Решение по делу № 2-254/2013 (2-3860/2012;) ~ М-3566/2012 от 13.11.2012

Дело №2-254-2013 г.

Поступило в суд 13.11.2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2013 г.                        г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в составе:

Судьи              Кучерявой Н.Ю.

При секретаре          Ахметьяновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Сергея Федоровича, Хабибова Алексея Фониловича, Рыжова Владимира Сергеевича, Рыжовой Галины Петровны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что проживают в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры и переустройство квартиры, которые выразились в демонтаже шкафов (4, 5) в жилой комнате (1), демонтаже части перегородки между жилой комнатой (1) и коридором (3), устройстве новой перегородки в жилой комнате (1), с образованием коридора (4) и подсобного помещения (5), установке электропечи в подсобном помещении (5), демонтаже раковины в кухне (2).

Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Рыжов В.С., Рыжова Г.П., Хабибова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Рыжов С.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска,третьего лица: мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «МИРА», в <адрес> в <адрес> зарегистрированы Рыжов Сергей Федорович, Хабибов Алексей Фанильевич, Рыжов Владимир Сергеевич, Рыжова Галина Петровна. (л.д. 5)

Право истцов на пользование указанной квартирой подтверждается копией выписки из лицевого счета №. (л.д. 33)

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена на 3 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 40,6 кв.м.; жилая площадь 22,3 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м. (№1); вспомогательная площадь состоит из коридора площадью 4,9 кв.м. (№3), кухни площадью 8,8 кв.м. (№2), шкафа площадью 0,6 кв.м. (№4), шкафа площадью 0,4 кв.м. (№5), ванной площадью 2.6 кв.м. (№6), туалета площадью 1,0 кв.м. (№7). (л.д. 12-13)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 июля 2012г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 3 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 40,2 кв.м.; жилая площадь 17,0 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (№1); вспомогательная площадь состоит из коридора площадью 3,0 кв.м. (№3), коридора площадью 1,7 кв.м. (№4), помещения площадью 6,1 кв.м. (№5), ванной площадью 2,6 кв.м. (№6), туалета площадью 1,0 кв.м. (№7), кроме того, в квартире образовано помещение площадью 8.8кв.м. (№2). (л.д. 14, 31, 32)

Согласно представленному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафов (4, 5) в жилой комнате (1), демонтажа части перегородки между жилой комнатой (1) и коридором (3), устройства новой перегородки в жилой комнате (1), с образованием коридора (4) и подсобного помещения (5), установки электропечи в подсобном помещении (5), демонтажа раковины в кухне (2), и не влияет на несущую способность дома. Помещение №5 используется как кухня, помещение № 2 используется как жилая комната. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от 30.07.2012г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д.7-17)

Согласно представленному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу: <адрес>, рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от 30.07.2012г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. Помещение №5 используется как кухня, помещение №2 используется как жилая комната. Демонтаж сантехнического оборудования (раковины) в кухне 92) и установка электропечи в подсобном помещении (5) не изменяет работы инженерных систем дома, выполнена в соответствии с нормами. Подводка электропечи выполнена в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-78 «Строительство, электробезопасность». В ходе перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затронуты. (л.д.51-55)

Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 11.10.2012г. №1006 истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 6)

    Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить двухкомнатную квартиру <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на 3 этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 40,2 кв.м.. из которой жилая площадь 25.8 кв.м. кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (№1), жилой комнаты площадью 8.8 кв.м.(№2); вспомогательная площадь 14.4 кв.м., состоит из коридора площадью 3,0 кв.м. (№3), коридора площадью 1,7 кв.м. (№4), кухни площадью 6,1 кв.м. (№5), ванной площадью 2,6 кв.м. (№6), туалета площадью 1,0 кв.м. (№7).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья :