Решение по делу № 2-2922/2015 ~ М-2757/2015 от 13.07.2015

Дело№2-2922/2015 КОПИЯ                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Сидоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Евгения Васильевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Захаров Е.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска истец Захаров Е.В. указал, что является членом ГК «Космос-2», имеет гаражный бокс №. 30 июня 2015 г. уведомлением Управления Росреестра по НСО государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена до 30 июля 2015 г., по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Актом установления границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: Богдана Хмельницкого, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 № 589, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-2». В ответ на обращение председателя ГК «Космос-2» о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 21 апреля 2011 г. № 31-10428 было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием у ГК «Космос-2» документов, подтверждающих право собственности на гаражи. 13 апреля 2015 г. председателем ГК «Космос-2» было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 26 сентября 2014г. №8484 «ГК Космос-2» было предоставлено на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала №, площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: <адрес> – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов». Согласно технического заключения строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание истец Захаров Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил (л.д.102).

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.л.103).

Представитель 3-го лица ГК «Космос-2» – не явился, причин не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д.110).

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.99-100).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно протоколу № 1 от 17.08.2007 года расширенного собрания представителей гаражных кооперативов ГК «Космос-2», ГК «Космос-4», ГК «Космос-К», было принято решение об объединении указанных кооперативов, с образованием кооператива ГК «Космос-2» (л.д.23).

Из копии Устава ГК «Космос-2», следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № 1 общего собрания членов кооператива от 15.11.2002, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № 470 от 29.06.1972 и № 275 от 16.06.1983. Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК Космос-2» произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска 29.06.1972 года между 2-м Краснодонским переулком и 1-м Краснодонским переулком в пойме русла реки 2-я Ельцовка вдоль улицы Народная (л.д.84-92).

Постановлением об установлении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: Богдана Хмельницкого, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 № 589, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-2» (л.д.10-18).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.17).

Гаражный кооператив «Космос-2» поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д.82-83).Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Судом установлено, что Захаров Е.В. является членом гаражного кооператива «Космос-2», пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л.д.75-80), справкой (л.д.81). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>., отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.74). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Нежилое помещение – бокс № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу г<адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.31). Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № в гаражном кооперативе «ГК Космос – 2» по адресу: <адрес>, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.37-63). Здание по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.64-66). Согласно заключению на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражного бокса гаражный бокс № № в здании двухэтажных гаражей по <адрес>. гаражного кооператива «ГК Космос-2» <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности. Здание соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.67-71, 105-109). Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражи для автотранспорта ГК «Космос-2» по <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.5.980 - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.98). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:     Признать за Захаровым Евгением Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья/подпись/     Л.В.Белоцерковская        

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 августа 2015 года.

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-2922/15 Калининского районного суда г.Новосибирска

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2015г.

    Судья: Л.В.Белоцерковская

    Секретарь: Ю.С.Сидорова

    Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2015г.

Судья: