Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11661/2013 ~ М-10394/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-11661/2013

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной И.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

                                                        У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что с целью приобретения квартиры для проживания ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор с ответчиком уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование1». Согласно заключенного договора, ответчик обязался предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру по указанному адресу. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Сорокина И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, от которых имеются соответствующие заявления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судомДД.ММ.ГГГГ. между Сорокиной И.Н. и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства) (л.д. 7-13).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной ..... площадью 49,2 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а Сорокина И.Н. принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 40 кв. м в однокомнатной квартире площадью 49,2 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцу от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцом по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Сорокиной И.Н. и Коммандитным товариществом «наименование2».

Также ответчик уступает истцу право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 9,2 кв. м. в однокомнатной квартире по указанному выше адресу, а истец обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации истцу как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и площадью квартиры по результатам обмера ......

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 820 400 рублей.

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме (л.д. 39). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ. являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО «ответчик», ЗАО «наименование3» и ЗАО «наименование4»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе деревни АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование3»;

Постановление Главы "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе .....;

Постановление Главы "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе .....;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное Постановлением администрации "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1».

Между Сорокиной И.Н. и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ., стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: АДРЕС отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Сорокина И.Н. в полном объеме исполнила перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате.

Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела Сорокина И.Н. ссылалась на то обстоятельство, что ею была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку Сорокиной И.Н. надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что прав истца на квартиру никто не оспаривает, так же как и факт исполнения обязанностей по ее оплате, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Сорокиной И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья