Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2013 (2-9595/2012;) ~ М-9718/2012 от 20.11.2012

дело №2-1117/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                           Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Г. к Орлову А.А., Орловой Е.А. о выдели доли в доме, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.Г. обратился в суд с иском к Орлову А.А., Орловой Е.А. о признании    за Смирновым В.Г. право собственности на жилое помещение лит.а3 площадь- 22,9кв.м; лит. а3 - холодная пристройка - 12,5 кв.м; лит. а4 - лестница, площадка - 1,2 кв.м; лит. а4 - летнее жилое помещение - 19,7 кв.м; лит. а4 - летнее жилое помещение - 19,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС как на самовольно возведенные строения, о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на дом (с учетом уточненных требований).

В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником жилого дома с хозяйственными пристройками, из которого он просит выделить его долю. Кроме того, им были осуществлены пристройки без получения разрешения на строительства, в связи с чем просит также признать право собственности на них в порядке ст. 222 ГК РФ. Также указал, что стороны пользуются домовладением длительный промежуток времени и просит разделить по фактическому пользованию.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме с учетом уточнений и проведенной экспертизы, просила разделить дом по фактическому пользованию с учетом экспертного заключения.

Ответчики в судебном заседании указали, что фактическое пользование домом осуществляется по варианту № и никто не претендует ни на чью часть дома, не против выдела доли истца.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что Смирнов В.Г. является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано ..... регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками дома являются Ответчики по № доли жилого дома за каждым, расположенного по адресу: АДРЕС;

Земельный участок при АДРЕС находится в собственности Истца и Ответчиков.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, по данным ..... филиала ГУП ..... «.....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - составляет 284 099,00 рублей.

Общая площадь жилого дома 166,8 кв.м, из них жилая площадь жилого дома 57,0 кв.м, дом состоит из помещений, указанных в экспликации к поэтажному плану на жилой дом: Помещения квартиры №:

№, лит. А1 - кухня - 17,5 кв.м;

№, лит. А - жилая - 20,9 кв.м;

№, лит. А - жилая - 7,9 кв.м;

№, лит. a - веранда - 8,9 кв.м;

№, лит. а - веранда - 11,7 кв.м;

Помещения квартиры №

№, лит. а3 - холодная пристройка - 22,9 кв.м;

№. лит. а3 - холодная пристройка - 12,5 кв.м;

№, лит. А - жилая - 13,9 кв.м;

№, лит. А - жилая - 14,3 кв.м;

№, лит. А2 - кухня - 16.4 кв.м;

№, лит. а4 - лестн. площадка - 1,2 кв.м;

№, лит. а4 - летн. жилое - 19,7 кв.м;

№, лит. а4 - летн. жилая - 19,6 кв.м.

Между сособственниками сложился длительный порядок пользования домом. Часть дома, которым пользуется Истец, изолирована, имеет отдельный вход.

Часть дома которая находится в пользовании Истца была реконструирована, помещения: лит. а3, лит. а4 пристроены, в связи с чем увеличена как общая площадь дома, так и жилая. Строительство осуществлялось только за счет личных средств Истца. Ответчики данный факт не оспаривают.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «наименование», согласно экспертному заключению помещения лит. а3, лит. а4 соответствуют строительно-техническим нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан, опасность внезапного разрушения отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на помещения лит. а3, лит. а4 в порядке ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно экспертному заключению ООО «наименование» экспертом предложено 2 варианта раздела домовладения, и оба с учётом фактического пользования, только с учётом и без учёта пристроенных истцом помещений. Кроме того, у сторон имеются отдельные входы в свои части дома.

Совладельцы дома не возражали против проведения раздела по фактическому порядку пользования домом.

В связи с чем, суд считает возможным разделить дом с учетом экспертного заключения и с учетом фактического пользования по варианту №, а именно: выделить в собственность часть жилого дома лит. А,А2, состоящее из помещений:

№, лит. А - жилая - 13,9 кв.м

№, лит. А - жилая - 14,3 кв.м

№, лит. А2 - кухня - 16,4 кв.м

А всего передать в собственность Смирнову В.Г. часть жилого дома, площадь всех частей здания 120,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 120,5 кв.м из них жилая 28,2кв.м, подсобная 92,3кв.м, лит. А,А2,аЗ,а4, помещения вспомогательного использования:лит.ГЗ,Г4,Г7,Г8,Г9,Г10,№,№ по адресу: АДРЕС, обозначенная как квартира №; оставить в общей равнодолевой собственности Ответчиков часть жилого дома лит.А1,А,а, площадь всех частей здания 66,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,3 кв.м из них жилая 28,8 кв.м, подсобная 17,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. обозначенная как квартира №, состоящее из помещений:

№, лит. А1 - кухня - 17,5 кв.м;

№, лиг. А - жилая - 20,9 кв.м;

№, лит. А - жилая - 7,9 кв.м;

№, лит. а - веранда - 8,9 кв.м;

№, лит. а - веранда —11,7 кв.м. и помещения вспомогательного использования:лит.Г,Г1,Г2,Г5,Г6,№.

Все совладельцы не возражали против данного варианта. На выплате каких-либо компенсаций не настаивали.

Учитывая, что сособственник выделил свои доли, то право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Кроме того, оценив собранные материалы по делу, суд полагает возможным газовый ввод, имеющийся в домовладении, оставить в собственности ответчиков.

       Учитывая изложенное, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать    за Смирновым В.Г. право собственности на жилое помещение лит.а3 площадь- 22,9кв.м; лит. а3 - холодная пристройка - 12,5 кв.м; лит. а4 - лестница, площадка - 1,2 кв.м; лит. а4 - летнее жилое помещение - 19,7 кв.м; лит. а4 - летнее жилое помещение - 19,6 кв.м в жилом доме расположенном по адресу: АДРЕС как на самовольно возведенные строения.

Выделить    Смирнову В.Г. часть жилого дома на его № долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признать за Смирновым В.Г. право собственности на часть жилого дома лит. А,А2, состоящее из помещений:

№, лит. А - жилая - 13,9 кв.м

№, лит. А - жилая - 14,3 кв.м

№, лит. А2 - кухня - 16,4 кв.м

А всего передать в собственность Смирнову В.Г. часть жилого дома, площадь всех частей здания 120,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 120,5 кв.м из них жилая 28,2кв.м, подсобная 92,3кв.м, лит. А,А2,аЗ,а4, помещения вспомогательного использования:лит.ГЗ,Г4,Г7,Г8,Г9,Г10,№,№ по адресу: АДРЕС, обозначенная как квартира №.

Прекратить право общей долевой собственности Смирнова В.Г. на ? доли жилого лит.А, А1, А2,а,а1,а2, Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6,Г7,Г8,I.,II, объект № площадь всех частей здания 91,50 кв.м, в том числе жилая 57,60кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Оставить в общей равнодолевой собственности Ответчиков Орлова А.А. и Орловой Е.А. часть жилого дома лит.А1,А,а, площадь всех частей здания 66,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,3 кв.м из них жилая 28,8 кв.м, подсобная 17,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящее из помещений:

№, лит. А1 - кухня - 17,5 кв.м;

№, лиг. А - жилая - 20,9 кв.м;

№, лит. А - жилая - 7,9 кв.м;

№, лит. а - веранда - 8,9 кв.м;

№, лит. а - веранда —11,7 кв.м., помещения вспомогательного использования:лит.Г,Г1,Г2,Г5,Г6,№.

Газовый ввод, имеющийся в домовладении по адресу: АДРЕС, в собственности Орлова А.А., Орловой Е.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Д.К. Васина