Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2018 ~ М-802/2018 от 18.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                         29 ноября 2018 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием истцов ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

соистцы обратились в суд с иском к соответчикам о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кировский район, ст. Зольская, ул. Крупской, 98. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м. с кадастровым № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за №.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план.

Для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, они обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Крупской, 98.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-33245 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:31, расположенного по адресу: Кировский район, ст. Зольская, ул. Крупской, 98 приостановлен в связи с наличием реестровой ошибки.

Данное приостановление обусловлено наличием ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровым номером 26:35:010406:244 и 26:35:010406:243, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:34.

Неоднократно они предлагали ответчику согласовать местоположение границ земельных участков, добровольно снять свои земельные участки с кадастрового учета и уточнить местоположения их границ. Однако ответчиком не предпринято никаких действий по разрешению данного конфликта.

Часть 6 указанной статьи предусматривает норму, согласно которой, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из содержания ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка: «изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведения, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов».

В связи с чем, просят исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:244, расположенного по адресу: Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,100 и земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:243, расположенного по адресу: Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,102.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания были извещены заблаговременно и надлежаще, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав заявителей, ознакомившись с ходатайством ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела ФИО3, ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Крупской, 98. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м. с кадастровым № в размере 1/3 доли за каждым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ,

Для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Зольская, ул.Крупской,98.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-33245 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:31, расположенного по адресу: <адрес>, Крупской,98 приостановлен, в связи с наличием реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-зем кадастровые работы проводились по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:31, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Зольская, ул.Крупской, 98. Согласно письма, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, а также письма администрации Кировского городского округа СК следует, что в государственном фонде данных Кировского района не имеется землеустроительного дела на земельный участок, расположенный в <адрес>. В связи с отсутствием прав третьих лиц на смежные земли вдоль характерных точек н13 – н14 –н15 –н16 и н24 –н25 1 отсутствием ранее учтенных смежных земельных участков вдоль данных характерных точек границ, согласование с администрацией Кировского городского округа СК проводить не требуется.

Из заключения ООО «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» от 08.10.2018г. следует, что в соответствии с заключенным договором выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:31, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Зольская, ул.Крупской, 98. По результатам выполненных кадастровых работ выявлено наложение геодезических координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на геодезические координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером 26:35:010406:244, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,100 и с кадастровым номером 26:35:010406:243, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,102.

Внести сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в данные ЕГРН, согласно границ, указанных собственником участков, не представляется возможным.

Для внесения сведений о геодезических координатах характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Зольская, ул.Крупской, 98 в данные ЕГРН, необходимо исправить местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:010406:244, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 26:35:010406:243, расположенного по адресу: <адрес>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:34.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Предметом доказывания по заявленному требованию являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:010604:31, воспроизведенным впоследствии в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

При этом сведения о государственном учете изменений местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> или устранении кадастровой ошибки суду не представлены.

Суд, разрешая исковое требование об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:244, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,100 и земельного участка с кадастровым номером 26:35:010406:243, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Крупской,102, в результате анализа представленных документов, в том числе, схемы расположения земельных участков, приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:010604:31 допущена кадастровая ошибка.

При таком положении исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ NN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания для исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах и границах земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26:35:010406:244, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░,100 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:010406:243, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░,102.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░