Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2021 ~ М-730/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-864/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск                                                                              01 сентября 2021 года

      Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БКК Урюпинский» к Сафроновой В.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      ООО «БКК Урюпинский» обратилось в суд с иском к Сафроновой В.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

      В обоснование заявленных требований указало, что 01.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 3/20, согласно которому арендодатель передал ответчику нежилое помещение, расположенное на 1 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> для осуществления торговли. Согласно договору ответчик ежемесячно до 5 числа должен производить арендные платежи в размере <данные изъяты>, возмещать стоимость коммунальных услуг на основании выставленных истцом счетов. 10.11.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов № 57 за период с 01.01.2020 года по 10.11.2020 года, на основании которого была выявлена задолженность в размере <данные изъяты>. 10.11.2020 года ответчиком была написана расписка, в которой она обязалась погасить имеющуюся задолженность до 01.03.2021 года. 02.06.2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой также предлагалось погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответчиком не погашена имеющаяся задолженность. Также в п. 3.5 Договора стороны установили, что в случае просрочки внесения арендной платы и услуг начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

      Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика Сафроновой В.В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение срока выплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.59).

Ответчик Сафронова В.В., извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.01.2020 года между ООО «БКК Урюпинский» и ИП Сафроновой В.Е. заключен договор № 3/20 аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено нежилое помещение, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> под торговлю на срок с 01.01.2020 года по 30.09.2020 года.

Согласно п. 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно до 05 числа производит арендные платежи.

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия и водоснабжение) не входит в стоимость арендной платы и производится на основании выставленных арендодателем счетов и иных подтверждающих документов (п.3.2 Договора).

За каждый день просрочки оплаты арендной платы и услуг начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.3.5 Договора).

Истец ООО «БКК Урюпинский» исполнил принятые на себя по договору обязательства, предоставив Сафроновой В.Е. в пользование указанное в договоре недвижимое имущество на условиях, оговоренных договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Актом сверки взаимных расчётом № 57 от 10.11.2020 года подтверждается наличие задолженности ИП Сафроновой В.Е. перед ООО «БКК Урюпинский» по состоянию на 10.11.2020 года по внесению арендной платы в общем размере <данные изъяты>. (л.д.9).

При составлении акта сверки ИП Сафронова В.Е. признала имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>. и обязалась погасить до 01.03.2021 года (л.д.10).

В связи, с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств, 02.06.2021 года истцом направлялась претензия Сафроновой В.Е. с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без внимания (л.д.13-15).

Согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2021 года Сафронова В.Е. прекратила предпринимательскую деятельность с 29.12.2020 года.

Вместе с тем, индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, что влечет за собой сохранение корреспондирующих имущественных прав, возникших в связи с предпринимательской деятельностью.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Сафроновой В.Е. по арендной плате по состоянию на 10.11.2020 года составляет <данные изъяты>

Указанный расчёт суд признаёт верным и соответствующим условиям договора.

Доказательств внесения в полном размере арендной платы ответчиком Сафроновой В.Е. суду не представлено, расчёт размера арендной платы допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

С учётом изложенного, исковые требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

      Согласно платежному поручению № 2025 от 21.07.2021 года истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию в пользу истца.

      Также, истцом понесены расходы по договору оказания юридических услуг ООО «Агрокомпания Паритет» – составление претензии и иска в суд в размере <данные изъяты> (л.д. 36-37, 19).

      Учитывая, что представителем оказаны услуги по составлению досудебной претензии в адрес ответчика, искового заявления в суд, суд считает понесенные расходы по оказанию юридических услуг разумными и подлежащими взысканию в полном размере.

      Руководствуясь ст. 98,100,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковые требования ООО «Булочно-кондитерский комбинат Урюпинский» к Сафроновой В.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

      Взыскать с Сафроновой В.Е. в пользу ООО «Булочно-кондитерский комбинат Урюпинский» задолженность по арендной плате по договору № 03/20 от 01.01.2020 года по состоянию на 10.11.2020 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 01.03.2021 года по 21.07.2021 года в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего взыскать в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья                                                                   И.Н. Савченко