Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1348/2022 ~ М-119/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-1348/22

УИД 50RS0015-01-2022-000266-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                                                                               г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Меньщиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А. к Л.В. о признании права собственности на реконструированный дом, выделе блоков, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А. обратился в суд с иском к Л.В. о признании права собственности на реконструированный дом, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, выделении в собственность блоков жилого дома блокированной застройки, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Л.А. является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,7 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка является Л.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 41/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Жилой дом был фактически разделен на две части, два отдельных входа, электричество, газ, вода, канализация подведены к дому в часть Л.В., и для того чтобы провести работы по подключению части самостоятельно (отдельно) электричество, газ, вода, канализация, необходимо произвести раздел жилого дома, а также раздел земельного участка.

С учетом изложенного, просит суд признать право общей долевой собственности Л.А. и Л.В. (1/2 доли в праве каждого) на жилой дом площадью 95,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Признать жилой дом площадью 95,3 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; Выделить в собственность Л.В. «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м., состоящий из: Лит. А: помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 10.0 кв.м., помещение 10 площадью 3,9 кв.м.; Лит. А1 помещение № площадью №,5 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., лит.А2 помещение № площадью 4,4 кв.м., лит.а помещение№ площадью 10,5 кв.м; выделить в собственность Л.А. «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 38,5 кв. м, состоящий из: Лит. А помещение № площадью 12.2 кв.м., помещения № площадью 17,2 кв.м., лит.а1, помещение № площадью 9,1 кв.м.; возложить на Л.А. работы по переоборудованию, устройство канализации с разводкой по «Блоку жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 38,5 кв. м, устройство водопровода от водопровода находящегося в «Блоке жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м с заходом в дом и разводкой по дому, монтаж системы отопления с котлом и врезкой в существующую систему, газификации, ввод электричества, с несением расходов в равных долях; возложить на Л.В. обеспечить доступ к системе водоснабжения, газопроводу, находящихся в «Блоке жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м, для подключения и дальнейшей эксплуатации; исправить реестровую ошибку в сведениях содержащихся в ЕГРН, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части: №, №, №, и внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1485 кв.м., согласно координат межевых знаков, установленных по фактической границе. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

выделить в собственность ответчику Л.А. земельный участок площадью 970 кв. м. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

выделить в собственность Л.В. земельный участок площадью 515 кв. м.. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Право общей долевой собственности Л.А. и Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

В судебное заседание Л.А., надлежащим образом извещенный, не явился, ранее в судебном заседании представитель по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Л.В. в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени судебного заседания извещен, письменно согласился с уточненными исковыми требования.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положением Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральный законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих от объединениях граждан» не допускается.

Исходя из ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартам и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с письмом от 14 марта 2017 года № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общи е стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта как объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Судом установлено, что Л.А. является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного К., нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, по наследственному делу №, зарегистрировано в реестре№ и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,7 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного К., нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, по наследственному делу №, зарегистрировано в реестре №.

Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка является Л.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 41/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Жилой дом был переоборудован (реконструирован), в связи с чем общая площадь жилого дома составила 95,3. Работы производились силами наследодателя и за свой счет. При жизни наследодатель Л.Р. не зарегистрировала право на реконструированный дом.

Жилой дом был фактически разделен на две части, два отдельных входа, электричество, газ, вода, канализация подведены к дому в часть Л.В., и для того чтобы провести работы по подключению части истца самостоятельно (отдельно) электричество, газ, вода, канализация, необходимо произвести раздел жилого дома, а также раздел земельного участка.

По делу была назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено С.

Согласно заключению эксперта при обследовании жилого дома нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено. Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика <адрес> не портит. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом с кадастровым номером № возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, который конструктивно состоит из двух блоков, которые имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, а также имеют общую стену, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В данном случае имеется техническая возможность осуществить раздел жилого дома между его собственниками. В соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22) жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95.3 кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения – 75.7 кв.м.

Общая стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95.3 кв.м, включая хозяйственные строения и сооружения, расположенные на придомовой территории составляет – 5173269 рублей.

На усмотрение суда экспертами разработан 1 вариант раздела жилого дома, а также хозяйственных строений и сооружений, согласно которому в собственность Л.А. выделяется блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38.5 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А – жилая комната (6) площадью 12.2 кв.м, жилая комната (8) площадью 17.2 кв.м, лит.а1 (веранда) площадью 9.1 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: часть (1/2) гаража лит.Г4 (по фактическому пользованию разделен на 2 части), сарай лит.Г5, погреб лит.Г6.; в собственность Л.В. выделяется блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56.8 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А – жилая комната (5) площадью 12.4 кв.м, жилая комната (9) площадью 10.0 кв.м, коридор (10) площадью 3.9 кв.м, лит.А1 (жилая пристройка, включая АГВ - лит.П и ванну - лит.П1) площадью 15.6 кв.м, лит.А2 (жилая пристройка) площадью 4.4 кв.м, лит.а (веранда) площадью 10.5 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: часть (1/2) гаража лит.Г4 (по фактическому пользованию разделен на 2 части), сарай лит.Г, сарай лит.Г1, навес лит.Г3.

Исходя из конструктивных особенностей жилого дома блокированной застройки, необходимости в переоборудовании и строительных работах при разделе жилого дома по представленному варианту не имеется. Для фактического пользования вновь образованными блоками жилого дома блокированной застройки необходимости переоборудования конструктивных элементов (частей) жилого дома не имеется.

В данном случае имеет место несоответствие по стоимости выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, а также хозяйственных строений и сооружений – отличие от идеальных долей – по 1/2 за каждым из собственников в сумме 668921.25 рублей.

На усмотрение суда экспертами предлагается осуществить взаимную компенсацию указанного несоответствия путем раздела земельного участка (исследования по выводы по вопросу №), исходя из его рыночной стоимости с изменением долей выраженных в площади – пропорциональным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.) площадью 1485 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1. Граница земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 9.22 м.

Контур границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещен от фактических границ в направлении на юго-восток на расстояние до 9.22 м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.) с учетом его площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2, таблице 5.

Исправление реестровой ошибки производится исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.), включая его части: №, №, №; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Л.В., Л.А.) в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом раздела жилого дома, а также хозяйственных строений и сооружений (приложение 4, исследования по вопросу №) несоответствие по стоимости выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки – отличие от идеальных долей – по 1/2 за каждым из собственников в сумме 668921 рублей 25 копеек.

На усмотрение суда экспертами предлагается осуществить взаимную компенсацию указанного несоответствия путем раздела земельного участка, исходя из его рыночной стоимости с изменением долей выраженных в площади – пропорциональным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из рыночной стоимости земельного участка – 10619235.00 рублей – размеру компенсации в части раздела жилого дома – 668921.25 рублей соответствует площадь земельного участка – 94 кв.м (668921.25 / 7151.00 = 93.54 ? 94 кв.м).

На усмотрение суда экспертами разработан 1 (один) вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, представленный в приложении 3, таблицах 6-7, с учетом представленного раздела жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также компенсации отличия по стоимости, выделяемых сторонам блоков жилого дома блокированной застройки в сумме – 668921.25 рублей (отличие от идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 94 кв.м).

В собственность Л.В. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м (участок 1 в плане) в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6.

В собственность Л.А. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м (участок 2 в плане) в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.

Стороны с предложенным вариантом раздела дома и земельного участка согласились, факт наличия реестровой ошибки подтвердился, в связи с чем на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Л.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Л.А. и Л.В. (1/2 доли в праве каждого) на жилой дом площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 95,3 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Л.В. «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м., состоящий из: Лит. А: помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 10.0 кв.м., помещение 10 площадью 3,9 кв.м.; Лит. А1 помещение № площадью №,5 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., лит.А2 помещение № площадью 4,4 кв.м., лит.а помещение№ площадью 10,5 кв.м..

Выделить в собственность Л.А. «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 38,5 кв. м, состоящий из: Лит. А помещение № площадью 12.2 кв.м., помещения № площадью 17,2 кв.м., лит.а1, помещение № площадью 9,1 кв.м.;

Возложить на Л.А. работы по переоборудованию, устройство канализации с разводкой по «Блоку жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 38,5 кв. м, устройство водопровода от водопровода находящегося в «Блоке жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м с заходом в дом и разводкой по дому, монтаж системы отопления с котлом и врезкой в существующую систему, газификации, ввод электричества, с несением расходов в равных долях.

Возложить на Л.В. обеспечить доступ к системе водоснабжения, газопроводу, находящихся в «Блоке жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 56,8 кв. м, для подключения и дальнейшей эксплуатации.

Исправить реестровую ошибку в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части: №, № №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1485 кв.м., согласно координат межевых знаков, установленных по фактической границе. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

выделить в собственность ответчику Л.А. земельный участок площадью 970 кв. м. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

выделить в собственность Л.В. земельный участок площадью 515 кв. м.. Геодезические данные, каталог координат, система координат МСК -50:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Право общей долевой собственности Л.А. и Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец