Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2013 ~ М-2132/2013 от 13.06.2013

                                        Р Е Ш Е Н И Е                       дело № 2-2462/13

Именем Российской Федерации

12 августа 2013 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкин Е.Г. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты, 3-е лицо: УФСГКК по Ростовской области, о прекращении и признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) домовладение <адрес> было разделено между сособственниками - ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) с прекращением общедолевой собственности; в собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, оставлен жилой дом лит. «Б,б» и хозяйственные строения. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мурашкин Е.Г. приобрел дом лит. «Б,б», 1943 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО5, которому этот дом принадлежал на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 61-АЕ №). В связи с чем, истец является правомерным собственником жилого дома лит. «Б,б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, приложенным к настоящему исковому заявлению. Согласно выписке из технической документации № МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» по данным инвентаризации на 11.03.2005 г. общая площадь жилого дом лит. «Б,б» составляла 48,3 кв.м. После покупки жилого дома лит. «Б,б» мною с целью улучшения жилищных условий были снесены ветхие крыша и стены строения, укреплен фундамент. В настоящее время реконструкция недвижимого объекта не окончена и находится в стадии строительства. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бывшему литеру «Б,б» присвоен литер «Ж», значащийся как объект незавершенного строительства, на строительство которого не предоставлено соответствующее разрешение. Общая площадь застройки объекта составляет - 47,5 кв.м., степень готовности - 12 %. Согласно справке МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составляет 2832 руб. Фактически стоимость объекта незавершенного строительства лит. «Ж» в настоящее время составляет 60000 руб.Разрешение на строительство при сносе ветхой постройки в данном случае не требовалось. Однако в результате этих действий и сохранения фундамента жилого дома с усилением его конструкции появился объект недвижимости, который обозначен новым лит. «Ж» вместо прежнего лит. «Б,б». Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется основание, в данном случае - это решение суда. Основания прекращения права собственности содержатся в ст. 235 ГК РФ. В силу ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.В данном случае необходимо прекратить право собственности на дом лит. «Б,б» и, как следствие, погасить (аннулировать) регистрационную запись на указанный объект недвижимости. После обращения в Администрацию г. Шахты Мурашкин Е.Г. получил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития на объект незавершенного строительства для признания права собственности, из которого следует, что объект лит. «Ж» является объектом незавершенного строительства (фундамент), его площадь 47,5 кв.м. Застройщиком является ФИО6, а принадлежность объекта подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было предложено признать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, после чего получить в установленном порядке разрешение на строительство.

На основании изложенного, просит суд: прекратить за Мурашкин Е.Г., право собственности на жилой дом лит. «Б,б», расположенный по адресу: <адрес>; признать за Мурашкин Е.Г., право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «Ж», площадью застройки 47,5 кв.м, в домовладении по адресу: <адрес>, что соответствует техническому паспорту МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования Мурашкин Е.Г. уточнила, просила суд признать за Мурашкин Е.Г., право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «Ж», площадью застройки 47,5 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, что соответствует техническому паспорту МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иск не поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО7 в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мурашкин Е.Г. приобрел дом лит. «Б,б», 1943 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО5, которому этот дом принадлежал на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 61-АЕ №).

Согласно выписке из технической документации № МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дом лит. «Б,б» составляла 48,3 кв.м. После покупки жилого дома лит. «Б,б» истцом с целью улучшения жилищных условий были снесены ветхие крыша и стены строения, укреплен фундамент. В настоящее время реконструкция недвижимого объекта не окончена и находится в стадии строительства. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бывшему литеру «Б,б» присвоен литер «Ж», значащийся как объект незавершенного строительства, на строительство которого не предоставлено соответствующее разрешение. Общая площадь застройки объекта составляет - 47,5 кв.м, степень готовности - 12 %.

Разрешение на строительство при сносе ветхой постройки в данном случае не требовалось. Однако в результате этих действий и сохранения фундамента жилого дома с усилением его конструкции появился объект недвижимости, который обозначен новым лит. «Ж» вместо прежнего лит. «Б,б». Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется основание, в данном случае - это решение суда.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения). Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Основания прекращения права собственности содержатся в ст. 235 ГК РФ. В силу ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, содержит разъяснение о том, что требование регистрирующего органа к гражданам о государственной регистрации их прав на это имущество в случае возведения в установленном порядке пристройки, надстройки к дому или его реконструкции с возведением на месте снесенного старого строения нового является правомерным. Эта позиция буквально означает, что в результате реконструкции возникает новый объект права собственности, право на которое подлежит регистрации в общем порядке. Верховный Суд РФ разъяснил это следующим образом. При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

Сохранение фундамента жилого дома на принадлежащем истцу в силу закона земельном участке домовладения не повлекло существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушило права других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Домовладение, где находится фундамент, расположено на земельном участке, который был предоставлен для жилищного строительства в 1938 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. Право собственников объектов недвижимости этого домовладения в отношении земельного участка невозможно определить.

Ограничений для предоставления в частную собственность указанного земельного участка, на территории которого расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, жилой дом лит. «Б,б», не имеется.

Из заключения специалиста ООО «АГБ» следует, что фундамент лит. «Ж» возник в результате демонтажа крыши и стен жилого дома лит. «Б,б». Он расположен на прежнем месте, где находился указанный жилой дом. Сохранение фундамента жилого дома на принадлежащем мне в силу закона земельном участке домовладения не противоречит ГрК РФ, а также не повлекло существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушило права других граждан.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

         -справкой МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

        -заключением № ДАиГ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17);

         -договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);

         -свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19);

         -кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 20);

-копией решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23);

         -копией топосъемки (л.д. 24);

-копией заключения по обследованию объекта (л.д. 26);

-копией заключения начальника отдела надзорной деятельности УНД- главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору от 10102011 г. (л.д. 27).

         -техническим паспортом на жилой дом (л.д. 6-14);

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мурашкин Е.Г. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мурашкин Е.Г., право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «Ж», площадью застройки 47,5 кв.м, в домовладении по адресу: <адрес>, что соответствует техническому паспорту МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

            Судья: подпись

            Копия верна:

            Судья:                                                         Моисеенков А.И.

            Секретарь:                                                 Обертышева Н.Н.