Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 (2-1139/2021;) ~ М-995/2021 от 15.10.2021

УИД: 23RS0035-01-2021-001869-96

к делу № 2-77/2022 г. (2-1139/2021 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района                     11.01.2022 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бабенко Надежды Александровны к Просвиркину Игорю Владимировичу, Ушакову Виталию Федоровичу, Ушаковой Светлане Николаевне, администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, Фугарову Алексею Михайловичу, Передерий Татьяне Михайловне, Беляеву Николаю Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Бабенко Н.А. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к Просвиркину И.В., Ушакову В.Ф., Ушаковой С.Н., администрации Горькобалковского сельского поселения <адрес>, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме (расписки), истица приобрела у Просвиркина И.В. в собственность земельный участок площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На момент продажи указанного жилого дома и земельного участка права на них за ФИО3 зарегистрированы не были, а сам ФИО3 приобрел указанные объекты недвижимости на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО14. ФИО14 приобрели указанную недвижимость по расписке у ФИО10, документы (расписка) у истца отсутствует. ФИО10 умер, наследники на указанный земельный участок и жилой дом не претендуют.

В судебном заседании истец Бабенко Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

    Представитель ответчика - администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования Бабенко Н.А. признал, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела третье лицо было извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В исковом заявлении и в ходе судебного заседания истец Бабенко Н.А. утверждала, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке, приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 100000 рублей (л.д. 16).

ФИО3 в свою очередь приобретал указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме – расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5 (л.д. 17). Доказательств основания приобретения права ФИО4 и ФИО5 спорного имущества истцом не представлено.

Согласно выписке из похозяйственного учета администрации Горькобалковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с 2000 года следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО5, ФИО4, ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ -2015 г.г. – ФИО12, ФИО3; с 2016 г. по настоящее время никто не проживает (л.д. 25).

Право собственности на указанные объекты недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-24).

Согласно постановлению главы Горькобалковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был выделен ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

По информации отдела по <адрес> ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 51).

Из ответа нотариуса Новопокровского нотариального округа Краснодарского края Панасенко Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являются ФИО2 и ФИО6 (л.д. 57), которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец кроме того просит присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели супруги ФИО14 и ФИО3, однако указанные лица не являются по мнению суда ни сингулярными ни универсальными правопреемниками истца.

Кроме того, судом установлено, что в расписках, представленных в материалы настоящего гражданского дела, отсутствуют сведения об отчуждении земельного участка, иных доказательств давностного владения земельным участком площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, истцом не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Бабенко Надежды Александровны к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Горькобалковского сельского поселения <адрес>, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: