адвокат, представленный ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО7, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Орла по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управления Росреестра по Орловской области), надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2012 г. между Коротковой О.А. (продавцом) с одной стороны и Должиковой Н.Ю. (покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи 17/43 долей на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором Должикова Н.Ю. передала Коротковой О.А. при подписании договора сумму № рублей, в связи с чем расчет между сторонами был произведен полностью. Согласно п. 14 Договора Короткова О.А. обязалась в пятнадцатидневный срок выписаться с указанных 17/43 долей в коммунальной квартире.

Согласно техническому паспорту квартира № <адрес> состоит: из двух жилых комнат, площадью 17,4 кв.м. и 11 кв.м., кухни 5 кв.м., коридора 6,3 кв.м., ванной 2,9 кв.м., балкона 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая 28,4 кв.м.       

Документы на государственную регистрацию права были сданы сторонами в Управление Росреестра по Орловской области 13.02.2012 г., о чем свидетельствует расписка от 13.02.2012 г.

12.03.2012 г. в адрес Должиковой Н.Ю. и Коротковой О.А. Управлением Росреестра по Орловской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 12.04.2012 г., в котором указывалось, что для возобновления государственной регистрации необходимо предоставить передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу квартиры № <адрес> продавцом и принятие ее покупателем, нотариально заверенное согласие супруга Должиковой Н.Ю. на покупку доли в праве на указанную квартиру, отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

13.02.2012 г. супругом истца ФИО9 было оформлено нотариально заверенное согласие на покупку Должиковой Н.Ю. одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, которое 13.03.2012 г. в качестве дополнительного документа было приобщено к документам, сданным на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Орловской области, что подтверждается распиской от 13.03.2012г.

Остальные документы истец в органы Росреестра не представила по причине неизвестности местонахождения Коротковой О.А.

12.04.2012 г. в связи с не предоставлением всех ранее указанных в сообщении о приостановлении всех необходимых для регистрации договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности в адрес Должиковой Н.Ю. и Коротковой О.А. Управлением Росреестра по Орловской области было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от 26.06.2012 г. собственником 17/43 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>,     значится Короткова О.А.

Между тем, судом установлено, что стороны по договору выполнили свои обязательства в полном объеме.

Ответчик выписалась из спорной квартиры и на момент рассмотрения спора в квартире № <адрес> значатся зарегистрированными Должикова Н.Ю. и ФИО6, данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета от 25.06.2012 г.

С марта 2012 г. по настоящее время коммунальные платежи за спорное жилое помещение от имени Коротковой О.А. производит Должикова Н.Ю., что подтверждается представленными истцом квитанциями.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что Должикова Н.Ю. его племянница. Его родной брат ФИО6 и племянница Должикова Н.Ю. со своей семьей проживают в коммунальной кв. № д<адрес>. Когда сособственник по квартире стала продавать свою комнату, они решили ее приобрести, так как всем им жить в одной комнате тесно. Для приобретения комнаты он дал брату № рублей, брат добавил своих №, племянница оформила кредит и купили вторую комнату в квартире. Он присутствовал при совершении сделки в Управлении Росреестра, видел как племянница передавала продавцу денежные средства в размере № рублей и сдавала документы на регистрацию, документы были приняты, все было в порядке.

Свидетель ФИО6, суду пояснил, что он является отцом Должиковой Н.Ю. Он, дочь, внук и зять живут в <адрес>. Они жили в одной комнате, а соседка с ребенком в другой, потом соседка приватизировала свою комнату и продала Коротковой О.А., которая стала ее сдавать. Через какое-то время Короткова О.А., вернувшись из г. Москвы предложила им купить ее комнату. У него было № рублей, брат добавил № рублей, дочь взяла кредит, и они купили указанную комнату. Сделку купли-продажи с их стороны заключала дочь, при этом присутствовал его брат ФИО10 Одновременно они сдали документы на государственную регистрацию. Короткова О.А. получила деньги, снялась с регистрационного учета и уехала в г. Москву. С тех пор они производят все платежи за указанную комнату, хотя зарегистрированным в ней никто не числится.        

Суд, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан сторонами, между сторонами состоялось соглашение по всем существенным условиям договора, покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости объекта недвижимого имущества, с момента покупки комнаты истец несет все расходы, связанные с ее содержанием, а также учитывая, что Должикова Н.Ю. в ином порядке, кроме судебного не может восстановить свои нарушенные права, полагает исковые требования о признании права собственности на 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. При этом, суд полагает, что дополнительное признание состоявшейся и никем неоспариваемой сделки совершенной не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Должиковой Н.Ю. к Коротковой О.А. о признании права собственности на долю в квартире, - удовлетворить.

Признать за Должиковой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 09 сентября 2012 года включительно.

Судья:                                                                              Л.В. Шеломанова

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>