Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2015 ~ М-400/2015 от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Октябрьск                                                                       13 октября 2015 года.

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаповалова С.А. к Яковлеву А.Г., Прояевой Т.Е., действующей также в интересах А., Б., В., о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаповалов Г.С. поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных <адрес>, по условиям которого ответчики обязались оплатить за недвижимое имущество денежные средства в сумме < > рублей, в том числе часть средств в сумме < > за счёт средств материнского капитала. Согласно условиям договора денежные средства в сумме < > рублей (материнский капитал) должны быть внесены в безналичном порядке на лицевой счёт Шаповалова Г.С. в установленные законом сроки после подачи документов в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, то есть в двухмесячный срок. Днём исполнения денежных обязательств по указанному договору стороны договорились считать день зачисления продавцу перечисленных денежных средств на корреспондентский счёт банка, обслуживающего продавца. Ответчице было отказано в выдаче материнского капитала из-за неправильного оформления документов, однако последняя не предпринимает мер по переоформлению документов. До настоящего времени оставшаяся сумма не выплачена. Поскольку неуплата ответчиками более 85% цены недвижимости является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков, влечёт для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, то просил удовлетворить требование о расторжении договора и возврате в собственность истца указанного недвижимого имущества.

От Яковлева А.Г., отбывающего наказание в <данные изъяты>, поступило заявление о признании иска.

Прояева Т.Е., действующая также и в интересах А., Б., В. с иском согласилась, пояснив, что действительно в выдаче материнского капитала ей отказано в связи с несвоевременной сменой фамилии при заключении второго брака, до настоящего времени она не имеет возможности переоформить документы, расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка в добровольном порядке не представляется возможным из-за того, что супруг отбывает наказание в местах лишения свободы. Домом они не пользовались, и после регистрации права собственности спорный дом фактически находится во владении истца.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом.

Из управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Шаповаловым С.А., с одной стороны, и Яковлевым А.Г., Прояевой Т.Е., действующей также в интересах А., Б., В., с другой стороны,ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных <адрес>. Согласно указанному договору стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома и земельного участка в размере < > рублей, из которых < > за счёт средств материнского капитала, которые будут внесены по договорённости сторон в безналичном порядке на лицевой счёт Шаповалова Г.С.в установленные законом сроки после подачи документов в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.ДД.ММ.ГГГГпроизведена государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. Прояевой Т.Е. отказано в выдаче материнского капитала из-за несоответствия До настоящего времени оставшаяся сумма не уплачена, что подтвердили обе стороны, срок уплаты не определен.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договора купли-продажи, ответчики заверили истца, что он получит вторую часть оплаты за счёт средств материнского капитала в установленный законом срок. В последующем выяснилось, что Прояевой Т.Е. было отказано в выдаче материнского капитала, данное обстоятельство Прояевой Т.Е. не оспаривалось. Ответчики иной возможности рассчитаться с истцом не имеют.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцу. Кроме того, в соответствии со ст. 489 ГК РФ продавец получил от покупателей денежные средства в размере < > рублей, что меньше, чем половина стоимости цены договора, указанная сумма возвращена ответчикам.

При установленных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условия об оплате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловым С.А., и Яковлевым А.Г., Прояевой Т.Е., действующей от себя и как законный представитель А., Б., В.. Стороны вернуть в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП сведений о прекращении права общей долевой собственности за Яковлевым А.Г., Прояевой Т.Е., А., Б., В., по 1/5 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью < > кв.м., и земельный участок, общей площадью < > кв.м., расположенные <адрес>; и о регистрации права собственности за Шаповаловым С.А. на жилой дом, общей площадью < > кв.м., и земельный участок, общей площадью < > кв.м., расположенные <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                             Е.В. Корноухова.