Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2019 ~ М-1851/2019 от 23.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой В. А. к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ней действительным; признать за ней право аренды на земельный участок, площадью 1500 кв. м., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключил с СПК «Совхоз Тучковский» договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв. м., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) срок аренды 49 лет.

С момента заключения договора истица открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в соответствии с условиями договора п.2, п.3.4 произвела полностью оплату за предоставленный ей участок.

На основании указанного договора истица обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, однако на поданное заявление ей было отказано в связи с тем, что предоставленный договор аренды не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отсутствие регистрации лишает истицу возможности сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок во вне судебном порядке истица не может.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером было выдано заключение, которым указано, что установление границ указанного земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц.

Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истицей участка составила 1442 кв.м., что меньше чем предоставлено по договору аренды.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) истец заключил с СПК «Совхоз Тучковский» (ныне ЗАО «ЗО «Тучковское») договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв. м., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) срок аренды 49 лет.

На основании указанного договора истица обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном.

Решением УФСГРК и К по МО от (дата) № истице было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Отсутствие регистрации лишает истицу возможности сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок во вне судебном порядке истица не может.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером было выдано заключение, которым указано, что установление границ указанного земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц.

Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истицей участка составила 1442 кв.м., что меньше чем предоставлено по договору аренды.

С момента заключения договора истица открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1442 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой В. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Петровой В. А. и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать за Петровой В. А. право аренды на земельный участок площадью 1442 кв. м., разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2019 года.

Судья С.К. Жарова